Организация и оформление операций по ипотечному

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Подводя итоги можно сказать, что развитие ипотечного кредитования,

в частности, жилищного кредитования и повышение обеспеченности населения жильём является одной из важнейших социально-экономических задач государства.

Целью исследования было: изучить процесс формирования и организации ипотечного кредитования.

В результате исследования были сделаны основные выводы.

Ипотечный кредит – долгосрочный кредит, выдаваемый физическим и юридическим лицам под залог находящийся у них на правах собственности недвижимости. Заёмщик, предоставивший свою недвижимость в залог, называется залогодателем, а кредитный институт, выдавший ссуду под залог, - залогодержателем. Процентные ставки различаются в зависимости от финансового положения заёмщика.

Правовые основы ипотечного кредитования в России регламентированы законодательно.

Сделка по ипотечному кредитованию считается оформленной только после того, как все необходимые документы представлены в банк, банк их принял, и было вынесено решение о выдаче кредита.

Основными договорами являются кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки (или договор купли-продажи и договор ипотеки). Для их подписания необходимо присутствие представителя банка, заемщика и продавца жилья.

Первым подписывается кредитный договор (если приобретаемая квартира находится в строящемся доме, то также подписывается договор залога имущественных прав на возводимый объект недвижимости). Затем оформляется договор купли-продажи и ипотеки квартиры, после чего составляется закладная.

В процессе оформления ипотечной сделки в банке открывается текущий счет заемщика. Банк зачисляет сумму кредита на счет заемщика, открывает безотзывный аккредитив (форму расчета, согласно которой банк в течение обусловленного срока обязуется оплатить продавцу недвижимости стоимость квартиры). Тогда же на счет продавца вносится первоначальный взнос.

Далее необходимо пройти государственную регистрацию договора купли-продажи и ипотеки квартиры. После регистрации заемщик получает свидетельство о праве собственности с обременением, а продавец квартиры приходит в банк с зарегистрированным договором купли-продажи квартиры и получает оставшуюся сумму, снимая ее с аккредитива.

В практической части мы оценили кредитоспособность юридического и физического лиц на основании различных анкет, определили максимальную сумму кредита и составили график погашения кредита.

В данных главах были рассмотрены условия погашения кредита.

Таким образом, все задачи, поставленные в курсовой работе решены.

И в заключение хотелось бы отметить основные проблемы ипотечного кредитования в России.

К ним можно отнести:

- инфляция, отсутствие собственника  залогового имущества;

- последствия финансового  кризиса, вызванного санкциями зарубежных государств;

- несовершенство оценочной  деятельности имущества;

- ограниченность сферы  применения ипотеки: в основном  преобладает жилищная ипотека  на довольно жёстких условиях;

- высокие процентные ставки.

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1.Гражданский кодекс РФ (ГК РФ 2015) (с изменениями на 6 апреля 2015 г.)

2. Земельный кодекс РФ (по состоянию на 11.05.2015 г.)

3. Жилищный кодекс РФ (по  состоянию на 10.05.2015 г.)

4. Федеральный закон «Об  ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФХ ((последняя редакция от 21.07.2014 г.

5.Федеральный закон «Об  оценочной деятельности в Российской  Федерации» от 29.07.1998 г. 135-ФЗ (в редакции от 11.07. 2011 г)

6. Федеральный закон «Об  ипотечных ценных бумагах» от 17.11.2003. №152-ФЗ (в редакции с 01.07.2014 г.)

7.Банковское дело: Учебник. /под редакцией Г.Н. Белоглазовой, Л.П. Кроливецкой. – М.: Финансы и статистика, 2012.

8.Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб пособие /С.А. Баронин, В.В. Бочкарёв, В.С. Казейкин и др. – М.: ИНФРА-М, 2013.

9. Каджаева М.Р. Банковские операции: учебник для студентов проф. Уч. завед. /М.Р. Каджаева, С.В. Дубровская. – М.:Академия,2013.

10. Кияткина В. В. Реформирование ипотечных кредитов в России: монография – Издательский дом «Дело» РАН ХиГС,2012.

11.Костернина Т.М. Банковское дело: учебник для бакалавров. – М.: Издательство Юрайт,2013.

12. Куликов А.А., Янин В.С. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России: вопросы радикального обновления методологической базы (Точка зрения). //Деньги и кредит – 2014. - №2. – С.3-13

13. Пушкарёва В.М. Экономика. Словарь: Учеб. пособ. – М.: Вузовский учебник; ИНФРА-М,2012.

14. Тавасиев А.М. Банковское дело: учебник для бакалавров.- М.: Издательство Юрайт,2013

 

Электронные ресурсы

 

1.АИЖК: в2014 г. ипотека стала  драйвером роста сегмента кредитования населения. [Электронный ресурс].Режим доступа:http://cbonds.info/news/

2.Ипотека 2015. Прогнозы. [Электронный  ресурс]. Режим доступа: http://kreditipo.ru/ipoteka-2015-prognozy/

3. Материалы официального сайта Банка России.- Режим доступа: http://www.cbr.ru

4. Справочно-правовая система «Гарант» http://base.garant.ru/

5. Официальный сайт Сбербанка  России http://sberbank-sbrf.ru 

 

 

 

 

 

1 Ипотечное кредитование 2015. [Электронный ресурс]Режим доступа: http://cbkg.ru/articles/ipotechnoe_kreditovanie_2015.html

2 Куликов А.Г, Янин В.С. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России: вопросы радикального обновления методологической базы. (Точка зрения) //Деньги и кредит. – 2014. - №2 .- С.3.

3 Кияткина В.В. Рефинансирование ипотечных кредитов в России: монография. –  Издат. Дом «Дело» РАН ХиГС,2012. – С.14.

4 Куликов А.Г., Янин В.С. Указ. Соч. С.9.

5 Глушкова Н.Б. Банковское дело: учебное пособие. – М.: Академический проект; Альма Матер, 2012. – С.180

6 Пушкарёва В.М. Экономика. Словарь: Учеб. пособие. – М.: Вузовский учебник; ИНФРА-М,2012. – С.114.

7 Костернина Т.М. Банковское дело: учебник для бакалавров  - М.: Издательство Юрайт,2013. – С.187.

8 Каджаева М.Р. Банковские операции: учеб. для студ. сред. проф. учеб. заведений / М.Р. Каджаева, С.В. Дубровская. – М. : Академия, 2013.- С.194.

9 АИЖК: в 2014 г. ипотека стала драйвером роста сегмента кредитования населения. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://ru.cbonds.info/news/item/758529

10 Ипотека 2015. Прогнозы. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://kreditipo.ru/ipoteka-2015-prognozy/

 

11 Банковское дело: Учебник / под ред. Г.Н. Белоглазовой, Л.П. Кроливецкой. – М.: Финансы и статистика, 2012. – С.311.

12 Костернина Т.М. Указ. соч. С.188

13 Р.Ф. Федеральный закон «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФХ ( последняя редакция от 21.07.2014 г. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://base.garant.ru/

 

14 Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб пособие /С.А. Барпонин, В.В. Бочкарёв, В.С. Казейкин, К.Ю. Кулаков, И.В. Попова. – М.: ИНФРА-М,2013. – С.63

15 Костерина Т.М. Указ.соч. С.188.

16 Костерина Т.М. Там же. С.189.