Договор ренты

     Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты, является ее выкуп. В соответствии с п.1 ст.592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Данное право безусловно, поэтому любое положение договора постоянной ренты, закрепляющее отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп, ничтожно. Суть выкупа ренты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты. В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно то, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п. 3 СТ.592ГКРФ).

     Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты, определенной сторонами в  договоре постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество  передано за плату под выплату  постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой  сумме подлежащей выплате ренты (п.2 ст.594 ГК РФ). В таких случаях  не включение в состав выкупной цены, подлежащей выплате получателю ренты, стоимости имущества, переданного  под выплату ренты, объясняется  тем, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив  при этом за него плату, эквивалентную  продажной цене. При отсутствии условия  о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой  суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным П.З  ст.424 ГК РФ.

     Порядок осуществления плательщиком своего права на выкуп постоянной ренты  определен в п.2,3 ст.592 ГК РФ. Данный порядок формализован. О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или ранее-в срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

     Обязательства из договора постоянной ренты могут  быть прекращены путем выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты. Ст.593 ГК РФ связывает данное право получателя ренты в основном с нарушениями плательщиком его  обязательств, которые либо уже состоялись, либо могут произойти в будущем  в связи с изменением тех или  иных обстоятельств. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты  плательщиком в следующих случаях:

     а) плательщик ренты просрочил ее выплату  более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

     б) плательщик ренты нарушил свои обязательства  по обеспечению выплаты ренты (ст.587 ГК РФ);

     в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что  рента не будет выплачиваться  им в размере и в срок, которые  установлены договором;

     г) недвижимое имущество, переданное под  выплату ренты, поступило в общую  собственность или разделено  между несколькими лицами;

     д) в других случаях, предусмотренных  договором (ст.593 ГК РФ). С учетом того, что требование о выкупе ренты  не является мерой гражданско-правовой ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты  в нарушении лежащих на нем  обязательств или нет. 
 
 

     6. Договор пожизненной ренты.

     Этот  вид договора ренты порождает  срочные обязательства по выплате, которые устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты является юридическим  фактом, с которым связывается  прекращения обязательства по выплате  пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемые, так как неразрывно связаны с  его личностью.

     Пожизненная рента может быть установлена  на период жизни гражданина, передающего  имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

     Пожизненная рента может быть установлена  в пользу нескольких граждан, доли которых  в праве на получение ренты  считаются равными, если иное не предусмотрено  договором пожизненной ренты. При  этом, в случае в смерти одного из получателей ренты его доля в  праве на получение ренты переходит  к пережившим его получателям  ренты, если договором пожизненной  ренты не предусмотрено иное, а  в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты  ренты прекращается (п.2 ст.596 ГК РФ).

     Пожизненная рента может быть установлена  на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество  под выплату ренты, следовательно, возможна ситуация, когда договор  на таких условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. Такой договор ничтожен как устанавливающий  пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.

     По  договору пожизненной ренты не допускается  переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования.

     В отличии от постоянной ренты, которая  может выплачиваться не только деньгами в размере, определяемом договором, но выплата которой может быть предусмотрена в договоре и путем  предоставления  вещей,  выполнение работ или оказания услуг, пожизненная рента может иметь лишь форму денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение всей его жизни. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончанию каждого календарного месяца. В качестве иного в договоре пожизненной ренты может бать указано, что рентные платежи вносятся авансом за определенный период времени.

     Размер  пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он не может  быть меньше установленного законом  минимального размера оплаты труда. При увеличении этой суммы размер пожизненной ренты подлежит пропорциональном увеличению (ст. 597-598 ПС РФ).

     Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

     Срок  действия договора пожизненной ренты определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи.

     Прекращение договора. Договор пожизненной ренты-это срочная сделка. Обязательства, порожденные ею, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. Основным основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщика ренты. В судебной практики по делам данной категории часто встает вопрос о том, что считать существенным нарушением. Обычно под этим понимается систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущие за собой какие либо негативные последствия для другой стороны. Нарушениями, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора, должны считаться, без условно, длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; не предоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее по угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.

     При существенном нарушении договора получатель ренты в правепо своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты  ее выкупа, либо расторгнуть договор  и потребовать возмещение убытков (п.1 ст.599 ГК РФ). Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены  в отношении выкупа постоянной ренты, т.е. по цене, заранее оговоренной  сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст.594 ГК РФ).     Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст.599 ГК РФ).

     При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные  потери, включающие стоимость переданного  имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты  средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества  получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

     Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной  ренты, не освобождает плательщика  ренты от обязательства выплачивать  ее на условиях предусмотренного договором  пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ). Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

     Заключение.

     Таким образом, подробно рассмотрев договор  ренты, его виды, особенности можно  подвести краткие итоги и сделать  определенные выводы.

     Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, что обеспечивает регулярный гарантированный  доход, получаемый лицом в обмен  на отчуждение имущества, сопряженный  с риском и неопределенностью  размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.

     Глава 33 ГК РФ вводит договор ренты в  число сделок, прямо предусмотренных  и урегулированных законом. При  этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

     Согласно  ГК РФ разрешается отчуждение имущества  под выплатупостоянной ренты  и пожизненной ренты (ст.583 ГК РФ). Возможность установления обязанности  выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента), а также возможность денежной пожизненной ренты впервые предусмотрена  российским законодательством. Что  касается такой разновидности пожизненной  ренты, как содержание граждан с  иждивением, то ее применение не ограничено по видам недвижимого имущества, отчуждаемого под ренту, составу  участников обязательства пожизненного содержания, как это было предусмотрено  ГК РФ не содержит каких-либо ограничений  круга возможных плательщиков ренты. Таковыми могут фактически стать  любые граждане, коммерческие и некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем  ренты, и способные выполнить  императивные требования, предъявляемые  законом к содержанию договора ренты  и обеспечения ее выплаты.

     Постоянная  рента (ст.589-595 ГК РФ) является бессрочной в том смысле, что ее обязанность  ее выплаты не ограничена каким-либо конкретным периодом, в том числе  и сроком жизни получателя ренты. Из этого вытекает, что право на получение постоянной ренты переходит  по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, за исключением случаев, когда такой переход ограничен законом или договором (ст.589 ГК РФ).

     Пожизненная рента (ст.596-600 ГК РФ) устанавливается  на период жизни получателя ренты. Из этого вытекает, что обязательство  выплаты ренты со смертью ее получателя прекращается и не переходит по наследству. Привязка пожизненной ренты к  личности ее получателя означает также, что он не может (в отличие от получателя постоянной ренты) передавать свое право  на ренту путем уступки требования.

     Пожизненная рента с иждивением, являясь разновидностью пожизненной ренты, выделяется из нее  рядом своих особенностей. В отличие  от других видов ренты обязательство  пожизненного содержания, согласно ст.601 ГК РФ, имеет своим объектом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.). Обусловив  возникновение обязанностей по предоставлению пожизненного содержания с иждивением передачей в собственность плательщика  ренты недвижимого имущества, закон  связал данную разновидность ренты  с достаточно твердыми общими гарантиями стабильности рентных отношений, возникших  в связи с отчуждением такого имущества. В частности, на пожизненное  содержание с иждивением распространяются правила об обременении рентой недвижимого  имущества (ст.586 ГК РФ) и правила  о предоставлении получателю ренты  права залога на это имущество (п.1 ст.587 ГК РФ).

Список  используемой литературы 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.  

2. Комментарий части 2 ГК РФ.  

3. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Т.2. - М.: 2010 г. 

4.Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. -М.: 2009. 

5. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 2008г.