Договор и его виды

      Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон.

      В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в этих случаях не требуется.

      Если  возможность изменения или расторжения  договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях:

1. при существенном нарушении договора одной стороной – нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
2. в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора – изменение обстоятельств на столько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях;
3. в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. ст. 450, 451 ГК).

        Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения договора.

      В отличии от расторжения, изменение  договора в связи с существенными  изменениями обстоятельств допускается  по решению суда только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон значительный ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

      Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению  суда и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

      К действиям по изменению или расторжению  договоров применяются общие  правила о форме совершения сделок и специальные правила, относящиеся  к форме совершения договоров.

      При изменении или расторжении договоров  в судебном порядке основанное на нем обязательство соответственно изменяет и прекращает с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или прекращении договора.

      По  общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что  было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Вместе с тем, иное правило может быть предусмотрено законом, соглашением сторон.

      Если  договор был изменен или расторгнут в следствии существенного нарушения  его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков причиненных изменением или расторжением договора (п.5 ст. 453 ГК). 

      1.7. Толкование договора 

      Иногда  отдельные условия (пункты) письменного  договора по разным причинам формулируются  сторонами  неясно или неполно, что может повлечь возникновение разногласий и конфликтов между ними. В целях разрешения таких разногласий ст. 431 ГК формулирует правила толкования договора.

      Действующий ГК в принципе исходит из приоритета согласования волеизъявления, защищая  интересы имущественного оборота. Поэтому при толковании договора судом он должен прежде всего принимать во внимание буквальное значение содержащихся в тексте слов и выражений (ч. 1 ст. 431 ГК). Устанавливая содержание конкретного условия при его неясности, суд сопоставляет его с содержанием других условий и общим смыслом договора.

      Если  же такой подход не позволяет установить содержание договорного условия, суд  должен выяснить действительную общую  волю сторон, принимая во внимание не только текст договора, но и его цель, переписку контрагентов и их последующие поведение, практику их взаимоотношений, обычаи делового оборота. При неясности содержания конкретного условия договора предпочтение должно быть отдано толкованию, представленному контрагентом стороны, ссылающейся на неясное условие или сформулировавшей его⁹. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Виды договора

2.1. Договор купли-продажи 

     Договор купли-продажи – одна из юридических  норм, опосредующих перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. Это самый распространенный вид договоров. Договор является возмездным, консенсуальным. Имеет двусторонний характер.

     Сторонами договора купли-продажи – продавцом  и покупателем – могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).

     Предметом договора являются, в первую очередь, вещи (товары). Условие о предмете договора считается согласованным, если содержание договора позволяет  определить наименование и количество товаров. Товар должен быть передан в определенном ассортименте, т.е. соотношении по видам, моделям, размерам, цветам, и иным признакам.

     В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности  продаваемого товара (совокупность отдельных  составляющих товар частей, образующих единое целое и использующихся по общему назначению), и о комплекте товаров (согласованный сторонами определенный набор товаров, не обусловленный единством их применения). Важным условием такого договора является условие о качестве, которое не относится к существенным, но часто оговаривается сторонами при заключении договора. В договоре купли-продажи оговаривается гарантийный срок (срок, в течении которого товар будет отвечать требованиям, предъявляемых к его качеству), иногда такие сроки вытекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определенного качества изделий; срок годности товара (определенный законом, иными правовыми актами, обязывающими требованиями государственных стандартов или другими обязывающими правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (п. 1 ст. 472 ГК), устанавливается на потребляемые, скоропортящиеся товары); Срок службы ( установленный изготовителем срок, в течении которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за его существенные недостатки, возникающие по вине изготовителя, устанавливается на непотребляемые товары). Одним из существенных условий для отдельных видов договоров купли-продажи является цена, которая может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК.

     Договор купли-продажи может заключаться  в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

     Продавец  обязан передать проданную вещь (товар) в собственность покупателю и вправе требовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель в свою очередь обязан принять товар и уплатить цену и вправе требовать от продавца передачи приобретенного товара.

     Разновидность договора купли-продажи:

1. розничная купля-продажа;
2. поставка товаров;
3. поставка товаров для государственных нужд;
4. контрактация;
5. энергоснабжение;
6. купля-продажа недвижимости;
7. купля-продажа предприятия.

 Договор купли-продажи регулируется главой 30 гражданского кодекса РФ¹⁰. 
 
 

2. Мена

 

      По  договору мены каждая из сторон обязуется  передать в собственность другой стороны один товар в обмен  на другой (ст. 567 ГК). По этому договору обе стороны признаются и продавцом и покупателем товара, который является предметом договора, по этому их называют просто сторонами договора.

      К договору мены применяются все нормы, не являющиеся специальными, созданными для договора мены, и не противоречащим правовой сущности данного договора.

      Договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

      Сторонами могут  быть все без исключения субъекты гражданского права, в том  числе физические и юридические  лица, а также публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования).

      Предметом договора мены являются товары:

1. имущество, используемое как в предпринимательских целях, так и для личного, семейного, домашнего и иного потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью (работы и услуги, результаты интеллектуальной деятельности и иные субъекты гражданских прав не относятся);
2. вещи (имущественные права не являются предметом договора мены)
3. любые вещи, движимые и недвижимые, в любом их сочетании;
4. деньги на различной валютной принадлежности.

      Содержание  договора мены подвержено главным образом  воздействию специальных правовых норм.

      Данный  договор регулируется главой 31 гражданского кодекса РФ¹¹. 

3. Договор дарения

         Договор дарения  это договор, по которому одна сторона безвозмездно передает либо обязуется передать другой вещь в собственность (имущественные право (требование)) к себе либо к третьему или освободить (обязуется освободить) от имущественной обязанности.

      Дарение – безвозмездный договор. По такому договору может быть передана не только вещь, но и имущество (требование), а также можно передать права требования к себе (либо к третьему лицу) и даже освободить от имущественной обязанности. Сторонами могут быть граждане и юридические лица, в т.ч. унитарные предприятия, а также Российская Федерация, ее субъекты и органы местного самоуправления. Вещь может быть передана по договору дарения лишь дарителем-собственником. Обещание что-то подарить признается договором дарения лишь в случае, если соблюдены правила о форме сделки. Сделка является ничтожной, если:

      а) обещано подарить все свое имущество  конкретному лицу, но без указания конкретных вещей;

      б) договор предусматривает передачу дара после смерти дарителя.

      Одаряемый вправе отказаться дарения только до передачи ему дара. Отказ должен быть письменным, если сам договор имеет письменную форму. Одаряемый должен возместить ущерб, вызванный именно отказом принять дар. Между гражданами договор дарения может иметь устную форму не зависимо от стоимости дара, если он передается в момент совершения сделки, путем символической передачи, вручения правоустанавливающих документов.

      Не  зависимо от состава сторон и от стоимости дара, если договор содержит обещание подарить, он должен иметь  письменную форму. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор дарения урегулирован главой 32 гражданского кодекса РФ¹². 

      2.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением 

      В договоре ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

      Предметом договора ренты являются действия сторон по передаче имущества получателем ренты ее плательщику с целью получения от него рентных платежей.

      В зависимости от срока договора, договор  ренты бывает: 1) постоянный;    2) пожизненный.

      Пожизненное содержание с иждивением – разновидность ренты в частности пожизненной ренты. Поэтому более точное наименование договора – договор ренты.