Увеличение  товарных позиций свидетельствует  об изменении ассортимента товаров на ОАО «НЛК», что говорит о положительной работе отдела маркетинга, который систематически отслеживает спрос на товары, т.к. более широкий ассортимент наиболее привлекателен для покупателей.

      При рассмотрении ассортимента можно выявить  наиболее стабильные группу товаров: лыжи, мебельный щит и др.

      Анализируя  данные таблицы 17 за 2010 г., следует, что  в абсолютном и в относительном  значении наибольшую долю в объёме сбыта занимают лыжи – 10812,1 тыс. руб., или 30,8% в общем объёме реализации. Наименьшее место в структуре реализации занимают: ДСП, пиломатериал - соответственно 7,9% и 7,45% от объёма производства и продаж, это вызвано тем, что основным видом деятельности предприятия все же является производство лыж. Остальные группы занимают примерно одинаковое место в общем объёме производства и реализации.

     Анализ  основных средств включает следующие  основные аспекты: наличие основных средств на начало и конец периода, динамику, состав и структуру, техническое состояние. Состав и структура основных средств ОАО «НЛК» за 2008-2010 г.г. представлены в таблице 18. 

Таблица 18 - Анализ состава и структуры  основных средств

     Из  таблицы 18 видно, что стоимость зданий к 2009 г. выросла на 3613,10 тыс. руб. и  составляет 74,8% от основных средств, прирост  составил 169,24%. Сооружения и передаточные устройства на ОАО «НЛК» отсутствуют. Также происходит увеличение общей доли машин и оборудования, их прирост составил 56,05 тыс. руб. или 25,65%.

     Значительный  прирост статьи «Транспортные средства» - на 102,00 тыс. руб. в 2010 г. по сравнению  с 2008 г., что составляет 7,23% объясняется покупкой новых грузовых автомобилей. Производственный и хозяйственный инвентарь также незначительно увеличился – на 9,00 тыс. руб. или на 6,38% в 2010 г. по сравнению с 2008 г

     Несмотря  на небольшое оживление в области  производства, прибыль имеет тенденцию к увеличению в 2010 г., а себестоимость – к уменьшению. Так в 2010 году прибыль от реализации продукции увеличилась, по сравнению с 2008 годом на 141%.

      Главной проблемой работы цеха основного  производства является проблема брака на производстве и проблема отходов основного производства, а также снижение рентабельности. Себестоимость продукции увеличивается также и за счет дороговизны сырья. Поэтому было принято решение внедрить новую технологию по переработке стружек, опил и отходов основного производства.

      Одна  тонна первичного сырья для производства ДСП стоит порядка 13750 руб., а одна тонна опил и стружек – около 1925 руб. При этом цена тонны сырья  варьируется от 8 тыс. руб. за отходы производства опила, до 1000-1100 руб. за стружку и 900 руб. за смешанное сырье. Помимо этого, у опил есть еще целый ряд преимуществ, позволяющих существенно снизить себестоимость готовой продукции. В случае использования вторичного сырья используется полуфабрикат высокой степени готовности, соответственно, нет необходимости в дорогостоящей инфраструктуре: лесной бирже, цехах переработки и прочем, к тому же стружка как сырье компактнее – отсюда ниже транспортные и складские издержки.

      В этих условиях становится вполне понятным внедрение на ОАО «НЛК» нового оборудования по переработке опил и стружки – сейчас практически нет предприятий, специализирующихся на производстве дополнительного сырья и ДСП из отходов. Производство дополнительного сырья из отходов перерабатывающего производства предполагается создать на производственных площадях, приобретенных по схеме ипотечного кредитования. Ориентировочно планируется переработать порядка 400-450 тыс. т. (это заявленная мощность нового цеха). К тому же в области сконцентрированы предприятия пищевой, кондитерской, легкой отраслей промышленности – основные потребители продукции ОАО «НЛК», поэтому снижение себестоимости готовой продукции также может положительно отразиться на спросе и предложении.

      Производство  ДСП является самым крупным потребителем стружки и опил и основным ее компонентом являются отходы лесопереработки.

      Для повышения эффективности использования  отходов необходимо соответствие ее качества виду выпускаемой продукции.

      Применение  вторичного волокна взамен свежих древесных  полуфабрикатов связано с определенными трудностями вследствие нестабильности состава сырьевой массы. Вторичная масса и составляющие ее фракции различаются между собой в основном средней длиной волокна и способностью образовывать связи между волокнами в готовой продукции.

      Оборудование для размольно – подготовительного отдела по приготовлению волокнистого сырья в основном может поставить ОАО «Петрозаводскмаш». При формировании нового проекта производства можно использовать две базовые технологии:

      – древесно–массное производство;

      – производство вторичного волокна из отходов лесопереработки.

      В результате поэтапного ввода нового оборудования можно начать выпуск увеличенного, например, на 30–50% объема выпуска ДСП, ДВП (оргалит) марки Т.

      Переработка стружки и опил для использования  в производстве ДCП осуществляется по мокрой технологии и включает следующие операции: роспуск сырья, очистку сырьевой массы от посторонних примесей, дороспуск сырьевой массы, тонкую очистку сырьевой массы.

      Многие  виды сырья имеют сложный состав, включающий битум, воск, парафин, клей и другие вещества. Указанные вещества при переработке загрязняют оборудование, забивают сетки и сукна оборудования налипают на поверхность сушильных цилиндров и т.д. Такое сырье подвергается термомеханической обработке, которая осуществляется после очистки сырьевой массы при концентрации 25-35%.

      Целью термомеханической обработки является диспергирование примесей до размеров, при которых их отрицательное действие на процесс дальнейшей переработки не сказывается. Существует два способа термомеханической обработки – холодный и горячий. При холодном способе диспергирование проводится при атмосферном давлении и температуре до 95°С, а при горячем – при повышенном давлении до 0,3-0,5 МПа и температуре 130-150°С. В зависимости от качества сырья и вида производимой продукции некоторые из указанных операций на практике могут быть исключены.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    Со  стабилизацией экономического положения  Российской Федерации существенным образом увеличился объем делового оборота недвижимости, следствием чего получил свое развитие рынок недвижимости. Это обусловлено экономическим содержанием недвижимости, включающим такие свойства, как полезность, долговечность, износ, уникальность, разнородность и неповторимость. Благодаря этим свойствам она стала все чаще использоваться в качестве вклада в уставный капитал и залога недвижимого имущества, активнее стал использоваться такой инструмент рыночной экономики, как ипотека.

    Ипотека - залог недвижимости (земли, строений, сооружений, квартир, долгов и т.д.) с  целью получения ипотечной ссуды, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника.

    Поскольку ипотека представляет собой залог  и служит обеспечением обязательства, она получила особое распространение  в банковской практике как инструмент снижения кредитных рисков по специальному виду кредита -ипотечному кредиту, который выдается, как правило, на специальных условиях, обусловленных спецификой формы залога недвижимости.

    В настоящее время в России действуют  несколько типовых схем ипотечного кредитования, в целом соответствующих зарубежным схемам, но учитывающих национальную специфику:

• одноступенчатая, при которой заемщик напрямую участвует во всех операциях;
• двухступенчатая, когда заемщик проходит все процедуры как бы повторно;
• трехступенчатая, в которой помимо ипотечных присутствуют также гарантийные процедуры.

    Основными субъектами ипотечного процесса являются заемщики, банки, страховые компании и оценочные агентства.

    Ипотечный банк - кредитная организация, специализирующаяся на выдаче долгосрочных ипотечных кредитов под залог недвижимости (земли, различных строений и других объектов недвижимости), ресурсы которого складываются из собственных накоплений и средств, полученных от реализации ипотечных облигаций - долгосрочных ценных бумаг, выпускаемых под обеспечение недвижимым имуществом и приносящих фиксированный процент. В своей деятельности ипотечные банки используют следующие основные стратегии привлечения финансовых ресурсов:

• ориентация на «розничные» источники кредитных ресурсов (депозиты населения и юридических лиц);
• ориентация на «оптовые» источники кредитных ресурсов (кредитные линии российских и иностранных кредитных организаций, средства институциональных инвесторов, целевые облигационные займы).

    В ипотечном кредитовании банки участвуют как применительно к решению жилищных проблем граждан, так и осуществляют финансирование деятельности предприятия за счет ипотечного кредита.

    При осуществлении кредитной деятельности одной из основных задач, стоящей  перед банковскими структурами, является минимизация кредитных рисков, для решения которой используются формальные, полуформальные и неформальные процедуры.

    Оценочная деятельность в ипотечном кредитовании это работа лицензионных экспертов-оценщиков (фирм, агентств), направленная на определение наиболее вероятной денежной суммы, которая может быть получена при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект залога при заданных условиях. Методы оценки объектов недвижимости базируются в основном на трех подходах: с точки зрения сравнимых продаж, на основе затрат, с точки зрения капитализации дохода.

    Страхование, при определенных условиях, способно существенно снизить риски невозврата ипотечных кредитов. Этим и определяется основная роль страховых компаний в ипотечном процессе.

    Основные риски, сопутствующие ипотечному кредитованию, должны определяться в отношении:

• существующей квартиры, являющейся объектом залога;
• строящейся квартиры, являющейся объектом залога; -неплатежеспособности клиента.

    Основными причинами, сдерживающими развитие ипотеки в России, являются:

• недостаточность правового обеспечения ипотеки, связанная с медленной реализацией Федеральных законов «Об ипотеке» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• неразвитость судебной практики оперативного решения вопросов об отчуждении имущества, являющегося объектом залога, и урегулирования финансовых интересов заемщика и кредиторов по первой и младшим закладным при продаже заложенного имущества с аукционов;
• особенности политической, социально-экономической и финансовой ситуации в России;
• неготовность и экономическая незаинтересованность российских банков в развитии ипотеки прежде всего из-за нежелания втягиваться в долгосрочное кредитование и низкой доходности этой деятельности;
• научная и коммерческая непроработанность сценариев и стартовых шагов по развитию ипотеки.