Исторические предпосылки развития института договора

      Необходимо выделить сделки физических лиц, связанные с приобретением недвижимого имущества в собственность. В нотариальном удостоверении нуждается не только договор ренты, как это официально признал законодатель, но и другие договоры, в частности, купли-продажи, дарения, мены, если они заключаются в отношении недвижимости и хотя бы одной их стороной является гражданин;²⁹ устанавливается личность участников; нотариусы не удостоверяют последующие сделки без предварительной проверки правоустанавливающих документов на основании договоров, заключённых в простой письменной форме; обеспечивается защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Таким образом, нотариальная форма договора является более надежной.

     В ГИБДД оформляются договоры мены, дарения, купли-продажи, залога транспортных средств.

     В случаях возникновения споров по разъяснению условий договора согласно ст.431 ГК РФ принимается во внимание буквальное значения содержащихся в договоре слов и выражений. Кроме того, при неясности значения условие договора сопоставляется с другими условиями, внутренним логическим содержанием договора в целом. Такая деятельность направлена на обеспечение правильного использования договорной формы и целесообразного применения норм настоящих договоров и правовых актов. 

     2.5. Классификация договоров. 

     С понятием договора и условиями договоров тесно связан вопрос об их классификации. Общие положения о видах договоров содержатся в части первой ГК РФ (преимущественно в разделе III «Общая часть обязательственного права»). Установления о наиболее типичных договорах сосредоточены во второй части ГК РФ, разделе IV «Отдельные виды обязательств».

     Классификация договоров облегчает применение норм в зависимости от вида договора. Она дает возможность определять черты сходства и различия правового  регулирования тех или иных общественных отношений, способствует дальнейшему совершенствованию и систематизации законодательства, служит цели лучшего изучения договоров.³⁰

     I. По моменту возникновения прав и обязанностей или по моменту заключения договоры делятся на реальные и консенсуальные. Для заключения консенсуального договора достаточно только соглашения сторон по всем существенным условиям (ст.432 ГК РФ). Название такого типа договоров произошло от латинского consensus, что значит общее соглашение, согласие. Консенсуальных договоров в гражданском праве большинство, к ним относятся договоры купли-продажи (приложение 8), аренды, подряда и другие. Реальные договоры считаются заключенными с момента совершения действия по передаче предмета договора на основании ранее достигнутого соглашения. Договоры называются реальными от латинского res, что значит вещь. Реальные договоры заключаются значительно реже консенсуальных, к ним относятся договоры дарения, займа (ст.807 ГК РФ), договоры перевозки груза (ст.785 ГК РФ) и другие договоры.

     II. По взаимному представлению договоры делятся на возмездные и безвозмездные (ст.423 ГК РФ). По возмездному договору имущественному предоставлению контрагента необходимо соответствует имущественное предоставление другого контрагента. То есть в договоре присутствует встречное имущественное обязательство. Возмездными является подавляющее большинство гражданско-правовых договоров в связи с развитыми товарно-денежными отношениями. К возмездным относятся договоры купли-продажи, найма и другие. Если предоставление имущества с обеих сторон равноценно, то возмездность такого договора приобретает характер эквивалентности. По безвозмездному договору одна сторона обязуется совершить или совершает действие в пользу другой стороны, не получая от нее встречного предоставления. К безвозмездным относятся договоры дарения, безвозмездного пользования. В силу закона некоторые договоры могут носить как безвозмездный, так и возмездный характер (поручение – ст.971, 972 ГК РФ, хранение – ст.891 ГК РФ, заем – ст.807, 809 ГК РФ).

     III. В зависимости от соотношения прав и обязанностей договоры могут быть односторонне- или двусторонне-обязывающими. В односторонне-обязывающих договорах одна сторона имеет только права, другая сторона – только обязанности. Примером такого договора служит договор займа, согласно которому заимодавец имеет право требовать возврата долга, заемщик имеет лишь обязанность уплатить долг. В двусторонне-обязывающих договорах обе стороны имеют как права, так и обязанности. Двусторонне-обязывающим договором является договор купли-продажи, в котором продавец обязан передать покупателю вещь и имеет право требовать покупную цену за нее, а покупатель имеет право принять вещь и обязанность уплатить определенную денежную сумму за нее. Возможны ситуации, когда право исполнения по договору возникает у лица, не участвовавшего в заключении договора ни непосредственно, ни через представителя. Ст.430 ГК РФ устанавливает, что в пользу третьего лица признается соглашение, в котором стороны установили, что должник обязан исполнить обязательство не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

     IV. Договоры в гражданском праве делятся на основные и предварительные. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением конкретных действий. Предварительный договор (приложение 8) обязательно предшествует основному. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на обусловленных предварительным договором условиях. Предварительный договор как бы планирует действия участников правоотношения. Он может быть заключен как между гражданами, так и между юридическими лицами. Предварительный договор обязательно содержит в своем условии название основного договора. Например: «Стороны согласились со следующими условиями основного договора купли-продажи. Закрытое акционерное общество Х обязуется выступить в качестве продавца, а общество с ограниченной ответственностью Y в качестве покупателя».³¹

     V. Специфичны договоры присоединения. Ст.428 ГК РФ определяет договоры присоединения, как договоры, условия которых определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Закон в большинстве случаев предоставляет право присоединившейся стороне расторжения или изменения ею договора, хотя и не противоречащего закону и иным правовым актам, но каким-либо образом ущемляющего права присоединившейся стороны.

     VI. Особое значение имеют публичные договоры. Согласно ст.426 ГК РФ публичным является договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, медицинское обслуживание и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Публичный договор может заключаться как с гражданами, так и юридическими лицами. Таким образом, понятие публичных договоров оказывается шире понятия договоров в законе «О защите прав потребителей», которые заключаются с гражданами.

    Изложенное  толкование добросовестности находит  выражение, прежде всего, в группе так  называемых фидуциарных ("fiducia" - "доверие", "надежность") договоров - таких, как  поручение, действие в чужом интересе без поручения.³² Основанием для расторжения фидуциарного договора является утрата доверия.

     Итак, гражданское право сегодня по различным критериям выделяет реальные и консенсуальные, возмездные и безвозмездные, односторонне- и двусторонне-обязывающие,  основные и предварительные, публичные  договоры и договоры присоединения.

     В гражданском праве появились  и новые виды договоров: рента, лизинг, доверительное управление, факторинг, франчайзинг, коммерческая концессия, продажа недвижимости, а так же договоры присоединения, публичный и предварительный. Из ранее известных видов договоров выделены договоры на выполнение научно-исследовательских и технологических работ, на оказание возмездных услуг, договор транспортной экспедиции. По-новому систематизированы традиционные гражданско-правовые договоры: ранее самостоятельные договоры поставки товаров и контракция отнесены к числу договоров купли-продажи. В разделах ГК, посвященных отдельным видам договоров, выделен раздел «Общие положения» (например, в разделах о купле-продаже, ренте, аренде).³³  
 

     2.6. Заключение договоров. 

     Заключение  договора – это процесс подготовки, согласования и  
закрепления условий договора, в котором выделяют три стадии: подготовительную (поиск надежного партнера, определение лиц, которые будут вести переговоры с ним, а также время и место переговоров), ведение переговоров между сторонами (относительно возможности заключения договора и его условий), оформление достигнутых соглашений.³⁴

     Для того чтобы договор породил права  и обязанности сторон, он должен быть заключен, т.е. стороны должны достигнуть соглашения по всем его существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ).

     Заключение  каждого договора начинается с предложения (оферты) одной стороны заключить  договор и согласия (акцепта) на это  предложение или отказ от него. Согласно ст.433 ГК РФ договор является заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Закон определяет оферту, как адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно указывает на все существенные условия и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ст.435 ГК РФ). Кроме того, оферта должна содержать все существенные условия договора. То есть не любое предложение вступить в договор может быть признано офертой.

Предложение вступить в договор может быть обращено не только конкретному лицу или конкретному кругу лиц, но и к неопределенному кругу  лиц. Такое предложение называют публичной офертой. Согласно ст.437 ГК РФ публичной офертой признается  содержащее все существенные условия предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. Примером публичной оферты могут служить объявления (приложение 9), афиши, различная рекламная деятельность, торговые каталоги и т.п. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении (п.1 ст.437 ГК РФ).

     Согласно  п.1 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. При этом, как определяет п.2 ст.438 ГК РФ, молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Однако, молчание оферента, получившего акцепт, понимается как принятие акцепта.

     Ст.436 ГК РФ устанавливает безотзывность  оферты. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение  срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (ст.436 ГК РФ). Однако ГК не определяет конкретный срок, в течение которого оферта может быть отозвана. ГК РФ исходит исключительно из теории "получения" сообщения, а значит, при отсутствии указания на иное необходимо считать, что оферта, если она отзывна, может быть отозвана до получения акцепта. В статье 440 ГК РФ указано, что акцепт должен быть получен до истечения срока для ответа, т.е. при определении того, был ли акцепт совершен в надлежащий срок, применяется общая теория "получения".

     Ст.447-449 ГК РФ предусматривают возможность  заключения договора на торгах. В таком  случае договор заключается с  лицом, выигравшим торги, предметом  которых могут быть как вещи, так и права.

     Заключение  договора возможно через законных представителей в соответствии с главой 10 ГК РФ. Кроме того, опекуны, являясь законными  представителями подопечных, совершают  от их имени и в их интересах  все необходимые сделки (п.2 ст.32 ГК РФ).

     Чтобы договор считался действительным, при  его заключении должны быть соблюдены  все условия действительности сделок. Содержание сделки не должно противоречить  закону. Сделка должна быть заключена  субъектами, обладающими достаточным  объемом дееспособности (ст.21-22, 26-30 ГК РФ). Сделка должна быть заключена в установленной законом форме, соответствующей данному типу сделки. Должен быть соблюден принцип свободы договора, т.е. воля субъектов, вступающих в сделку, должна быть свободной, принуждение к совершению сделки не допускается, и субъекты должны иметь серьезные намерения к заключению данной сделки. При нарушении хотя бы одного из этих условий договор считается недействительным, т.е. не порождает никаких правовых последствий. 

     2.7. Прекращение обязательства. 

     Прекращение обязательства регулируется главой 26 ГК РФ. Естественным способом прекращения  обязательства является его исполнение, однако, гражданское законодательство предусматривает и иные способы.

     Обязательство может быть прекращено по причинам: зачета, ликвидации юридического лица, невозможности исполнения, новации (замены обязательства), окончания срока действия договора, прощения долга, смерти гражданина, совпадения должника и кредитора в одном лице (ст.413 ГК РФ), на основании акта государственного органа. Рассмотрим подробнее некоторые из них.