Межхозяйственное землеустройство

На 01января 2012г. Всего земель СПК «Хилокский» составляло 29017,98 га, в том числе сельхоз угодий 10071,34 га., передалось в ведения сельхоз администрации 716,62 га сельхозугодий 552,10. В пользования прежних землевладельцев осталось 28301,36 га и сельхоз угодий 5744,54.

 

2.2.Определенияе размера земельной доли

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» под земельной долей понимается доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ и п.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ей иным образом.

Детальный порядок расчета и предоставления земельных долей, а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»1.

При определении земельных долей (паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли. Собрание трудового коллектива принимает решение о перечне лиц, имеющих право на получение земельной доли.

На получение в собственность земельных долей имеют право:

– работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации по сокращению численности работников после 1 января 1992г, а также временно отсутствующие. В их число не включаются работники временные, сезонные, работающие по гражданско-правовым договорам, совместители;

– пенсионеры, вышедшие на пенсию в данной сельскохозяйственной организации (или той, которая располагалась на этих землях до реорганизации) и проживающие на ее территории;

– лица, занятые в социальной сфере на селе работники организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образования, расположенных на территории сельскохозяйственной организации;

– наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

Перечисленные лица имеют право на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственной организации.

Размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении.

Разделу на земельные доли подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства за исключением земельных участков:

- включенных в фонд  перераспределения земель;

- переданных в ведение  сельских, поселковых, городских Советов  народных депутатов, в том числе  земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;

- переданных данному хозяйству  в аренду;

- используемых сортоучастками  для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур

В хозяйствах, где земельная доля работников и пенсионеров превышает среднерайонную норму, передаваемую гражданам бесплатно, площади сельскохозяйственных угодий сверх этой нормы передаются в фонд перераспределения земель. Не подлежат распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.

В соответствии с Законом Республики Бурятия от 11.05.2006г.№1636 «О предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков или земельных долей из земель сельхоз назначения в Республике Бурятия» статьи 2  размер земельной доли определяется  из площади сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственной организации, подлежащих разделу, определяется посредством деления указанной площади на суммарную численность граждан, имеющих право на получение земельной доли.

Размер земельной доли, определяется в натуральном и стоимостном выражении независимо от их трудового стажа и характера трудового участия в деятельности организации.

 Размер земельной доли  из площади сельскохозяйственных  угодий  не должен превышать  среднерайонную норму, ранее установленную соответствующими органами местного самоуправления для осуществления реорганизации или приватизации сельскохозяйственных организаций и определенную в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий.

 Участники долевой  собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

Размер земельной доли рассчитывался: в гектарах; в баллогектарах.

в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определялась по данным инвентаризации, а при их отсутствии – по государственному акту (свидетельству). 

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства, передаётся ему местной администрацией в собственность бесплатно  или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа, или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельхозугодий в пределах средне районной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих право на получение земельного пая с учетом среднего качества сельхозугодий хозяйства. Для этого производится расчёт дефферинцырованного среднего размера земельного пая с учётом среднего качества сельхоз угодий хозяйства. (таблица № 2.1)

Таблица № 2.1

Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве

 

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Среднерайонная норма бесплатной передачи сельхозугодий в собственность граждан	балло-га	157
2	Средний показатель качества с/х угодий в хозяйстве	балл	12,82
3	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га	12,25

 

Средне районная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан составляет 157 балло-га, рассчитывается она путём умножения среднего показателя качества с/х угодий в хозяйстве (12,82 баллов) на дифференцированный средний размер земельного пая в хозяйстве

(12,25)га

Таблица № 2.2

Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

№ п.п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	С/х угодья хозяйства на год перераспределения земель	га	10071,34
2	С/х угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	-
3	С/х угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	552,10
4	С/х угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков	га	-
5	Арендуемые с/х угодья	га	-
6	С/х угодья, подлежащие распределению на паи	га	9519,24
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющие право на получение земельного пая	чел	768
8	Средний расчетный размер пая в хозяйстве	га	12,4
9	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га	12,25
10	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве	га	12,25

 

Так как средний расчётный размер земельного пая в хозяйстве - 12,4 превышает средний дифференцированный размер земельного пая в хозяйстве 12,25.В то фактический его размер в хозяйстве принимается на уровне среднего дифференциального то есть  12,25

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц имеющих право на его получение, определяются общие  площади  с\х  угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно. Таблица № 2.3

 

 

 

 

Таблица№2.3

Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

№ п.п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве	Га	12,25
2	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая	Чел	768
3	Площадь с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно	Га	9408
4	Площадь с/х угодий хозяйства, подлежащих перераспределению	Га	9519,24
5	Площадь с/х угодий хозяйства, передаваемых в фонд перераспределения	Га	111,24

 

 Фактически установленный  средний размер земельного пая  в хозяйстве равный 12,25га; площадь с/х угодий хозяйства, подлежащих перераспределению составляет 9519,24га;  площадь с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно составляет 9408га; количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая 768человек. 
Земельные участки оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель который составляет 111,24га сформированный за счёт пашни.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание на составление проекта образования землепользования КФХ

1.Объект проектирования – землепользование  КФХ«Хилокский» на территории Бичурского района РБ

2. Задача проектирования – образование  землепользования КФХ

3. Состав крестьянской семьи: всего 8 чел, в том числе трудоспособных 6 чел.

4. Специализация хозяйства: мясомолочное

5. Экономические показатели производственной  деятельности:

                                                                                                              Таблица № 2

№ пп	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Объемы производства продукции дополнительных отраслей:                                                                                              зерно                                картофель	ц ц	100     100
2	Затраты труда на производство 1ц продукции:                               зерна                               картофеля                               молока                               привеса КРС                               свиней                               овец                              шерсти	чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час	1,51 2,54 9,6 37,9 41,5 49,7 229,0
3	Урожйность с/х культур                              зерновые                               картофель                             кукуруза                             однолетн. травы                             естеств. сенокосы                             естеств. пастбища	ц.га ц.га ц.га ц.га ц.га ц.га	10 84 120 20 24,5 30
4	Продуктивность животноводства:                            надой молока на 1 корову в год                            привес на 1 голову молодняка КРС                            привес свиней на откорме на 1 голову                            привес на 1 голову овец                           настриг шерсти	ц ц ц ц кг	20,0 0,91 0,67 0,10 3,0
5	Затраты кормов на производство 1 ц продукции животноводства:                                            молоко                             мяса КРС                             свиней                             овец                              шерсти	ц к.е. ц к.е. ц к.е. ц к.е. ц к.е.	1,2 11,3 9,1 9,2 116
6	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:                               трудоспособного                               пенсионера                              в целом по хозяйству	чел-час чел-час чел-час	2400  15360 1200  5760 7200 21120
7	Среднерайонная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан	балло-га	157
8	Средний размер земельного пая по хозяйству:	га балло-га	12,25 157