Генеральный план села Степной Дворец Кабанского района

По санитарно-гигиеническим факторам оценки территория села находится в хорошем состоянии.

2.0 Социально – экономическое развитие

2.1 Роль с. Степной Дворец в системе расселения

Население занято традиционными видами хозяйственной деятельности: сельским хозяйством, сбором дикоросов и индивидуальной деятельностью.

Согласно Республиканской целевой программе «Развитие туризма» в РБ Кабанский район является благоприятным для развития сезонного отдыха в лесопарковой зоне, сезонного  природно-экологического  и  спортивно-оздоровительного туризма,  а также для круглогодичного стационарного отдыха населения.  Данная зона туризма включена  в Генеральный план  развития туризма  РБ Границы водоохранной зоны в пределах территории села следует установить  согласно природных условий и принятых решений по планировочной структуре, схемы зонирования  территории   и ограничений на ее использование.

Необходимо выполнить также историко-культурную экспертизу  на предмет выявления объектов историко-культурного наследия на территории с. Степной Дворец

Таким образом, социально-экономическое развитие с. Степной Дворец связано с промысловой, а также охранной деятельностью природных ресурсов.

2.2. Административно-территориальное деление

Село Степной Дворец входит в МО СП «Ранжуровское» Кабанского района с центром с. Кабанск.

2.3 Население

Согласно статистическим данным, динамика роста населения за прошедшие 14 лет население удвоилось. Фактически средний состав семьи 3 человека существующее население 570 чел.

3.0 Проектная организация территории

3.1 Архитектурно-планировочная  организация территории

Архитектурно-планировочная организация поселка учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование. Важнейшим принципом реконструкции села в настоящее время становится учет условий развития их в системах группового расселения и во многом зависит от уровня развития транспорта.

Планировочная структура села является основой рациональной планировки и застройки и отражает в организации их территорий и пространства все те перемены, которые происходят под влиянием научно-технического и социального прогресса в технологии, организации и размещении сельскохозяйственного производства, в бытовом укладе и образе жизни сельского населения.

Одна из главных особенностей сельских населенных мест — их небольшая площадь, и, как следствие, тесная связь с окружающей природной средой. Среда обитания должна отвечать в равной мере как утилитарным, так и эстетическим потребностям человека.

Жилая зона, то есть селитебная часть территории села, застроенная жилыми домами, является одним из существенных элементов его архитектурно-планировочной и пространственной структуры. Архитектура и композиция жилой зоны во многом определяют силуэт сельского поселка, удобства проживания в нем.

Влияние пешеходных связей на формирование архитектурно-планировочной структуры сельского поселка — одна из особенностей его планировочной организации.

При формировании архитектурно-планировочной и пространственной структуры села решаются вопросы: функционального зонирования территории; транспортных и пешеходных связей внутри поселка и внешней зоной; основ планировки производственных и жилых территорий; размещения                                      Сельский поселок в системе расселения не может существовать изолированно от других поселений. Большое значение в жизни его населения имеют постоянные тесные контакты с районным и республиканским центрами, которые осуществляются как по производственной и административной линиям, так и в сфере культурно-бытового обслуживания.

Переустройство села происходит планомерно, поэтапно; оно должно все время улучшаться.

Управление процессами преобразования села реализуют по различным связям: директивным (законодательные акты, планы, нормативы); индикативным (формирование взглядов, установок, предпочтений); стимулирующим (льготы, выплаты, кредит).

Селитебная территория поселка состоит из  компактных планировочных кварталов с жилыми общественными зонами.

Планировочная структура – линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

Генеральный план предлагает упорядочение и реконструкцию существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

3.2 Функциональное зонирование

Для установления регламентов и режимов использования на территории с. Степной Дворец выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.

Территориальные зоны:

3.2.1.  Жилая зона усадебного типа

3.2.2.Общественно-деловая зона с учреждениями и предприятиями обслуживания

3.2.3.Зона сельскохозяйственного использования (земли государственной собственности)

3.2.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (земли муниципальной собственности)

3.2.5.  Зона специального назначения (земли муниципальной собственности)

3.2.6.  Производственная зона (земли государственной собственности)

3.2.7. Зона рекреации

Зоны ограничений:

3.2.8. Санитарно-защитные зоны

3.2.9. Зона  особо - охраняемых природных территорий

Жилая зона

Основное назначение - создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения.

Территория в настоящее время занята под жилую усадебную застройку, составляет порядка 86 га.

Жилищный фонд частной собственности в индивидуальных жилых домах с приусадебными  участками и с нижними пределами площади квартир -18 м2/чел.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса. В глубине усадеб размещаются огороды и хоз. дворы. Основной строительный материал застройки  - дерево, естественный камень.

В жилой зоне разрешается также  отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки.

Запрещается самовольное строительство и рубки крупномерных зеленых насаждений.

Общественно-деловая зона с учреждениями и предприятиями обслуживания

Зона обслуживания населения выделена для удовлетворения повседневных потребностей населения.

Из учреждений обслуживания в с. Степной Дворец предусмотрены минимальный набор объектов повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида.

Регламенты: Застройку общественного центра, возможно, формировать как отдельно стоящими зданиями, так с учетом кооперирования и блокировки комплексами. В жилых домах, формирующих общественные территории, в цокольных или первых  этажах могут быть размещены частные учреждения первичного обслуживания : магазины, кафе, бытовые, ремонт, прокат и т.д, при этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2

3.2.3. Зона сельскохозяйственного использования

Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены.

В сельскохозяйственную зону входят пашни, наделы для сенокошения и пастьбы.

Регламенты: Со временем возможно частичное перераспределение земель СПК и перевод их под  дачную  и усадебную застройку.

Зона транспортной и инженерной инфраструктуры

В зону транспорта входят поселковые дороги внешней сети.

В зону инженерных систем входят головные и локальные водозаборные сооружения, трансформаторные подстанции., территории ЛЭП, котельные.

Зона специального назначения

Регламенты: использование территории устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

3.2.6.  Производственная зона

В производственной зоне размещены животноводческие, птицеводческие предприятия, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин  и автомобилей.

Регламенты: В производственной зоне необходима санитарно-защитная зона, в которой  не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов.

Рекреационные зоны

В южном направлении села выделена рекреационная зона для отдыха населения и включают в себя туристические базы, дом охотника иные объекты.

Регламенты: В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Зоны ограничений:

Санитарно-защитные зоны

Не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов.

Зона  особо - охраняемых территорий

В особо охраняемые входят   охраняемые территории памятников, имеющие  особое природоохранное, эстетическое, рекреационное значение.

Регламенты: Не допускается строительство на охраняемых природных территориях, несанкционированная вырубка и нарушение ландшафта.

3.3 Улично-дорожная  сеть и транспортное обслуживание

В селе отсутствует общественный поселковый транспорт, все объекты находятся в пешеходной доступности.

 

 

4.0. Принципиальные  решения по благоустройству с. Степной Дворец

           Предусмотреть полное благоустройство села.

 

5.0 Проектное предложение по сельской черте

5.1 Сводный баланс земель поселка по категориям земель

 

Категория Земель	Площадь га.
	В границах поселковой черты	В административных границах
1.Территория жилой и общественной застройки	107,87	107,87
2.Территория рекреационная
3. Территория производственной зоны	15,7	15,7
4. Территория  сельскохозяйственного  использования	21,2	21,2
5. Территория транспортной инфраструктуры	7,5
Общая площадь (всего)	152,3	152,3

 

5.2 Описание проектной  черты с. Степной Дворец

Поселковая черта проходит в районе поймы р.Шумиха граница  уменьшается, захватывая выпасы скота, идет вдоль береговой зоны р.Шумиха, фермы КРС, захватывая пашни, сенокосные угодья, вдоль жилых кварталов.

С юго - запада черта проходит вдоль перспективного выезда из района.

 

 

6.0. Основные ТЭП

 

№ п/п	Показатели	Ед. измер.	Современное состояние на 2012г.	Расчетный Срок 2024 г.
1	2	3	4	6
1	ТЕРРИТОРИЯ
1.1.	Общая площадь земель поселения в установленных границах в том числе территории:	га/кв.м. на чел.	152,3	166
	- жилых зон   из них:	Га./%	105,5	112,4
	- общественно-деловых зон		2,37	3,37
	- производственных зон		15,7	16,7
	- зон транспортной инфраструктуры		7,5
	- рекреационных зон		-	0,86
	- зон сельскохозяйственного использования		21,2	21,2
	- зон специального назначения		-
	- иные
1.2.	Из общей площади земель городского, сельского поселения территории общего пользования из них:
	- улицы, дороги, проезды, площади		7,5	12,26
	- прочие территории общего пользования		-	-
1.3.	Из общей площади земель поселения территории неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий(овраги, нарушенные территории и т.п.)	Га./%	-	-
1.4.	Из общей площади земель поселения территории резерва для развития поселения		-	-
1.5.	Из общего количества земель поселения
2.	НАСЕЛЕНИЕ
	Численность населения с учетом подчиненных административно территориальных образований	чел.	570	705
	Численность занятого населения – всего      из них:	Тыс. чел.
	- в материальной сфере в том числе: промышленность строительство сельское хозяйство прочие	тыс.чел./% от числен-ности заня того насе ления
5.	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
	Протяженность улиц и дорог – всего	км.	7,5	12,26