Залог

§ 6. Залог 

1. Понятие  залога 

    Залог явился следствием реализации идеи о  выделении в имуществе должника определенной вещи, из стоимости которой  кредитору должно быть предоставлено  удовлетворение в случае неисполнения обязательства должником (идея реального  кредита). Еще в римском праве  залог относился к разряду  прав на чужие вещи (jura in re aliena). Первоначально основной формой залога являлась фидуция (fiducia) - продажа закладываемой вещи с правом ее обратного выкупа <1>. Однако кредитор, став собственником вещи, мог ей распорядиться, в результате чего должник лишался возможности выкупа вещи. Это вызвало к жизни другую форму залога - пигнус (pignus), при котором должник передавал вещь кредитору не в собственность, а во владение <2>. 

    Наиболее  совершенную форму залога представляла собой ипотека, при которой заложенная вещь оставалась во владении собственника - должника и не переходила к кредитору. Само слово "ипотека" указывает  на греческое происхождение этого  понятия (от hypotheke), введенного в обиход знаменитым афинским реформатором и законодателем Солоном в начале VI в. до Рождества Христова. На пограничной меже заложенного земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что это имущество служит обеспечением претензии займодавца, в силу чего заемщику запрещено вывозить с него "все приведенное, привезенное, принесенное" <1>. Такой столб и назывался ипотекой (подставкой), и это слово в переносном смысле стало употребляться для обозначения любого залога под кредит. В настоящее время термин "ипотека" используется для обозначения формы залога с оставлением предмета залога у залогодателя независимо от того, движимое или недвижимое имущество является предметом залога, а также для обозначения возникающего при этом у залогодержателя вещного права в отношении объекта ипотеки. Однако во многих правовых системах, включая российскую, это понятие используют исключительно для обозначения залога недвижимого имущества. 

    В российском праве институт залога также  прошел длительную эволюцию - от древнерусского залога <1>, во многом сходного с римской  фидуцией, до современного залога, доминирующей формой которого является залог с оставлением заложенного имущества во владении залогодателя. 

    Под залогом понимается правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом  обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества преимущественно перед  другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК) <1>. 

    Избирая залог в качестве средства обеспечения  своих интересов, кредитор руководствуется  принципом "верю не лицу, а вещи". Таким образом, при любом залоге имущества имеет место реальный кредит, суть которого сводится к выделению  какого-либо определенного объекта  в составе имущества должника, за счет стоимости которого кредитору  предоставляется удовлетворение в  случае, если должник не оправдает  доверия. Залог имеет обеспечительную функцию, поскольку имущество, за счет стоимости которого могут быть удовлетворены имущественные требования кредитора, предоставляется кредитору до наступления факта неисправности должника <1>. В силу залога кредитор-залогодержатель при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства приобретает право потребовать обращения взыскания на заложенное имущество независимо от воли должника-собственника с целью последующей реализации этого имущества и получения удовлетворения за счет денег, полученных от его реализации, преимущественно перед другими кредиторами <2>. 

    По  общему принципу залоговое правоотношение является акцессорным, т.е. может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство <1>. Прекращение  основного обязательства влечет и прекращение залога (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК), но прекращение залога не влечет прекращения основного обязательства (п. 2 ст. 329 ГК). Уступка залогодержателем другому лицу своих прав по договору о залоге действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке (залоге недвижимости) означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 355 ГК).

    залоговому  праву обеспечиваемое (основное) обязательство  зачастую именуют личным обязательством. 

    В некоторых правовых системах, в частности  в гражданском законодательстве Германии, Швейцарии, Австрии, имеют  место конструкции абстрактных  форм залога. Так, согласно § 1191 Германского  гражданского уложения земельный участок  может быть обременен таким образом, чтобы лицу, в пользу которого установлено  обременение, была выплачена определенная денежная сумма за счет стоимости  земельного участка (поземельный долг - Grundschuld). В отношении поземельного долга применяются предписания об ипотеке, а в отношении процентов по поземельному долгу - о процентах по ипотечному требованию (§ 1192 Германского гражданского уложения) <1>. Право на получение денежной суммы за счет стоимости земельного участка существует самостоятельно, вне связи с обеспечением какого-либо другого (основного) обязательства; оно абстрактно и не зависит от целей его установления. Такого рода земельный долг может быть установлен даже в отношении собственника земельного участка путем оформления залогового свидетельства на самого собственника (§ 1196 Германского гражданского уложения). Поэтому в литературе такое залоговое свидетельство называют вещным векселем <2>. Российскому праву пока неизвестны конструкции абстрактного залога, подобные германскому поземельному долгу. 

    Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер. В ст. 337 ГК закреплено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в  том объеме, который оно имеет  к моменту удовлетворения, в частности: проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов залогодержателя, необходимых на содержание заложенной вещи, и расходов по взысканию. Объем  обеспечиваемых залогом требований существенно шире при залоге недвижимости. При указанных в законе обстоятельствах  залогодержатель может возместить за счет заложенного недвижимого  имущества расходы на его содержание и охрану, на погашение задолженности  залогодателя по налогам, сборам или  коммунальным платежам, связанным с  этим имуществом <1>. 

2. Виды  залога 

    Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодержателю. Факт нахождения заложенного имущества у залогодателя или залогодержателя влияет на их права и обязанности в залоговом  правоотношении. В зависимости от того, у кого находится предмет  залога, законодательство закрепляет конструкции двух видов залога: заклада, т.е. залога с передачей имущества  залогодержателю, и залога без передачи имущества залогодержателю (залога в собственном смысле слова).

    Исторически понятие "заклад" охватывает всю  совокупность форм залога движимого  имущества, который предполагает передачу заложенного имущества залогодержателю <1>. При этом важно, что "заимодавец, приобретая в свои руки заложенную вещь, не владеет ею и не пользуется, но только удерживает ее у себя, становится ее сберегателем, следовательно, должен сохранить ее в целости под своею ответственностью" <2>. Залогодатель имеет право требовать возвращения вещи в случае исполнения обеспеченного закладом обязательства. 

    Действующим законодательством сфера применения заклада существенно сужена. По общему правилу передача залогодержателю  предмета залога может быть предусмотрена  договором (абз. 1 п. 1 ст. 338 ГК). Необходимость передачи имущества залогодателю прямо предусмотрена лишь диспозитивной нормой п. 4 ст. 338 ГК, в соответствии с которой при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если иное не предусмотрено договором. Ранее любое заложенное имущество, за исключением строений, должно было передаваться залогодержателю, если иное не установлено законом или договором (ст. 196 ГК РСФСР 1964 г.). Оставление заложенного имущества (кроме строений) у залогодателя было возможно только под замком или печатью кредитора (если иное не предусмотрено правовыми актами), а в случае залога индивидуально-определенной вещи - при условии нанесения на нее знаков, свидетельствующих о залоге (ст. 92 ГК РСФСР 1922 г.).

    Залог без передачи имущества залогодержателю  стал доминирующей формой залога, ибо  теперь заложенное имущество по общему правилу остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Данный принцип четко прослеживается: при использовании залога товаров, находящихся в обороте, которые  не передаются залогодержателю (п. 1 ст. 338 ГК); в правилах о том, что предмет  залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование  третьему лицу, считается оставленным  у залогодателя (п. 3 ст. 338 ГК), и о  том, что он может быть оставлен у  залогодателя под замком и печатью  залогодержателя. В соответствии с  п. 2 ст. 338 ГК предмет залога может  быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог) <1>. Российское законодательство исключает возможность существования  залога недвижимого имущества, при  котором предмет залога передавался  бы во владение залогодержателя. Согласно п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке залогодатель сохраняет право пользования  заложенным недвижимым имуществом в  соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, признаются ничтожными.

    --------------------------------

    <1> Ранее российское законодательство давало иное определение твердого залога. В соответствии с п. 2 ст. 49 Закона РФ "О залоге" по соглашению залогодержателя с залогодателем "предмет заклада может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (твердый залог)", а индивидуально-определенная вещь могла быть оставлена у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о закладе. 

    Помимо  видов (форм) залога необходимо различать  подвиды залога, которые могут  быть выделены по предмету залога, например ипотека - залог недвижимости, залог  ценных бумаг, залог имущественных  прав и др. Наиболее значимо выделение  подвидов договора по особенностям их юридической конструкции. По данному  признаку в качестве особых разновидностей залога действующее гражданское  законодательство выделяет залог товаров  в обороте и залог вещей  в ломбарде (ст. ст. 357, 358 ГК). 

3. Субъекты  залогового правоотношения 

    Субъектами  залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - это  лицо, предоставившее имущество в  залог. Залогодержатель - лицо, принявшее  имущество в залог. В качестве залогодателей и залогодержателей могут выступать как юридические, так и физические лица.

    Личности  кредитора и залогодержателя  всегда совпадают, т.е. залогодержателем может быть только сам кредитор по обеспечиваемому залогом (основному) обязательству.

    Согласно  закону залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК). В случаях, когда  предметом залога является имущество  третьего лица, это лицо должно совершать  сделку залога не от имени должника, а от собственного имени. Отношения между третьим лицом - залогодателем и должником по основному обязательству не являются залоговыми; права и обязанности, возникающие между ними, не входят в содержание залогового правоотношения. Между должником по основному обязательству и третьим лицом, заложившим свое имущество в обеспечение этого обязательства, может быть заключен договор, определяющий права третьего лица на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. Вместе с тем третье лицо - залогодатель во избежание обращения взыскания на заложенное имущество может исполнить за должника обеспечиваемое обязательство. В этом случае к нему в силу указания закона (ст. 387 ГК) перейдут права кредитора по обеспечиваемому обязательству.

    Передача  имущества в залог представляет собой акт распоряжения имуществом. Поэтому залогодателем может  быть в первую очередь собственник  имущества (п. 2 ст. 335 ГК). В некоторых  случаях собственнику, желающему  передать свое имущество в залог, необходимо учитывать особые требования закона, определяющие пределы и порядок  осуществления права собственности. Например, для совершения сделки залога недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, необходимо получить нотариально  удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Залогодателем  может быть лицо, которому имущество  принадлежит на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК). Такой субъект (унитарное предприятие) вправе заложить движимое имущество без согласия собственника, а недвижимое имущество - только с его согласия (п. 2 ст. 295 ГК, п. п. 3 и 4 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" <1>).

    -- 

    Залогодателем права может быть только лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного  права на чужую вещь не допускается  без согласия ее собственника или  лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором  запрещено отчуждение этого права  без согласия указанных лиц (п. 3 ст. 335 ГК). Несколько иные правила закреплены земельным законодательством. Право  аренды земельного участка по общему правилу может быть заложено без  согласия арендодателя, если только необходимость  получения такого согласия прямо  не предусмотрена договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ <1>). Если срок права  аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, превышает 5 лет, то оно  в силу императивной нормы закона всегда передается в залог без  согласия арендодателя (п. 9 ст. 22 ЗК).