Расходы по договору строительства, понесенные организацией с начала исполнения договора до его завершения

       Содержание 
 

       1. Учет затрат по строительным  работам..............................................................3

1.1. Учет  затрат на производство строительной  продукции подрядным способом  производства работ........................................................................5

1.2. Учет  затрат на строительство при  хозяйственном способе.................7 

       2. Расходы по договору строительства,  понесенные организацией с начала  исполнения договора до его  завершения.........................................................................9

2.1. Сопоставление  норм МСФО (IAS) 11 "Договоры подряда" и

ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда"..............................9

2.2. Порядок  признания расходов и убытков  по договору........................14 

       Список  используемой литературы......................................................................18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       1. Учет затрат по  строительным работам. 

       Целью учета затрат на производство  строительной  продукции является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей строительных работ заказчику, по видам и объектам строительства, выявление отклонений от применяемых норм и плановой себестоимости, а также контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

       Бухгалтерский учет затрат на производство строительных работ ведется строительными  организациями в соответствии с  правилами, установленными ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда", утвержденное приказом Минфина РФ 24 октября 2008 г. В соответствии с ПБУ 2/2008  бухгалтерский учет расходов ведется отдельно по каждому исполняемому договору (п. 3 ПБУ 2/2008). Расходами по договору признаются организацией расходами по обычным видам деятельности в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 г. N 33н (п. 10, разд. III ПБУ 2/2008).

       В случае, когда одним договором  предусмотрено строительство комплекса  объектов для одного или нескольких заказчиков по единому проекту, для  целей бухгалтерского учета строительство  каждого объекта должно рассматриваться  как отдельный договор при  соблюдении одновременно следующих  условий:

       а) на строительство каждого объекта  имеется техническая документация;

       б) по каждому объекту могут быть достоверно определены доходы и расходы.

       Если  организацией заключены два и  более договоров с одним или  несколькими заказчиками, они должны рассматриваться для целей бухгалтерского учета как один договор при  соблюдении одновременно следующих  условий:

       а) в силу взаимосвязи отдельные  договоры фактически относятся к  единому проекту с нормой прибыли, определенной в целом по договорам;

       б) договоры исполняются одновременно или последовательно (непрерывно следуя один за другим).

       В случае, когда при исполнении договора в техническую документацию вносится дополнительный объект строительства (дополнительные работы), для целей  бухгалтерского учета строительство  дополнительного объекта (выполнение дополнительных работ) должно рассматриваться  как отдельный договор при  соблюдении хотя бы одного из следующих  условий:

       а) дополнительный объект (дополнительные работы) по конструкционным, технологическим  или функциональным характеристикам  существенно отличается от объектов, предусмотренных договором;

       б) цена строительства дополнительного  объекта (дополнительных работ) определена на основе согласованной сторонами  дополнительной сметы.

       Для точного и своевременного учета  всех хозяйственных операций по капитальным вложениям необходимо определять формы и объем первичной документации, вести учет затрат в соответствии с их группировкой, отражать в документах полно и правильно натуральные измерители, правильно составлять смуты затрат на содержание дирекций строящихся предприятий, а также применять современные методы и формы бухгалтерского учета, основанные на автоматизации вычислительных работ.

       По  затратам, связанным со строительством построение аналитического учета должно обеспечить возможность получения  данных о затратах на строительные работы и реконструкцию,  монтаж оборудования, оборудование, требующее  монтажа, оборудование, не требующее  монтажа, а также на инструменты  и инвентарь, предусмотренные сметами  на капительное строительство, проектно-изыскательские работы, прочие затраты по капитальным  вложениям.

       Для аналитического учета затрат по видам  и составу капитальных вложений используют следующие ведомости:

       № 18 - для учета затрат по незаконченным, несданным работам, затрат отчетного  периода и с начала года, а также  списанных сумм по введенным в  эксплуатацию объектам;

       № 18-1 - для учета затрат, составляющих первоначальную стоимость сданных  в эксплуатацию объектов по их видам.

       Ведомость открывается на квартал, полугодие  или в целом на год при незначительном количестве операций. Заполняется на основе данных первичных документов (накладных на отпуск материалов, счетов, ведомостей на распределение затрат).

       Кроме того, могут использоваться журналы-ордера № 10/1, 13, 16. 

       В БУ затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре  расходов определяемой сметой документацией. Учет рекомендуется вести по следующей  номенклатуре расходов:

       - Строительные работы,

       - Работы по монтажу оборудования,

       - Приобретение оборудования сданного  в монтаж,

       - Приобретение оборудования не  требующего монтажа; приобретение  инструмента и инвентаря; приобретение  оборудования требующего монтажа  ,но не предназначенного для  постоянного запаса,

       - Прочие капитальные затраты,

       - Затраты не увеличивающие стоимости  ОС.

       Порядок учета затрат по строительным работам  и работам по монтажу оборудования зависит от способа их производства:

       - Подрядный,

       - Хозяйственный. 

       1.1. Учет затрат на  производство строительной  продукции подрядным  способом производства  работ. 

       При подрядном способе производства работ учет затрат на строительство застройщиком (заказчиком) начинаются с момента заключения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Предметом договора могут быть вводимые в действие объекты, виды и комплексы работ, а также части возводимого объекта или отдельные объекты строительных и монтажных работ. Оформление выполненных СМР производится по формам КС-2 "Акт о приемке  выполненных работ" и КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат".

       Потребительские свойства также определяются договором, потребитель сам устанавливает  объем и свойство строительной продукции, которую он хочет получить от исполнителя.

       Реквизитами договора является следующие:

              1.  договорная  стоимость работ

              2.  сроки начала и окончания строительства

              3.  порядок расчетов

              4.  право перехода собственности от подрядчика к заказчику.

       В обязанности застройщика при  этом включается:

              -оформление ПСД,  титульных списков,

              -приемка выполненных  работ от подрядчиков,

              -оплата стоимости  выполненных работ,

              -финансирование  строительства,

-ввод  в действие объектов строительства  и производственных мощностей  с                                                                                                                                         изначально заданным количеством выполнения СМР.

       Если  стройка включает несколько объектов строительства, то разрабатывается  внутрисписочный титульный список, в котором капитальные вложения и другие показатели приводятся по объектам, входящим в состав стройки.

       Учет  затрат при производстве СМР застройщиком осуществляется на основании счетов, предъявленных к оплате подрядными организациями, при этом делается следующая проводка: Дт08.3.1 Кт60 на договорную стоимость выполненных работ. В счете должны быть указаны ссылки на договор подряда и акт приемки выполненных работ.

       Учет  затрат при подрядном способе  заканчивается в том момент, когда  подписан акт о сдаче объекта в эксплуатацию. Данный акт подписывается всеми членами государственной приемочной комиссии. Таким образом по Дт08.3.1 собираются все затраты с начала строительства и определяется инвентарная стоимость объекта строительства. На эту сумму делается запись Дт01 Кт08.3.1, затраты не вошедшие в инвентарную стоимость объекта списываются с 08 счета в установленном порядке.

       К таким затратам относятся следующие:

       ·   расходы связанные с возмещением  стоимости строений и посадок сносимых при отводе земельных участков при строительстве,

       ·   затраты на подготовку кадров для основной деятельности

       строящихся предприятий,

       ·   расходы по оплате процентов по кредита банков сверх учетных ставок установленных ЦБ РФ,

       ·    затраты на консервацию строительства и расходы по сносу, демонтажу и охране объектов прекращенных строительством,

       ·     уплата процентов, штрафов, пени, неустоек за нарушение финансово-хозяйственной деятельности,

       ·     прочие затраты.

       Эти затраты списываются на Дт сч. 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" или сч.86 "Целевое финансирование". 

       1.2. Учет затрат на  строительство при  хозяйственном способе. 

       При хозяйственном способе учета затрат на строительство, СМР осуществляются силами застройщика заказчика. С этой целью создается специальное строительное подразделение на период осуществления строительства. Оно создается в рамках отдела капитального строительства, либо управления капитального строительства (ОКС или УКС). Все затраты по производству СМР учитываются отдельно от текущих затрат организации и собираются по Дт08.3.2.

       Затраты возникающие при производстве СМР  отражаются следующими проводками Дт08.3.2:

       Кт10 Материалы, использованные на строительство  объекта.

       Кт70 Зарплата, начисленная рабочим за производство СМР, зарплата начисленная работникам ОКС или УКС.

       Кт 69 отчисления с заработной платы.

       Кт25 расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

       Кт26 доля общехозяйственных расходов относящихся  к затратам на капитальные вложения.

       В учете накладных расходов предприятие  застройщик должен организовать учет накладных расходов по двум направлениям 1) накладные расходы относимые  на продукцию основной деятельности, 2) накладные расходы относящиеся  к капитальным вложениям. Для этого, в перечне затрат указываются: 1) затраты относимые по прямому признаку (затраты ОКС, УКС, дополнительная заработная плата)   2) расходы, которые можно распределить по окончанию месяца на основе выбранной базы (величина прямых затрат по строительству объекта и установленный % накладных расходов согласно сметам). По окончании строительства инвентарная стоимость определяется также как и в первом случае и делается проводка Дт46 Кт08, Дт01 Кт46.