Требования к подтверждению
доходов
Если в период расцвета ипотеки
в России почти все банки
работали с любыми видами доходов,
то в 2009 году они разделились
на те, которые требуют наличие
только «белых» доходов (как
правило, по официальной справке
2-НДФЛ), и те, которые принимают
к рассмотрению «серые» доходы
заемщика. Из крупных игроков
к первой группе относятся
АИЖК и Сбербанк, ко второй
– ВТБ 24, DeltaCredit. При этом в Санкт-Петербурге
наибольшее увеличение объемов выдачи
ипотечных кредитов отмечалось именно
у Сбербанка и партнеров АИЖК, реализующих
программу Агентства. Это хотя и не связано
напрямую с требованиями к доходу заемщиков,
но указывает на две вещи: во-первых, требование
полного подтверждения доходов официальной
справкой 2-НДФЛ не препятствует востребованности
программ; во-вторых, само наращивание
объемов выдачи ипотеки возможно только
в случае, когда банк уверен, что кредит
будет выплачен полностью и во время –
а «белый» доход лучшее доказательство
платежеспособности и надежности заемщика.
Поэтому в 2010 году самые привлекательные
и выгодные программы ипотечного кредитования
будут предъявлять заемщикам требование
полного официального подтверждения своих
доходов.
Кредитование строящегося
жилья
В 2009 году эта тема возращения
банков к кредитованию новостроек
даже не обсуждалась серьезными
экспертами, но к концу года
несколько крупных игроков объявило
о возобновлении подобных программ
(например, ВТБ 24, DeltaCredit). С одной стороны,
это связано с тем, что многие банки, кредитовавшие
застройщиков под залог их акций или других
активов, стали их (невольными) совладельцами,
с другой стороны, нельзя не заметить активизации
спроса со стороны граждан к покупке нового
жилья. Если в 2010 году строительные компании
не столкнутся с новыми финансовыми проблемами,
то число ипотечных программ на покупку
строящейся недвижимости будет расти.
По мнению специалистов Универсальной
ипотечной компании «УНИКОМ», в
2010 году мы будем наблюдать
развитие тенденций, которые проявились
в четвертом квартале 2009 года: плавное
снижение ставок, смягчение требований
к заемщикам. Возможно, в 2010 году
Правительство России совместно
с АИЖК разработает программу
льготного ипотечного кредитования
отдельных категорий граждан
под нерыночно низкую ставку (6-8%) за
счет бюджета регионов, а также программу
кредитования строящегося жилья по стандартам
АИЖК, что дало бы строительной отрасли
новые импульсы.