Теоретические и правовые основы ипотеки земельных участков

Изначально, при заключении договора об ипотеке, необходимо исходить из общих положений действующего законодательства об оборотоспособности того или иного земельного участка. Так, по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Необходимо выделить установленные законом случаи запрета залога земли: доля в праве (общая долевая или совместная собственность) на земельный участок не может быть предметом ипотеки; не допускается залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; предметом ипотеки не может быть часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого использования и целевого использования.

Передача в залог прав аренды земельного участка возможна лишь в пределах срока договора аренды земельного участка, чем обосновывается необходимость указания в договоре ипотеки срока основного договора аренды.

Юридическое оформление договора ипотеки земельных участков имеет свои особенности, урегулированные законодательством. Договор ипотеки земельного участка должен соответствовать всем правилам его оформления. Он подлежит государственной регистрации и вступает в силу именно с момента его государственной регистрации, и с этого же момента у залогодержателя возникает право залога на заложенное имущество (предмет ипотеки). При невыполнении залогодержателем требований договора, кредитор вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость в судебном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы.

 

1. Конституция РФ [Текст]: офиц. текст. – М.: Юрайт, 2002.

2. Гражданский кодекс РФ [Текст]: офиц. текст. – М.: Эксмо, 2008.

3. Земельный кодекс РФ [Текст]: офиц. текст. – КонсультантПлюс, 2007.с.

4. Об ипотеке [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 24 июня 1997 года N 102-ФЗ] // КонсультантПлюс. - 2007.

5. О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 17 июня 1997 года N 122-ФЗ] // КонсультантПлюс. - 2007

6. О внесении изменений в Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 30 декабря 2004 года N 102-ФЗ] // КонсультантПлюс.

7. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства [Текст]: Постановление пленума ВАС РФ. – 2005. - № 11.

8. О некоторых вопросах, связанных с применением части  первой Гражданского кодекса  РФ [Текст]: Постановление пленума  ВАС РФ. – 1996. - № 8.

12. Комментарий к земельному  кодексу РФ (постатейный) [Текст] / отв. ред. С.А. Боголюбов. – М.: Юстицинформ, 2002.

 

[1] Кухтин П.В Управление  земельными ресурсами. СПб.: Питер, 2006. С387-389

[2] Плешанова О. Объекты  ипотеки (залога недвижимости) // Российская  юстиция. 1998. N 10. С. 34.

[3] См.: Иконицкая И.А. Современные  правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. 1999. С. 15.

[4] Курноскина О.Г. Сделки  с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2006. С. 60.

[5]Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке от 28.01.2005 N 90 // Вестник ВАС РФ. – 2005. - N 4.

[6] Киндеева Е.А., Пискунова  М.Т. Недвижимость: права и сделки. 2005. С. 17.

[7] Бюллетень Верховного  Суда РФ. - 1996. - N 9.

[8]Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 2002 г. N 7610/99 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2002. - N 6.

[9]См.: Иконицкая И.А. Современные  правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском  и зарубежном праве. Материалы  международной научно-практической конференции. 1999. С. 13.

[10] Кресникова Н. Правовые  аспекты и экономическая сущность  оборота земель в рыночной  системе // Право и экономика. 2004. № 4. С. 4-6.

[11] Земельное право, под  ред. С.А. Боголюбова. М.: Проспект, 2005. С. 230.

[12] Разумова И.А. Ипотечное  кредитование. СПб.: Питер, 2006. С. 161.