Право общей собственности

     Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет  установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

     Не  относятся к совместной собственности  и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность  того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.

     По  обязательствам одного из супругов взыскание  может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

     Семейные  отношения без регистрации брака  не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

     Владение, пользование и распоряжение общим  имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

     Отношения общей  совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества  может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ). ³¹

     В постановлении от 5 ноября 1998 г. №15 Пленум Верховного суда РФ определил, что при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

     Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства  долей супругов в их общем имуществе.³²

     Вопрос  об обращении взыскания на общее  имущество супругов решается в зависимости  от того, кто является стороной в обязательстве - только один из супругов или они оба. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.³³

     Смерть  одного из супругов также влечет прекращение  общей совместной собственности. К  наследникам по закону или завещанию  переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

     В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с  регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).³⁴

     3.3. Вид общей совместной  собственности: собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

     Согласно ГК РФ крестьянское (фермерское) хозяйство не наделяется правами юридического лица, но его членам предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. В данном случае товарищество или кооператив является юридическим лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.

     Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства  принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Состав имущества, относящегося к совместной собственности членов хозяйства, определяется с учетом того, что хозяйство занимается предпринимательской деятельностью в целях извлечения прибыли. В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.³⁵

     По  сделкам, совершаемым главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.

     Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его  членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право  на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК).³⁶

     При разделе крестьянского хозяйства  на его базе может образоваться два  или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества, в  том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. При выделе одного или нескольких членов хозяйства они выбывают из его состава, а оставшиеся продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат, а вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе.

     Право общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства  прекращается с прекращением его  деятельности. Деятельность крестьянского  хозяйства прекращается в случаях:

     неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года;

     решения членов крестьянского хозяйства  о прекращении его деятельности;

     если  не остается ни одного члена хозяйства  или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства;

     использования земельного участка методами, приводящими  к деградации земли;

     изъятия земельного участка в установленном  законом порядке для государственных  и общественных нужд;

     в связи с банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона о банкротстве).

     При прекращении деятельности крестьянского  хозяйства его имущество подлежит разделу по изложенным выше правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК. При  разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.³⁷

     3.4. Вид общей совместной собственности: собственность граждан на приватизированную квартиру

     По  желанию граждан, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, занимаемое ими жилое помещение в доме государственного или муниципального жилищного фонда может быть приобретено ими безвозмездно в собственность, в том числе совместную. Субъектами права общей собственности на жилье могут быть и несовершеннолетние. В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, как проживающие совместно с нанимателем, так и отдельно, но не утратившие права пользования (ст. 3 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

     Распоряжение  квартирой, в которой проживают  несовершеннолетние, в том числе  в качестве сособственников, допускается  только с разрешения органов опеки  и попечительства. Средства от сделок с приватизированными квартирами, в  которых проживали только несовершеннолетние, зачисляется на их счет в сберегательном банке. ³⁸

     Относительно  приватизации жилья существует проблемный вопрос, рассмотрением которого занимался  И. Исрафилов. Вопрос заключается в  том как быть применительно к  ситуациям, когда некоторые члены  семьи не приняли участие в приватизации, выразив свое согласие на приватизацию жилого помещения другими членами семьи, а жилая площадь соответственно была бесплатно передана и с учетом их доли тоже. Как считает Исрафилов такое положение можно еще как-то объяснить в отношении тех членов семьи, которые не являются супругом (супругой) приобретателя жилого помещения или одного из участников общей собственности. (Поскольку эти члены семьи сами выразили согласие на приватизацию жилого помещения без их участия, то за ними соответственно тут не может возникнуть и право общей собственности на него).

     Все складывается несколько иначе, если дело касается супругов. И. Исрафилов считает правильным мнение, согласно которому если в приватизируемом жилом помещении кроме нанимателя проживают и другие члены его семьи, то они все становятся сособственниками помещения, а собственность на занимаемое ими жилое помещение в результате приватизации становится общей.³⁹       

     Основания и порядок раздела квартиры определяться ст. 252, 254 ГК. Если иное не предусмотрено в договоре о передаче жилья, доли сособственников признаются равными. Выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен, если только имеется техническая возможность передаче жилья, доли сособственников признаются равными. Выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен, если только имеется техническая передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п.12 постановления № 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г.)

     В современных условиях планировка большинства  домов такова, что возможности  преобразовать отдельную комнату  в квартире в изолированное помещение с самостоятельным входом и отдельными местами общего пользования практически нет.⁴⁰        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Итак, Институт общей собственности, основания  ее возникновения, реализации привлекает к себе пристальное внимание как теоретиков, так и практиков со времен зарождения римского частного права.

     Общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на существующих формах собственности. Это не особое экономическое отношение собственности, а лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности конкретных материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

     В современных условиях отношения  общей собственности в России расширяются, а значение этого института возрастает. Этот вывод основан на приватизации жилищ, в результате которой квартира или жилой дом становятся объектом общей собственности членов семьи, на развитии предпринимательской деятельности с участием нескольких лиц, в том числе в крестьянском (фермерском) хозяйстве, строительстве на долевых началах, а также иной деятельности. Значение общей собственности бесспорно возрастет с расширением права частной собственности на землю и другие природные объекты.