Право общей собственности

     В случаях когда договор простого товарищества заключается между  несколькими гражданами или членами  семьи, управление общим имуществом может осуществляться ими совместно по общему согласию. На практике договор простого товарищества применяется часто для долевого участия в строительстве или иной совместной хозяйственной деятельности с внесением вкладов в общее дело.²⁴

     Вопрос  о выделе доли в имуществе решается соглашением всех сособственников. Соглашение сособственников о способе и об условиях выдела доли одному из них является правовой формой, в которой реализуется отказ от доли в праве собственности на общее имущество, с приобретением права индивидуальной собственности на конкретное имущество, выделяемое одному из сособственников. Выдел доли в натуре не прекращает отношения общей собственности (за исключением случая, когда сособственников двое). Остальные сособственники продолжают осуществление права общей собственности на имущество, уменьшенное в объеме но их доли изменяются.

     Не  всегда, однако, вещь может быть разделена  или выделена из нее доля в натуре без причинения несоразмерного ущерба имуществу. Собственники в таком  случае могут договориться об условиях приобретения доли одного из них за счет средств других. Добровольное распоряжение долей путем ее продажи не означает выдела имущества в натуре и регулируется нормами об отчуждении доли в праве (п. 2 ст.  246, ст. 251 ГК).

     Выдел доли следует отличать от раздела  общего имущества, когда все сособственники реализуют свое право на получение доли имущества в натуре. При разделе общего имущества каждый из бывших сособственников становиться единоличным собственником предоставленного ему имущества, а правоотношение общей собственности, как правило, прекращается.

     При разделе таких объектов, как жилые  помещения в многоквартирном  жилом доме, в индивидуальную собственность  отдельных лиц передаются квартиры в доме. При этом собственникам  квартир принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК). Аналогичным образом производиться раздел между сособственниками нежилых помещений в жилых домах и зданиях нежилого фонда.

     Если  между сособственниками возникает  спор о возможности выдела или  раздела общего имущества, каждый из них может обратиться в суд  с иском о выделе в натуре причитающейся  ему доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК). ²⁵

     Постановление Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 (с  изменениями на 25 октября 1996 г.) указало, что в стадии подготовки дела к судебному разбирательству стороны должны предоставить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников. Также Верховный Суд постановил, что если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников на него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. Суд постановил, что в тех случаях, когда в результате выдела собственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает  с него денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.²⁶    

     При недопустимости раздела объекта  в силу закона или в случае его  неделимости истец имеет право  на выплату ему другими сособственниками стоимости его доли (п. 4 ст.252 ГК). Выплата стоимости доли по решению суда означает для участников общей собственности принудительный выкуп доли лица, выходящего из правоотношения общей собственности.

     Получение стоимости доли вместо имущества  в натуре- право, а не обязанность  сособственника, что вытекает из п. 3 ст. 252 ГК. Между тем указанную норму иногда трактуют как право суда определять выделяющемуся сособственнику денежную компенсацию без его согласия.

     Денежная  компенсация взамен доли, по общему правилу, возможна только с согласия выделяющегося собственника, что прямо вытекает из содержания ст. 252 ГК. Единственное исключение из принципа прекращения права собственности по воле выходящего из него участника предусмотрено п. 4 ст. 252 ГК.

     В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реальна выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию и при отсутствии его согласия.²⁷

     О праве суда решить таким образом вопрос  без согласия выделяющегося собственника говориться и в п. 36 постановления №6/8 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ  от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ». Для того чтобы выяснить, имеет ли сособственник существенный интерес в использовании общего имущества, в указанном постановлении рекомендуется судам в каждом конкретном случае решать это на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных. Соответственно с получением компенсации утрачивается право на долю в общей собственности. Вместе с тем и это единственное исключение нельзя признать оправданным. В учебной литературе правильно отмечается, что норма, дающая возможность суду исключать сособственника из числа участников прав общей собственности против его воли, наделяет суд не свойственной ему функцией: вместо защиты прав истца суд исключает его из состава субъектов общей собственности.

     Выдела  доли имущества в натуре в целях  обращения на него взыскания может  потребовать от участников общей  собственности кредитор одного из них. Такое требование он предъявляет при недостаточности у должника иного имущества, не являющегося объектом общей собственности (ст. 255 ГК). Если сособственники возражают против выдела имущества, хотя это и возможно, а также при неделимости объекта, кредитор вправе обратиться к ним с предложением: к сособственнику-должнику – продать, а к другим участникам общей собственности – купить его долю с тем, чтобы вырученные средства были обращены в погашение долга. При этом закон требует, чтобы доля продавалась по рыночной цене.

     В результате исполнения такой сделки кредитор имеет возможность во внесудебном порядке получить от должника сумму долга (за счет вырученной стоимости доли). Продавший по требованию кредитора свою долю сособственник из правоотношения общей собственности выбывает. При отказе сособственников купить долю должника кредитор может обратиться в суд  в целях обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем этой доли с публичных торгов.

     Как явствует из ст. 255 ГК, с торгов продается  именно доля в праве, а не имущество в натуре, выделенное решением суда в этих целях, как иногда утверждается. При продаже с публичных торгов сособственники не имеют преимущественного права покупки (п. 1 ст. 250 ГК). Итогом продажи является вступление в правоотношение общей собственности другого лица взамен сособственника-должника. Кредитор же получает сумму долга от вырученной на торгах доли сособственника-должника. Сам кредитор не имеет права потребовать передачи ему доли в праве общей собственности в погашение долга перед ним одного из сособственников. Иное нарушило бы преимущественное право покупки, имеющееся у участников общей собственности. Однако при их отказе воспользоваться этим правом не исключена возможность соглашения сособственника-должника с кредитором о приобретении последним доли в праве и погашении таким образом долга.

     Такое соглашение, с одной стороны, не нарушает интересов сособственников: они  были обращены о возможной продаже  доли с публичных торгов и могли  бы приобрести долю, пользуясь преимущественным правом покупки, а с другой – избавляет кредитора от обращения в суд и связанных с этим последствий. Если все же кредитор обратился в суд и доля продается с публичных торгов в порядке исполнения судебного решения, то при определенных условиях взыскателю должно быть предоставлено право оставить долю за собой (по аналогии со ст. 404 ГПК, предусматривающей оставление объекта за кредитором в случае объявления торгов несостоявшимися).²⁸

     3.Право общей совместной собственности

     3.1. Понятие права  общей совместной собственности

     Общей совместной собственности представляет собой вид общей собственности, при которой доли ее участников заранее  не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности  или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность.

     В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения  по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое  имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

     Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное.

     Раздел  общего имущества между участниками  совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

     Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.

     3.2. Вид общей совместной  собственности: собственность  супругов

     Совместная  собственность, в отличие от долевой, может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: это собственность супругов и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Можно еще выделить собственность граждан на приватизированную квартиру. Сначала необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

     К общей совместной собственности  супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а  также полученное в дар или  в порядке наследования одним  из супругов во время брака. Такое  имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).²⁹

     Относительно  данного вопроса существует Постановление президиума Верховного Суда республики Татарстан от 5 июня 2002 г.,, которое отменяет решение Тукаевского районного суда от 14.07.2000 в части признания за Губочкиной Н.В. права собственности на долю домовладения 19 по ул. Ивыгина в с. Бетьки, постановления президиума Верховного Суда Республики Татарстан от 28.12.2000 в ч. оставления в силе этого решения суда о признании за Губочкиной Н.В. права собственности на 1/2 долю домовладения, а также всех позднее вынесенных судебных постановлений. на новое рассмотрение в суд первой инстанции . Данное решение было вынесено на основании того, что как следует из материалов дела, Губочкин В.С. в период брака получил в порядке наследования в собственность 1/3 долю домовладения по ул. Ивыгина, д. 19 в с. Бетьки Тукаевского района Республики Татарстан (л. д. 26, т. 1). А 2/3 доли указанного домовладения принадлежат его сестре Бухановой В.С. и брату Губочкину П.С. А, следовательно, Губочкина Н.В. не могла требовать раздела именно этого имущества, в силу того, что дом не является совместной собственностью супругов.³⁰