Поселок на 2500 жителей

 Зеленые насаждения  играют большую роль в обогащении  архитектуры, придавая селению живописность  и красоту. Они укрепляют овраги  и сыпучие пески, защищают застройку  от распространения пожаров, улучшают  микроклимат. Зеленые насаждения  выделяют летучие вещества, обладающие  антибиотическими свойствами —  фитонциды, что поло- жительно действует на развитие тканей человека и его общее само-чувствие.

 Улучшению микроклимата  центральной части населенного  места способствует размещение  вблизи центра массива парка  культуры и отдыха. Зеленые насаждения  организуются и в жилых районах  в виде скверов и садов.

 При реконструкции  населенных мест имеющиеся зеленые  насаждения необходимо, по возможности, максимально сохранять. Для защиты  от ветров создаются ветрозащитные  полосы с посадкой высоких  деревьев с густыми кронами.

 Эти требования необходимо  учитывать и при реконструкции  существующих селений.

 При перепланировке  существующих сел, исправляя недостатки  старого плана, надо вносить в  него все то новое, что соответствует  условиям новой жизни колхозного  села.

 Новое строительство  должно хорошо увязываться с  существующей застройкой и с  окружающим ландшафтом. Возвышенности, склоны, низины, овраги должны быть  органически включены в архитектурно-планировочную  композицию населенного места  в целом. При этом следует бережно  сохранять капитальные здания  и сооружения.

 

 

4.3. Технико-экономические  показатели проектов планировки  и застроики сел

 

   Проектный баланс  территории — один из важных  показателей экономичности планировки  при всех прочих равных условиях. Он характеризует размеры и  использование земельной площади  для различных функциональных  частей и элементов населенного  места.

   В балансе территории  важное место имеет площадь, занимаемая  улицами; чем она меньше, тем экономичнее решение, и главное — легче осуществить благоустройство. Улицы обычно занимают 12—20% от общей территории населенного места. Для сокращения площади улиц следует застраивать их с двух сторон; односторонняя застройка допустима только для набережных и вдоль парков. Следует проектировать также крупные кварталы — это сократит сеть улиц и занимаемую ими площадь. Вообще, чем меньше земли занято под населенное место, тем планировочное решение его экономичнее.

   Следующим показателем  экономичности планировки и застройки  служит плотность жилого фонда, т. е. отношение жилой площади  в домах к занимаемой ими  территории. Для двухэтажной застройки  она составляет 1800—2000 м2/га. На экономичность планировочного решения влияет протяженность улиц на единицу жилой площади. По улицам новых сел прокладываются инженерные сети (водопровод канализация и др.). Чем меньше протяженность улиц, тем короче будет и длина инженерных сетей.

   Добиться экономичности  планировки населенного места  в целом можно путем увеличения  размеров кварталов, сокращения  ширины приусадебных участков  по фронту улиц, уплотнения застройки  вдоль улиц, применения двусторонней  застройки, укрупнения домов, уменьшения  протяженности и ширины улиц.

   Экономичность использования  территории жилых кварталов характеризуется  тремя основными показателями: плотностью  жилого фонда, процентом застройки  и балансом территории. Плотность  жилого фонда характеризует насыщенность  квартала жилой площадью; процент  застройки свидетельствует о  плотности размещения зданий  на территории (15—26%); баланс территории  квартала показывает рациональность  использования земли.

 

 

   4.4.Застройка кварталов

 

 

   В зависимости  от взаимного размещения - домов  и их расположения по отношению  к красным линиям квартала  различались следующие приемы  застройки кварталов: периметральная, групповая, строчная, комбинированная.

   Периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красных линий улиц, ограничивающих квартал. Этот прием застройки отличается наибольшей простотой в архитектурном отношении, но имеет ряд недостатков. К ним следует отнести отсутствие связи внутриквартальных пространств с пространством улицы, вынужденную неблагоприятную ориентацию жилых помещений по странам света, плохую проветриваемость кварталов в случае небольших размеров. При такой застройке участков со значительными уклонами поверхности многие здания приходится располагать длинной стороной по уклону (поперек горизонталей), что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а иногда даже и необходимость устройства дополнительных этажей.

   Групповая застройка  применяется при значительных  размерах квартала (10—12 га) и характеризуется  размещением жилых домов отдельными  группами с образованием сравнительно  небольших внутренних дворов-садов. Она имеет существенные преимущества  перед сплошной периметральной застройкой. Внутриквартальные пространства с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает большую выразительность и разнообразие ее облику; значительно улучшается проветриваемость квартала. Для проветриваемости отдельных дворов-садов устраиваются разрывы между зданиями, входящими в группу. Только в северных районах с преобладающими сильными ветрами в холодное время года наиболее благоприятные микроклиматические условия создаются при замкнутых дворах с одним разрывом между домами для подъезда к входам в дома, данной группы.

 

 

      4.5.Жилая  застройка

 

      Планировочная  организация селитебной зоны  в большой мере обусловлена  характером застройки. Застройка  селитебной территории осуществляется  преимущественно квартирными жилыми  домами. По этажности жилые здания  разделяются на малоэтажные -1-2 этажа, среднеэтажные-3-5 этажей, многоэтажные-6-10 этажей, повышенной этажности-11-16 этажей и высотные выше 16 этажей.

  Характер жилой застройки  определяется размерами города, природными условиями, демографической  структурой населения.

   Общей тенденцией  является рост этажности жилых  домов. Так, в первый период массового  жилищного строительства основными  были пятиэтажные дома, как наиболее  дешевые и простые в конструктивном  отношении. С середины 60-х годов  началось массовое строительство  девятиэтажных домов. В 70-е годы  начинают строиться 12-16-этажные жилые  дома, а в Москве- дома до 25 этажей. Одновременно имеет место тенденция дифференциации строительства по этажности: расширение использования малоэтажного строительства, прежде всего в сельских поселках и в пригородах крупных городов; поиски форм интенсивного освоения территории при застройке смешанной этажности; дальнейшее увеличение размеров многосемейных домов прежде всего за счет роста этажности. По прогнозам ЦНИИЭП жилища в перспективе можно ожидать дальнейшей дифференциации этажности от 1-2 до 28—30 этажей.

   Пространственная  компоновка жилых домов обуславливается  требованиями санитарно-гигиенического  комфорта, функциональными задачами  организации территории, эстетическими  требованиями, противопожарными нормами. экономическими характеристиками. Комплексным показателем, характеризующим интенсивность освоение жилой территории, является плотность населения, которая выражается числом жителей на единицу территории (чел/га)  Как уже отмечалось, в градостроительных расчетах применяют два вида плотности - нетто и брутто. Первый из них учитывает исключительно жилую территорию без каких-либо участков обслуживающих учреждений, дорог, улиц, площадей и т. п. Второй относится к территории всего микрорайона, жилого района, селитебной зоны или целого города.

   Плотность нетто  наиболее точно отражает пространственные  и санитарно-гигиенические качества  жилой среды.

   В проектной практике  применяется нормативный показатель  плотности жилого фонда, который  относят к территории брутто  микрорайона, жилого района и  селитьбы в целом. Площадь застройки  в процентах к территории (плотность  застройки) характеризует соотношение  застроенных и открытых пространств.

   Застройка разной  этажности имеет различные социально-экономические  и экологические характеристики. Многоэтажная застройка обладает преимуществами высокой плотности населения и низкой плотности застройки - возможностью полноценно организовать внешнюю жилую зону. Малоэтажная  застройка обеспечивает удобную связь с землей, что определяет ее преимущественное использование в сельских поселениях с развитым приусадебным хозяйством. Актуальной задачей является разработка приемов застройки, обеспечивающих интенсивность освоения территории при одновременном достижении комфортности проживание.

 

 

   4.6.Развитие пространственных  форм малоэтажной жилой застройки.

 

 

    Одно - двухэтажный  дом со своим земельным участком  близок к природе, прост в строительстве, однако малая плотность населения при экстенсивной застройке делает ее практически неприемлемой в городах потому, что возникает перерасход   территории,   удлиняются расстояния, растет протяженность коммуникаций. Только радикальная интенсификация малоэтажной жилой застройки может оправдать ее включение в городскую среду, даст возможность воспользоваться всеми ее преимуществами.

   История знает  много примеров плотной малоэтажной  застройки. Сохранив-шаяся до нашего времени традиционная застройка арабских и среднеазиатских городов характерна своими внутренними двориками и высокими плотностями как населения, так и застройки. Подобная застройка, по рисунку своего плана напоминающая узорчатый ковер, получила название «ковровая».

   В современных  условиях распространение ковровой  застройки не ограничи-вается странами теплого климата. Благодаря своим достоинствам она все чаще находит применение в проектировании городов западной и северной Европы. На проектирование такой «плотно-низкой» застройки был, например, объявлен в 1981 г. всесоюзный архитектурный конкурс, результаты которого позволяют наметить пути интенсификации освоения городской жилой среды.

   Анализ приемов  ковровой застройки показывает, что из ограниченного набора  домов-секций можно компоновать  разнообразные по форме жилые  группы вокруг общественных озелененных  площадок.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Система озелененных территорий

 

   5.1. Функции и структура  озелененных территорий

 

   При проектировании всех категорий городских насаждений необходимо стремиться к тому, чтобы размещение зданий, площадок и прочих сооружений на территории данного объекта, направление и ширина дорог, характер и сочетание различных типов посадок, расположение фонтанов, скульптур и других элементов декоративного оформления, а также уровень инженерного благоустройства территории обеспечивали бы наиболее полное использование данного объекта по его целевому назначению и давали полноценное решение в архитектурно-художествен-ном отношении.

   Проектирование городских  насаждений представляет собой  комплексную проблему, для удовлетворительного  разрешения которой должны быть  соблюдены следующие основные  требования:

   1) соответствие проекта  культурно-просветительному или  специальному назначению объекта;

   2) решение планировки  с учетом возможного в будущем  изменения размеров данного объекта  в связи с перепланировкой  прилегающих участков;

   3) расчленение территории  на участки, предназначенные для  различных целей;

   4) размещение входов  на территорию в соответствии  с подводящими к данному объекту  направлениями путей массового  движения; размещение зданий, сооружений  и площадок на территории в  соответствии с их назначением, графиком движения посетителей  и транспорта, при кратчайших  связях входов с объектами  массового посещения, с учетом  возможности круглогодового использования  территории и с соблюдением  санитарно-гигиенических (разрывы, нормы  освещенности) и противопожарных (подъезд  к зданиям) требований;

   5) всемерное сохранение  существующей растительности;

   6) размещение на  территории объекта растительности  в соответствии с функциональным  назначением различных участков, климатическими и почвенными  условиями (с учетом возможности  искусственного улучшения последних) ;

   7) использование насаждений  в качестве защитных зон, внутренних  оград, изолирующих отдельные участки  или сооружения, фонов для декоративных  сооружений и зданий, средств  организации движения посетителей;

   8) соответствие структуры  посадок их назначению и климатическим  условиям;

   9) подбор ассортимента  растений, соответствующего местным  природным условиям;

   10) обеспечение в  цветочном оформлении объекта  длительности и непрерывности  цветения при широком использовании  многолетних растений;

   11) решение объекта  как целостного архитектурного  ансамбля в увязке с архитектурой  окружающих территорий;

   12) использование  разнообразных по форме, цвету  и фактуре растений при комплексности  архитектурного решения зданий и окружающей растительности и органическом включении ее в архитектуру зданий.

   Перечисленные требования  в той или иной мере относятся  ко всем категориям городских  насаждений.

   По отдельным категориям  эти общие установки могут  быть конкретизированы в следующей форме.