Анализ активных операций коммерческого банка (на примере АКБ ВТБ 24)

     Процентная  ставка зависит от формы подтверждения дохода. 

     Для заемщиков, доход которых подтвержден  справкой о доходах физического лица от организации-работодателя по форме банка, процентная ставка увеличивается на 1% по всем валютам, срокам кредитования и размерам первоначального взноса.

     Для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую  деятельность без образования юридического лица и/или являющихся участниками (акционерами) организаций, процентная ставка увеличивается на 1,5% по всем валютам, срокам кредитования и размерам первоначального взноса.

     Заемщики, имеющие действующие ипотечные  кредиты, желающие в дальнейшем не страховать иные риски, кроме риска утраты или повреждения предмета залога, и согласные на связанное с этим увеличение процентной ставки по кредиту на 3% годовых, могут обратиться в банк с просьбой об изменении условий кредита. В этом случае будет необходимо подписать соглашения об изменении кредитно-обеспечительной документации и затем оформить новый страховой полис только по риску утраты (гибели) или повреждения заложенной квартиры.

     Нецелевой ипотечный кредит

 

       Нецелевым ипотечным кредитом — это оптимальный способ получить значительные средства под залог имеющегося жилья. Кредит вы сможете использовать для любых целей: приобрести недвижимость или земельный участок, оплатить учебу или лечение, сделать ремонт или купить новую технику.

     Условия кредитования

• Срок кредита — от 5 до 20 лет.
• Сумма кредита — от 10 000 долларов США или евро (или рублевый эквивалент).
• Максимальный размер кредита — 70% от стоимости закладываемой недвижимости.
• Комиссия за рассмотрение заявки — отсутствует.
• Комиссия за выдачу кредита — 27 400 рублей.
• Досрочное погашение кредита возможно через 3 месяца с момента его получения. При досрочном погашении с 4-го по 12-й месяц взимается комиссия 1% от суммы платежа.
• Фиксированные, переменные или комбинированные процентные ставки.

     Ставки  в процентах годовых

     В случае оформления страхового полиса по рискам:

• утраты жизни и трудоспособности заемщика (поручителя — если применимо);
• утраты (гибели) или повреждения закладываемой квартиры;
• прекращения или ограничения права собственности на закладываемую квартиру (в случае если квартира находится в собственности менее трех лет).

 
 
 
 
 

     Фиксированные, рубли

       

     Процентная  ставка зависит от формы подтверждения дохода. 

• Для заемщиков, доход которых подтвержден справкой по форме банка, ставка увеличивается на 1% (вне зависимости от валюты, срока кредита и первого взноса).
• Для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и/или являющихся участниками (акционерами) организаций ставка увеличивается на 1,95% (вне зависимости от срока кредита и первого взноса).

     Фиксированные, доллары США, евро

       

     Процентная  ставка зависит от формы подтверждения дохода. 

• Для заемщиков, доход которых подтвержден справкой по форме банка, ставка увеличивается на 1% (вне зависимости от валюты, срока кредита и первого взноса).
• Для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и/или являющихся участниками (акционерами) организаций ставка увеличивается на 3% (вне зависимости от валюты, срока кредита и первого взноса).

     Переменные, рубли

       

     Процентная  ставка зависит от формы подтверждения дохода 

• Для заемщиков, доход которых подтвержден справкой по форме банка, ставка увеличивается на 1% (вне зависимости от валюты, срока кредита и первого взноса).
• Для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и/или являющихся участниками (акционерами) организаций ставка увеличивается на 1,95% (вне зависимости от срока кредита и первого взноса).

 

     Комбинированные, рубли

       

     Процентная  ставка зависит от формы подтверждения дохода 

• Для заемщиков, доход которых подтвержден справкой по форме банка, ставка увеличивается на 1% (вне зависимости от валюты, срока кредита и первого взноса).
• Для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и/или являющихся участниками (акционерами) организаций ставка увеличивается на 1,95% (вне зависимости от срока кредита и первого взноса).

     СР — ставка рефинансирования Банка России (с 29.03.2010 установлена в размере 8,25%). В случае кредита с переменной или комбинированной ставкой, после истечения моратория, частота пересмотра ставки — 2 раза в год. При пересмотре ставки учитывается значение СР на 1 апреля и на 1 октября каждого года. После пересмотра ставки значение ежемесячного платежа также изменится.

     В случае оформления страхового полиса только по риску утраты (гибели) или повреждения приобретаемой квартиры процентные ставки увеличиваются на 3% годовых от указанных выше.

     Заемщики, имеющие действующие ипотечные  кредиты, желающие в дальнейшем не страховать иные риски, кроме риска утраты или повреждения предмета залога, и согласные на связанное с этим увеличение процентной ставки по кредиту на 3% годовых, могут обратиться в банк с просьбой об изменении условий кредита. В этом случае будет необходимо подписать соглашения об изменении кредитно-обеспечительной документации и затем оформить новый страховой полис только по риску утраты (гибели) или повреждения заложенной квартиры.

     Рефинансирование  ипотечных кредитов

 

     Программа рефинансирования ВТБ24 позволит вам уменьшить ежемесячные платежи за счет снижения ставки, а также скорректировать срок, сумму и валюту кредита.

     Программа рефинансирования распространяется на ипотечные кредиты, выданные другими банками для приобретения квартир в новостройках (при оформленных правах собственности) или на вторичном рынке, а также для финансирования крупных трат под залог квартиры.

     Условия рефинансирования

1. Срок кредита:
• при рефинансировании ипотечных кредитов, предоставленных на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке — от 5 до 50 лет;
• при рефинансировании нецелевых кредитов под залог имеющейся квартиры — от 5 до 20 лет.
2. Кредит оформляется в долларах США, евро или рублях по вашему выбору.
3. Сумма кредита — от 10 000 долларов США (эквивалент в соответствующей валюте).
4. Максимальный размер кредита — до 80% от стоимости приобретенной или заложенной ранее по кредиту квартиры. Часть средств направляется на погашение старого кредита, а остаток вы можете потратить на любые потребительские цели.
5. Комиссия за рассмотрение заявки — отсутствует.
6. Комиссия за выдачу кредита — 25 400 рублей.
7. Досрочное погашение кредита возможно через 3 месяца с момента его получения.

     Страхование кредита

     Заемщик вправе выбрать либо вариант кредитования, предусматривающий страхование  только риска утраты и повреждения предмета залога, либо вариант кредитования, предусматривающий страхование следующих рисков:

• утраты жизни и трудоспособности заемщика (поручителя — если применимо);
• утраты или повреждения предмета залога;
• прекращения или ограничения права собственности на предмет залога (в течение первых трех лет с даты государственной регистрации права собственности на предмет залога — если применимо).

     В случае если страхование по рефинансируемому кредиту оформлено в страховой компании, аккредитованной ВТБ24, возможно его простое переоформление.

     Процентные  ставки

     На период рефинансирования (то есть до регистрации ипотеки в пользу ВТБ24) и при условии оформления страхового полиса по рискам утраты жизни и трудоспособности заемщика (поручителя — если применимо), утраты (гибели) или повреждения предмета залога, прекращения или ограничения права собственности на квартиру (не требуется, если заемщик владел недвижимостью 3 и более лет) процентная ставка не будет превышать действующую ставку по рефинансируемому кредиту.