При определении
сметной стоимости застройки
микрорайона учитывается стоимость
вновь возводимых зданий, стоимость
прокладки сетей к вновь возводимым
зданиям, обустройство территории вокруг
новых домов.
Сметная стоимость
этажей жилых зданий:
20тыс.руб./м2338951м2=6,78
млр.руб.
Сметная стоимость
вновь возводимых общественных зданий:
15тыс.руб./м280407м2=1,2 млр.руб.
Стоимость прокладки
сетей:
1,5тыс.руб./м2(716,69+737,43+754+776+806+634,14+737,43)=7,74млн.руб.
Обустройство территории:
100тыс.руб.
Итого:
См.Ст.=6780+1200+7,74+0,1=7987,84
млн.руб. ~ 7,99 млр.руб
Таблица 10. Баланс территории
микрорайона
| |
| № п/п |
Элементы территории |
S, га |
S/1 чел, м2 |
% от общей площади
мкр. |
Примечания |
|
| 1 |
Общая площадь |
4,78 |
14,03 |
100 |
|
|
| 2 |
Участки внемикрорайонного
значения |
1,77 |
5,20 |
37,03 |
|
|
| 3 |
Жилая территория |
|
|
|
|
|
| |
площадь застройки |
4,05 |
11,92 |
84,75 |
|
|
| |
проезды, тротуары,
автостоянки |
1,11 |
3,27 |
23,23 |
|
|
| |
хоз. площадки |
0,04 |
0,12 |
0,83 |
|
|
| |
площадки отдыха |
0,36 |
1,06 |
7,53 |
|
|
| |
спортивные площадки |
0,39 |
1,15 |
8,15 |
|
|
| |
озеленение |
0,96 |
2,82 |
20,03 |
|
|
| |
участки детского сада |
0,09 |
0,27 |
1,89 |
|
|
| |
участки школ |
0,04 |
0,11 |
0,77 |
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
В проекте смоделированы
группы детских площадок, спортивные
комплексы, различного типа игровое
оборудование для благоустройства
Анализ и рекомендации
по развитию градостроительных решений
Создание жилого
комплекса в составе многоквартирных
жилых домов со встроенными помещениями
инфраструктуры в Зашекснинском районе
позволит уменьшить имеющийся дефицит
современного благоустроенного жилья,
объектов коммунального, образовательного
и культурно-просветительного
предназначения, будет
способствовать обеспечению благоустройства
микрорайона и завершению формирования
его архитектурного облика.
В перспективе развития
микрорайона следует уделить
особое внимание обустройству в прибрежной
зоне парка для возможности активного
и пассивного отдыха горожан. Данный
микрорайон может служить компенсатором
других микрорайонов в части зелёной зоны,
поскольку эта территория является наиболее
благоприятной и удобной для размещения
на ней рекреационной зоны, нехватка которой
в настоящее время на лицо из-за неблагополучной
экологической обстановки в городе.
Компьютеризация, сидячий
образ жизни большинства детей
создают угрозу их здоровью. Дети мало
двигаются, что приводит к развитию
серьезных заболеваний. Идеальный
выход из данной ситуации - современная
детская площадка, которая также может
являться настоящим детским спортивным
комплексом. Спортивный комплекс для детей
может включать кольца, брусья, шведскую
стенку, лестницу, канат, силовые тренажёры
и множество других элементов. Инвестирование
в детей - это инвестирование в будущее,
поэтому в интересах города сделать этот
микрорайон наиболее динамичным, наиболее
озеленённым и наиболее интересным с точки
зрения архитектурной планировки, поскольку
так или иначе центр города постепенно
перемещается в Зашекснинский район. А
это значит, что современная застройка
создаёт внешний облик будущего городского
центра.
1. "Архитектурное
проектирование жилых районов"
Аникин В.И. Издательство Минск
"Высшая школа", 1987.
2. СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских
поселений";
3. СНиП 31.01-2003 "Здания
жилые многоквартирные".
Поэтому, весь комплекс
был решен в традиционной средиземноморской
стилистике с обилием галерей, светлых
арочных помещений и введением в интерьер
традиционных элементов: травертина и
мозаичных ковров для полов и темных деревянных
панелей для потолка и стен. Интерьерное
наполнение гостиницы и примыкающего
к ней ресторана также решено в лучших
традициях итальянской школы, где классические
формы мебели FRANCESCO
| |
|
|
Офисно
- гостиничный комплекс
Офисно - Гостиничный
комплекс в г. Балашиха располагается
на участке - 1,2 га, который имеет форму
прямоугольника с ориентировочными размерами
160х75 метров.
Участок ограничен с северной стороны
проезжей частью (ул. Фадеева), с южной
- жилым домом со встроенными помещениями
торгового назначения и ЗАГСом с асфальтированной
площадкой для парковки гостевого автотранспорта
и зданием телеграфа. С восточной стороны
граничит с жилым 16-ти этажным домом. |
|
|
|
|
| |
Проектом
предусматривается размещение на участке:
гостиницы бизнес-класса, категории
4 звезды и офисного центра, в котором
располагаются: офисные помещения,
помещения под размещение торговых
залов и бутиков, многофункциональные
конференц-залы. Также в комплексе предусмотрены
5-ти зальный кинотеатр и рестораны, зона
релаксации и SPA.
Для стоянки автомобилей комплекс оборудован
подземной 3-х уровневой парковкой и наземной
автостоянкой. |
|
|
|
|
Многофункциональный
торгово-развлекательный
комплекс с гостиницей
Здание многофункционального
торгово-развлекательного комплекса
с гостиницей будет главной архитектурной
доминантой центральной площади города
Балашиха - площади Славы.
Участок строительства МФТРК с гостиницей
расположен в центральной части г. Балашиха,
в микрорайоне 13, в зоне размещения общественных
и спортивных объектов, средне - и многоэтажной
жилой застройки, на месте демонтированного
здания кинотеатра "Октябрь".
Технико-экономические показатели:
-площадь застройки - 2693 м2;
-общая площадь зданий - 17794 м2, из
них:
площадь МФТРК 3752м2;
площадь гостиницы - 11773 м2;
Комплекс состоит из двух самостоятельных
разновысоких блоков:
4-х этажного торгово - развлекательного
центра с трех - метровой консолью на колоннах
и 14-ти этажной гостиницы.
Общественный центр состоит из следующих
технологических зон:
-зона торговых помещений - 1-й этаж;
-зона развлечений (4-х зальный кинотеатр,
ресторан, ночной клуб) - 1-2 этаж, подвал;
-гостиничная зона.
В торгово - развлекательном комплексе
и гостинице с каждого этажа предусмотрено
по два эвакуационных выхода.
Основные группы помещений многофункционального
торгово - развлекательного комплекса:
Подвал:
-помещения ночного клуба с баром,
-коммерческие помещения торгового обслуживания,
-инженерно-технические помещения,
-инженерные помещения,
1 этаж:
помещения торгового центра,
- помещения общественного питания (ресторан,
бар),
2-3 этажи:
-кинозалы (4 шт.) на 1000 мест,
-кинопроекционные,
-помещения бытового обслуживания - салон
красоты.
Проект общественного центра предусматривает
мероприятия по обеспечению среды жизнедеятельности,
доступной для инвалидов в соответствии
с требованиями СНиП: беспрепятственный
доступ в комплекс, туалеты для инвалидов.
Основные въезды и выезды на участок осуществляются
с улицы Парковой и с проспекта Ленина.
|
|
|
Многофункциональный
гостиничный комплекс расположен на
пересечении Россошанской улицы и одноименного
проезда.
Архитектурно - планировочные решения
обусловлены конфигурацией участка застройки,
образованного линиями планировочных
ограничений и существующих проездов.
Проект здания многофункционального гостиничного
комплекса в плане представляет прямоугольную
форму и состоит из 3-х объемов:
- 14-ти этажного здания гостиницы;
- 17-ти этажного офисного здания;
- 4-х этажного здания торгового центра;
Главный вход в Торговый центр запроектирован
с Варшавского шоссе.
Главный вход в Гостиницу и Офисы предусмотрен
с Россошанского проезда.
Загрузка товаров в Торговый центр - со
стороны дворовой территории микрорайона.
Многофункциональный комплекс имеет 2
въездные рампы в подземную двухуровневую
автостоянку, расположенную на двух этажах:
одна рампа со стороны Варшавского шоссе,
вторая с Россошанского проезда. Подземная
автостоянка вмещает 533 машины.
Технико - экономические показатели:
| Площадь
застройки |
- 7636.0 м2 |
| Общая
площадь здания |
- 81 074.0м2 |
в
том числе:
подземной части |
- 15 250.0м2 |
| торгового
центра |
- 24 609.0 м2 |
| площадь
офиса |
- 25 281.0 м2 |
| площадь
гостиницы |
- 15 934.0 м2 |
| Строительный
объем здания |
- 266910.0м3 |
в
том числе:
подземной части |
- 46416.0м3 |
| торгового
центра |
- 83126.0 м3 |
| офиса |
- 85446.0 м3
|
|
|