Межхозяйственное землеустройство

РАЗДЕЛ 3.

 ОБРАЗОВАНИЕ  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КФХ

3.1.Образование  землепользования крестьянского  хозяйства

 

Крестьянское (фермерское) хозяйство согласно Федерального закона от11.06.2003№74-ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве» представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность основанную на их личном участии.

  Фермерское хозяйство так же может быть создано одним гражданином.

         Членами фермерского хозяйства могут быть:

 супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

 граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Особенность сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных. По данным научно-исследовательских организаций, рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2-3 среднегодовых работников, из которых два человека по возрасту и состоянию  здоровья могут работать круглый год.

На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать такие факторы как:

• личный интерес членов крестьянского хозяйства;

• имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;

• необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;    
• природно-климатические условия;
• наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению;
• местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынка сбыта продукции;

       Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются только те земельные участки, которые находятся за чертой поселений и предоставлены или предназначены для нужд сельского хозяйства. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, виноградники и другие многолетние насаждения) и несельскохозяйственные угодья (внутрихозяйственные дороги, полезащитные лесополосы, не входящие в земли лесного фонда сельские леса и древесно-кустарниковая растительность, не входящие в земли водного фонда замкнутые водоемы, земли под зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество.

      Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.Земли сельскохозяйственного назначения разрешено выделять в натуре для создания и расширения фермерского хозяйства в порядке, установленном ст.13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Кроме того, для ведения фермерского хозяйства предоставляются в собственность, в том числе и бесплатно, земельные участки из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель по нормам, установленным в соответствии с  Земельным кодексом  РФ, а также в аренду без ограничения площади арендуемых земель в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.1 Закона Республики  Бурятия от 4.01.2003г.N 178-III «Об установлении предельных (максимальных и минимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского фермерского хозяйства».  Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, равны размеру земельной доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а  максимальные размеры земельных участков, не должны превышать 570 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни - 200 га, сенокосов - 70 га, пастбищ - 300 га.

 

Таблица № 2.4

Установление объемов производства с/х продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

 

Виды с/х продукции	Объемы производства с/х продукции, ц	Урожайность с/х культур, ц.га	Нормативы затрат кормов на производство 1 ц. продукции животноводства, ц к.е.	Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц.к.е.	Расчетные площади с/х угодий, га	Нормативы затрат труда на производство 1ц с/х продукции, чел-час.	Общие затраты труда на производство с/х продукции, чел-час.
1	2	3	4	5	6	7	8
Растениеводство
Зерно	944	120	-	-	78	1,51	10588
Кукуруза	7012	12	-	-	58	1,51	1425
Итого:	7956	-	-	-	136	-	12013
Животноводство
мясо	104	-	11,3	1175,20		37,9	3941,60
Молоко	1236	-	1,2	1483,20		9,6	11865,60
Итого:	9192	-	-	2658,40		-	23878
Всего по крестьянскому хозяйству, в т.ч. пашни      сенокосы     пастбища	-	-	-	316     136 53 127	-	-	-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица № 2.5

Определения площади необходимой для обеспечения кормовой базы

 

Вид продукции	Общая потребность в кормах	Виды кормов
		концентрированные			грубые			сочные			зеленые
		ц.к.е.	натур. ц.	площ., га	ц.к.е.	натур. ц.	площ., га	ц.к.е.	натур. ц.	площ., га	ц.к.е.	натур. ц.	площ., га
Мясо	1176	173	157		192	417		501	3853		310	1476
Молоко	1484	272	247		355	771		363	2792		494	2352
Всего:	2660	445	404		547	1188		864	6375		804	3828
Страховой фонд			540			118			637			-
ИТОГО:			944	78		1306	53		7012	58		3812	127

 

 

                                                                                                  Таблица № 2.5.1

Набор кормов в процентном отношении по каждому виду животноводческой продукции

 

Названия продукции	Виды кормов ,% в рационе
	концентрированные	грубые	сочные	зелёные
Молоко	14,8	16,3	42,6	26,3
Мясо	18,3	23,9	24,5	33,3
Мясо свиней	74,0	5,0	11,0	10,0
Мясо овец	8,0	22,0	8,0	62,0
Яйца	93,0	2,0	3,0	2,0
Лошади	21,0	28,0	2,0	49,0
Коэффициент перевода в натуральные центнеры	1,1	0,46	0,13	0,21

 

                                                                 Определение структуры земельной доли                                       Таблица № 2.5.2

 

Виды угодий	Площади угодий на 01.01.12		Переведено в ведения сельской администрации		Фонд перераспределения		Общая долевая собственность		Количество дольщиков	Размер земельной доли		КФХ
	га	б/га	га	б/га	га	б/га	га	б/га	чел	га	б/га	га	б/га
Пашни Залежи	5744,54 155,69	109146,29 2958,11	-	-	111,24	2724,80	5633,3 155,69	106421,49 2958,11	768	7,34 0,20	138,36 3,55	78 58	1725,82 1271,21
Сенокосы	495,98	5951,76	141,24	1694,88	-	-	354,74	4256,88		0,46	5,39	53	695,32
Пастбища	3675,13	11025,39	410,86	1232,58	-	-	3264,27	9792,81		4,25	12,7	127	481,36
Всего	10071,34	129081,55	552,10	2927,46	111,24	2724,80	9408	123429,29	768	12,25	160	316	4173,71

 

 

 

 

 

 

 

Размер земельной доли составляет -12,25 га или 160 б/га что превышает среднерайонную норму, на это повлияло 2 показателя это фонд перераспределения по хозяйству он составил 111,24 га сформированный за счёт пашни и площадь угодий.

 

3.2 Размещение и формирование  землепользования крестьянского                    хозяйства

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

• нахождение целесообразного местоположения землепользования

• обоснованное ориентирование границ участка на территории.

• включение в состав землепользования участков разного

назначения.

 На размещение землепользования  влияют разные факторы:

• качество земель и состав угодий на участке;

• специализация хозяйства;

•удаленность от населенных пунктов;

• удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

•обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

• обеспеченность водой;

•обеспеченность производственными постройками;

•экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.  

  Размещение и формирование  землепользований крестьянских  хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой – должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований

Размещение землепользований крестьянского хозяйства должно производится с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином и компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности,   не   расчлененным   естественными   и искусственными препятствиями, с включением в него  только с\х угодий, но и вкрапленных несельскохозяйственных угодий, а также замыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий, создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.       

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынужденно формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование крестьянского хозяйства обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы  перегона скота на них с ферм (до 2 км для коров, не более 4км для молодняка КРС, овец). Не следует дробить между отдельными хозяйствами водосборные площади. В условиях  поверхностного   орошения   каждому   землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке. При орошении дождеванием для крестьянского хозяйства целесообразно отводить площадь, кратную производительности дождевальной машины. Первичным элементом, который можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель.