Залог

    Согласно  ст. 4 Женевской международной Конвенции  о морских залогах и ипотеках от 6 мая 1993 г. <1> морским залогом в отношении судна обеспечиваются разнообразные требования, указанные в этой статье, в частности, требования по выплате заработной платы и других сумм, причитающихся капитану, командному составу и другим членам экипажа судна в связи с их работой на судне. В ст. 5 Конвенции определено, что морские залоги, указанные в ст. 4, имеют приоритет перед зарегистрированными ипотеками и обременениями. 

    Во  всех приведенных случаях возникновения  залога на основании закона должны быть соблюдены требования п. 3 ст. 334 ГК: во-первых, указано, какое имущество  считается находящимся в залоге; во-вторых, определено, для обеспечения  исполнения какого обязательства имущество  признается находящимся в залоге; в-третьих, описаны обстоятельства (юридические факты), наступление  которых необходимо для возникновения  залога.

    Важнейшим основанием возникновения права  залога является договор. В договоре о залоге должны быть указаны предмет  залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого  залогом, а также у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК). Перечисленные условия  относятся к разряду существенных условий договора о залоге <1>. Помимо этого в договоре об ипотеке  должны быть указаны: право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю; наименование органа, осуществляющего государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, зарегистрировавшего  это право залогодателя. Если предметом  ипотеки является принадлежащее  залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в  договоре об ипотеке так же, как  если бы оно само являлось предметом  аренды (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке). 

    Условия о предмете залога будут считаться  согласованными, если залогодатель и  залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Например, если предметом  залога является здание, то при его  передаче в залог в договоре необходимо отразить данные, содержащиеся в документах технического учета недвижимости и  в документах, оформляющих государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (адрес здания, его  назначение, планировка, общая площадь, номер государственной регистрации  и другие признаки). К договору также  необходимо приложить кадастровый  план земельного участка, на котором  расположено здание, с присвоенным  участку кадастровым номером. Если предметом залога является право  требования, то необходимо четкое описание обязательства или иного правоотношения, из которого оно возникло и в связи с которым оно сохраняет свою действительность. Отмеченные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное, определенное имущество <1>. Исключение из данного принципа составляет определение предмета при залоге товаров в обороте, в силу чего залог товаров в обороте приобретает черты особой разновидности залога.

    -------------------------------- 

    В договоре могут быть согласованы  иные условия, касающиеся предмета залога, но не идентифицирующие его. Их отсутствие в договоре не влияет на его действительность. Например, при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в  письменной форме предупредить залогодержателя  обо всех известных ему к моменту  государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет  ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности  залогодателем дает залогодержателю  лишь право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий  договора об ипотеке (ст. 12 Закона об ипотеке), но не влечет недействительности договора об ипотеке.

    Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, признаются согласованными, если в  договоре залога имеется отсылка либо к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия, либо к иным документам, содержащим данные о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Условие об оценке предмета залога должно согласовываться залогодателем и залогодержателем <1>. 

6. Оформление  залога 

    Для договора о залоге предусмотрена  обязательная письменная форма (п. 2 ст. 339 ГК), несоблюдение которой влечет недействительность договора (п. 4 ст. 339 ГК).

    В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК нотариальному удостоверению подлежит договор о залоге движимого имущества или залоге прав на имущество, заключенный в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Примером договора о залоге движимого имущества, подлежащего нотариальному удостоверению, может служить договор залога, совершенный с целью обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора ренты, который сам во всех случаях подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК). Возможность и необходимость заключения такого договора залога вытекают из п. 2 ст. 587 ГК, согласно которому существенным условием договора ренты, предусматривающего отчуждение движимого имущества, является условие о предоставлении плательщиком ренты ее получателю обеспечения, предусмотренного ст. 329 ГК.

    Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной  регистрации (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке) <1>. Порядок регистрации договора ипотеки урегулирован ст. ст. 19 - 28 Закона об ипотеке и ст. 29 Федерального закона от 29 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <2>.

    --------------------------------

    <1> В связи с этим п. 4 ст. 339 ГК, предусматривающий, что договор ипотеки, не зарегистрированный в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является недействительным, не подлежит применению. Дело в том, что согласно п. 2 ст. 334 ГК нормы Закона об ипотеке имеют преимущественное значение перед нормами ГК в вопросах регламентации залога недвижимости.

    <2> СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.). 

    Следует иметь в виду, что право залога на недвижимое имущество, будучи зарегистрированным в государственном реестре прав на недвижимое имущество, подчиняется  принципам ипотечной системы <1>:

    --------------------------------

    <1> Здесь мы сталкиваемся еще с одним пониманием ипотеки. В дореволюционной России и в ряде стран континентальной Европы под ипотечной системой понималась вся система регистрации прав на недвижимое имущество в поземельных книгах. Обозначение системы регистрации различных прав на недвижимое имущество словом "ипотечная" объяснимо тем, что регистрация прав изначально родилась как регистрация права залога на недвижимость в поземельных книгах. 

    - во-первых, принципу специальности,  заключающемуся в том, что запись  об ипотеке в государственном  реестре прав на недвижимое  имущество касается строго определенного,  конкретного объекта недвижимости;

    - во-вторых, принципу обязательности, означающему, что право ипотеки  имеет юридическую значимость  для всех третьих лиц только  после внесения записи о ней  в государственный реестр прав  на недвижимое имущество;

    - в-третьих, принципу гласности  (публичности), предполагающему доступность  записи об ипотеке в государственном  реестре прав на недвижимое  имущество всем заинтересованным  лицам;

    - в-четвертых, принципу достоверности,  предполагающему презумпцию правильности  и законности записи об ипотеке  в государственном реестре прав  на недвижимое имущество, которая  может быть опровергнута только  судом;

    - в-пятых, принципу старшинства,  заключающемуся в том, что право  залога, внесенное в государственный  реестр прав на недвижимое  имущество ранее другого права  залога, является предшествующим  залогом, а зарегистрированное  позже - последующим залогом. Права  предшествующего залогодержателя  подлежат преимущественной реализации  по сравнению с правами последующего  залогодержателя <1>. 

    Договоры  залога движимого имущества, в том  числе залога автотранспортных средств, не подлежат государственной регистрации, а потому не становятся недействительными  из-за ее отсутствия <1>. 

    Отдельные виды залога могут быть оформлены  документом, отличным от договора залога. Так, п. 2 ст. 358 ГК предусматривает особую форму для залога вещей в ломбарде - залоговый билет. В соответствии с п. 4 ст. 912 ГК товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, в течение времени  его хранения может быть предметом  залога путем залога соответствующего свидетельства, являющегося ценной бумагой. Следует учитывать, что  залоговое свидетельство (варрант) вместе со складским свидетельством или отдельно от него может передаваться по передаточным надписям (ст. 915 ГК). Держатель  залогового свидетельства, иной, чем  держатель складского свидетельства, имеет право залога на товар в  размере выданного по залоговому свидетельству кредита и процентов  по нему. При залоге товара об этом делается отметка на складском свидетельстве (п. 3 ст. 914 ГК).

    Действующее законодательство не предусматривает  возможность оформления залога недвижимости (ипотеки) каким-либо другим документом, кроме договора о залоге. Но при  этом права залогодержателя по обеспеченному  ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке) <1>. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке  в силу закона и по обеспеченному  данной ипотекой обязательству. Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца, во-первых, на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, причем без представления других доказательств существования этого обязательства; во-вторых, его право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

    --------------------------------

    <1> В дореволюционной России на тех территориях, где существовала система регистрации залога недвижимости в поземельной книге, он оформлялся залоговыми свидетельствами (подробнее см.: Дрожжин П.Т. Залоговые свидетельства и порядок их получения. Пг., 1915), а там, где такая система отсутствовала, - закладной на недвижимое имущество (закладной крепостью), удостоверенной нотариусом (подробнее см.: Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I. С. 648 - 649). В советский период залог строений и права застройки в обеспечение выдаваемых кредитными учреждениями ссуд и в обеспечение договоров с государственными предприятиями и учреждениями оформлялся залоговыми свидетельствами, выдаваемыми нотариальными конторами (ст. 90 ГК РСФСР 1922 г.). 

    Закладная должна содержать в себе следующие  обязательные реквизиты:

    1) слово "закладная", включенное  в название документа;

    2) имя залогодателя и указание  места его жительства либо  его наименование и указание  места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

    3) имя первоначального залогодержателя  и указание места его жительства  либо его наименование и указание  места нахождения, если залогодержатель  - юридическое лицо;

    4) название кредитного договора  или иного денежного обязательства,  исполнение которого обеспечивается  ипотекой, с указанием даты и  места заключения такого договора  или основания возникновения  обеспеченного ипотекой обязательства;

    5) имя должника по обеспеченному  ипотекой обязательству, если  должник не является залогодателем,  и указание места регистрации  должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;

    6) указание суммы обязательства,  обеспеченной ипотекой, и размера  процентов, если они подлежат  уплате по этому обязательству,  либо условий, позволяющих в  надлежащий момент определить  эту сумму и проценты;

    7) указание срока уплаты суммы  обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит  уплате по частям - сроков (периодичности)  соответствующих платежей и размера  каждого из них, либо условий,  позволяющих определить эти сроки  и размеры платежей (план погашения  долга);

    8) название и достаточное для  идентификации описание имущества,  на которое установлена ипотека,  и указание места нахождения  такого имущества;

    9) денежную оценку имущества, на  которое установлена ипотека,  а в случаях, если установление  ипотеки является обязательным  в силу закона, - денежную оценку  имущества, подтвержденную заключением  оценщика;

    10) наименование права, в силу  которого имущество, являющееся  предметом ипотеки, принадлежит  залогодателю, и органа, зарегистрировавшего  это право (с указанием номера, даты и места государственной  регистрации), а если предметом  ипотеки является принадлежащее  залогодателю право аренды - точное  название имущества, являющегося  предметом аренды, и срок действия  этого права (в случае выдачи  закладной при ипотеке в силу  закона включение в закладную  этих данных обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки);