Товарищество собственников жилья

       Если  денежных средств недостаточно для  удовлетворения притязаний кредиторов — имущество ТСЖ продаётся  с публичных торгов.

       6. По завершении всех выплат  составляется ликвидационный баланс, утверждающийся общим собранием  всех членов ТСЖ.

       7. Оставшееся имущество распределяется  пропорционально доле каждого  из участников товарищества, если  иное не оговорено в уставе.

       8. Направление документов в налоговый  орган:

       - заявление (заявителем при ликвидации  ТСЖ является председатель правления  ТСЖ. Заверяется нотариально);

       - протокол о ликвидации;

       - ликвидационный баланс (с отметкой  налогового органа о принятии);

       - документ об оплате госпошлины;

       - документ, подтверждающий предоставление  в территориальный орган Пенсионного  фонда РФ сведений о работающих  застрахованных лицах ТСЖ (если  такие есть).

       С момента внесения соответствующей  записи о прекращении товарищества в Единый государственный реестр юридических лиц— ликвидация ТСЖ считается оконченной.

       В случае принудительной ликвидации, ликвидационная  комиссия  назначается судом или  государственным органом, в чьем ведении находится ликвидируемая  организация.  
 
 

IV. ЧЛЕНСТВО В  ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 

       Список  членов товарищества при создании ТСЖ  составляется на основании листа  регистрации и является неотъемлемой частью протокола  № 1, который подписывают  все члены создаваемого товарищества. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе и число членов товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

       Интересы  несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законе порядке.    Помимо самих граждан, членами товарищества могут быть и юридические лица, имеющие в собственности помещения в этом доме. Лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.  Новые члены  принимаются в товарищество на основании их заявлений (п.1. ст.143 ЖК РФ) о вступлении в ТСЖ.  Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца на заседании правления ТСЖ и утверждено на общем собрании членов ТСЖ. На претендентов в члены товарищества могут устанавливаться общим собранием вступительные взносы.

       Членство  прекращается, согласно п. 3 ст. 143 ЖК, с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

       Жилищный  кодекс РФ не содержит положений о  возможности исключения члена товарищества из ТСЖ. Вместе с тем практика работы действующих товариществ показывает, что в уставе товарищества может быть закреплено право членов товарищества исключить из товарищества за установленные в уставе действия (или деятельность) в предусмотренном в уставе порядке.

       Член  товарищества, систематически не выполняющий  или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности,  либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть исключен из членов товарищества, привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности, в порядке установленным законодательством.

       Причиной  исключения  из товарищества могут  быть заявление члена товарищества о своем добровольном выходе из товарищества, систематическая неуплата обязательных взносов и платежей, нанесение  вреда общему имуществу дома,  ведение деятельности, вредящей товариществу, игнорирование утвержденных общим собранием  правил проживания в ТСЖ, использование жилых и нежилых помещений жилого дома не по назначению и т.п.

          Заявление о выходе из ТСЖ,  а также обстоятельства исключения  рассматриваются на заседании правления товарищества и рекомендуются  для утверждения общим собранием членов товарищества, которое принимает решение большинством голосов членов товарищества.

       Отказ собственников помещений в многоквартирном  доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг. 

       Данные  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию,  эксплуатации и ремонту.

       С момента прекращения права собственности собственника помещений в многоквартирном доме на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

       Член  товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.

       Собственники  помещений многоквартирного дома – члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

V. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 

          В законодательстве о товариществе  собственников жилья указано,  что высшим органом управления  в ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Компетенция этого органа довольно обширна (прописана в ст. 145 ЖК) и включает насущные вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ. Чтобы прийти к соглашению по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, использования дохода от деятельности ТСЖ или сдачи в аренду общего имущества, необходимы две трети от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам, например, о вознаграждении членов правления, внесении изменений в устав или установлении размера обязательных платежей требуется большинство голосов присутствующих на собрании. На общем собрании принимается и устав ТСЖ, который определяет дальнейшую деятельность товарищества, но впоследствии он может быть изменен. Принятые собранием решения обязательны для всех жильцов, в том числе и тех, кто не захотел стать членом ТСЖ.

       Руководит деятельностью ТСЖ исполнительный орган — правление, избранное из числа членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет. Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя товарищества, который обычно ведет общее собрание членов ТСЖ.

       К обязанностям правления относятся  контроль за своевременным внесением  обязательных платежей и взносов  членами товарищества, управление многоквартирным домом, наем работников для его обслуживания, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

       В ТСЖ есть и контролирующий орган  — это ревизионная комиссия во главе с ее председателем, избираемая общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно состоять в качестве председателя или членов правления ТСЖ, однако могут не являться членами ТСЖ. Она:

       - проводит ревизию финансовой  деятельности товарищества (минимум  раз в год);

       - представляет общему собранию  заключение о смете доходов  и расходов на год и отчет  - о финансовой деятельности и  размерах обязательных платежей  и взносов; 

       - отчитывается перед общим собранием  членов товарищества о своей  деятельности.

       Ревизионная комиссия имеет право в любое время провести проверку финансово-хозяйственной деятельности и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества собственников жилья. Согласно действующему законодательству, ревизионная комиссия вправе истребовать любые документы по деятельности ТСЖ и в любое время, в том числе и по конкретным финансовым операциям.

     В заключении следует констатировать, что объединение собственников жилья в ТСЖ является одним из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности. 

     Однако, анализ показывает, что серьезной причиной, сдерживающей развитие этой формы самоорганизации жителей, является отсутствие у граждан опыта самоуправления, психологическая их неготовность и боязнь взять на себя ответственность за будущее жилого дома и другие факторы основанные на недостаточном знании, понимании вопроса управления домовладением, а также экономической и политической нестабильностью в обществе.

     Проблемы создания и неэффективного функционирования товариществ собственников жилья заключаются в слабой информированности граждан; сложности процедуры и высокой стоимости оформления товариществ и регистрации недвижимого имущества в кондоминиумах в едином государственном реестре; несовершенстве нормативной базы и недостаточной поддержке со стороны администраций городов и районов; недостатке профессиональных кадров по управлению жильем (домовладением).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 

1.  Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004.- № 188-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 № 199-ФЗ)- Ст.165;
2. Гражданский Кодекс РФ (Ч.1) от 30.11.94. - №51-ФЗ (ред. от 12.08.96) // СЗ РФ. – 1994. - №32. – Ст. 3301.
3. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для ВУЗов.- с.28 2-е изд., и доп, - М.: Издательство НОРМА, 2003.- 384 с.;
4. По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального Закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П //Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 15. - Ст. 1794;
5. Комментарий к жилищному кодексу РФ/ Под ред. М.Ю. Тихомирова.- М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2006.- 473 с.;