Организация и оформление операций по ипотечному

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Декабря 2015 в 22:23, курсовая работа

Описание работы

Широкое использование кредита является необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства. Но кредитование не может существовать без обеспечения интересов кредиторов. Поэтому одним из способов защиты их интересов служит использование ипотеки, т.е. кредитование под залог недвижимости.
Ипотечное кредитование уже давно является неотъемлемым элементом рыночной экономики.

Содержание работы

Введение…………………………………………………………………….....
3
1. Теоретические основы ипотечного кредитования…............................
6
1.1. Понятие ипотечного кредитования и история его развития в России………………………………………………………………………….......

6
1.2. Оформление операций по ипотечному кредитованию………………...
13
1.3. Порядок погашение ипотечного кредита……........................................
17
2. Практическая часть………………………………………………………
20
2.1. Оценка кредитоспособности заемщика – юридического лица………...
20
2.2. Оценка кредитоспособности заемщика – физического лица……….....
27
2.3. Определение максимальной суммы кредита…………………………...
38
2.4. Составление графика погашения кредита……………………………...
39
Заключение……………………………………………………………….......
42
Список использованных источников…….………………

Скачать архив (47.92 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

Курсовая работа Павла..docx

— 191.68 Кб (Скачать файл)

Продолжение таблицы 2.11

12. Должность	начальник отдела	1
Отношения с Банком:
13. Период ведения текущего счета, лет	свыше 3-х лет	1,5
14. Период ведения карточного счета, лет	свыше 3-х лет	2
15. Период ведения депозитного счета, лет	свыше 3-х лет	2,5
16.1. Погашенные кредиты Банка, кол-во	до 2-х лет	1
16.2. Факты просрочки, кол-во	-	-
Дополнительные сведения:
17. Наличие судимостей	нет	-
18. Сокрытые факты, случаи предоставления неверной информации, кол-во	-	-
	Итоговая оценка по критерию	Сумма оценок по применимым параметрам 41

Вывод: 30 баллов.

Таблица 2.12

2. Финансовые возможности клиента

Характеристика	Условные обозначения	Сумма
1. Прожиточный минимум в регионе кредитования на 2015 год		12.071
2. Лица на содержании, кол-во	Л	1 человек
Доходы
3. Средняя зарплата за последние 3 мес.	3	70.000
4.Годовая сумма прочих регулярных доходов, учитываемых как источники погашения кредита		0

Продолжение таблицы 2.12

5. Итоговый среднемесячный доход		= З+	70.000
Расходы
6. Расходы на содержание		=	12.071= 24.142
7. Ежемесячная плата за квартиру (при приеме, аренде)			6.500
8. Годовая плата за учебу			-
9. Годовая сумма взносов по добровольному страхованию			-
10. Платежи в погашение текущей задолженности по займам, кредитам, процентам по ним (средние за последние 3 мес.)			_
11. Прочие расходы (алименты, вычеты по решению суда и т.п.), средние за последние 3 мес.			_
12. Итоговый среднемесячный расход		= ++++	24.142+6.500= 30.642
13. Среднемесячный располагаемый доход		=	70.000-30.642= 39.358
Характеристика	Значение	Оценка по критерию
Доля ежемесячного платежа	= 0,76	100	100= 24

Вывод: 24 балла.

Таблица 2.13

3. ДОСТАТОЧНОСТЬ НЕЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА КЛИЕНТА

Наименование залога и оценки		Условные обозначения		Сумма
1. Вклады		В		0
2.1. Ценные бумаги				0
2.2. Оценка ценных бумаг		=		0
3.1. Собственная квартира				0
3.2. Страховая сумма				0
3.3. Оценка квартиры		= min {, }		0
4.1. Собственный дом				0
4.2. Страховая сумма				0
4.3. Оценка дома		= min {, }		0
5.1. Дача				0
5.2. Страховая сумма				0
5.3. Оценка дома		= min {, }		0
6.1. Автомобиль		А		3.765.000
6.2. Страховая сумма				0
6.3. Оценка автомобиля		= min {А, }		3.765.000
7.1. Иное имущество				0
7.2. Страховая сумма				0
7.3. Оценка иного имущества		= min {, }		0
8. Имущество		= В++++++		3.765.000
Характеристика	Значение	Оценка по критерию
Достаточность имущества	= 7,84	5	5 39,2

Вывод: 5 баллов.

Таблица 2.14

4. УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ

Характеристика	Значение	Оценка по критерию
1. Финансирование покупки клиентом	Ф = 200.000	7	2,06
2. Срок кредитования, мес.	= 20	3	0,52
		Сумма оценок параметров	2,58

Вывод: 2,58 балла.

В зависимости от набранных баллов кредит попадает в одну из категорий качества (Табл. 2.15).

Таблица 2.15

Количество набранных баллов при оценке качества кредита	Категория качества	Оценка
Свыше 65	1	Кредитная заявка рекомендуется к рассмотрению
От 30 до 65 включительно	2	Заявка неадекватна запрашиваемому кредиту
До 30 включительно	3	Кредитование не рекомендовано

Вывод: 91,58 баллов. Кредиту присваивается первая категория качества: кредитная заявка рекомендуется к рассмотрению.

2.3. Определение максимальной суммы кредита

Для определения максимальной суммы кредита, необходимо предварительно оценить платежеспособность клиента. Платежеспособность заемщика – это его способность и возможность погасить все виды обязательств.

Платежеспособность Заемщика (Р) определяется на момент его обращения в Банк следующим образом:

Р = K t

Р = 60900 0,5 20 = 609000 р.

Максимальный размер предоставляемого кредита (SP) определяется исходя из платежеспособности Заемщика (P) на момент его обращения в Банк.

SP =

SP = 487200 р.

2.4. Составление графика погашения кредита

Сумма кредита- 600 000

Срок кредита – 15 месяцев

Процентная ставка – 16%

Метод равными суммами основного долга.

Для этого способа характерно последовательное сокращение срочной уплаты. Это объясняется ежемесячным уменьшением суммы выплачиваемых процентов, начисляемых на сокращающийся остаток долга.

Дано:

P = 600000 р. = = 40000 р.

n = 15 мес.

i = 16%

Составим график погашения кредита (Табл. 2.16).

Таблица 2.16

График погашения кредита

месяцы	остаток долга	% платеж	∑ погашения основного долга	срочная уплата
1	600000	8000	40000	48000
2	560000	7467	40000	47467
3	520000	6933	40000	46933
4	480000	6400	40000	46400
5	440000	5867	40000	45867
6	400000	5333	40000	45333
7	360000	4800	40000	44800
8	320000	4267	40000	44267
9	280000	3733	40000	43733
10	240000	3200	40000	43200
11	200000	2667	40000	42667

Продолжение таблицы 2.16

12	160000	2133	40000	42133
13	120000	1600	40000	41600
14	80000	1067	40000	41067
15	40000	533	40000	40533
	итого:	64000	600000	664000

2) Метод равными срочными уплатами.

Дано:

P = 600000 р. α =

n = 15 мес. γ =

i = 16%

Составим график погашения кредита (Табл. 2.17).

Таблица 2.17

График погашения кредита

месяцы	остаток долга на начало месяца	γ	%	погашение основной ∑ долга
1	600000	44398	8000	36398
2	563602	44398	7515	36883
3	526719	44398	7023	37375
4	489344	44398	6525	37873
5	451471	44398	6020	38378
6	413093	44398	5508	38890
7	374203	44398	4989	39409
8	334794	44398	4464	39934
9	294860	44398	3931	40466

Продолжение таблицы 2.17

10	254393	44398	3392	41006
11	213387	44398	2845	41553
12	171834	44398	2291	42107
13	129727	44398	1730	42668
14	87059	44398	1161	43237
15	43822	44398	584	43822

Информация о работе Организация и оформление операций по ипотечному