Сервитуты

      Прочие права стали получать признание постепенно, на фоне двух предыдущих категорий:

   — право добывать песок с чужого участка (servitus harenaefodindae);

   — право варить известь на чужом участке (servitus calcus coquendae);

   — право добывать глину на чужом участке (servitus cretae eximendae);

   — пра во хранить плоды на чужом участке (servitus ut fructus in vicini villa cogantur coactique habeatur);

   — право пасти скот на чужом участке (servitus pescendi);

   — право вывозить камень и руду с чужого участка (coquendae servitus ut in tuum lapides provolvantur ibiqueposite habeantur ineque exportentur);

   — право собирать лозу с чужого участка и др. (servitus pedamenta ad vineam ex vicini praedio sumere) и др.

      Городские земельные сервитуты устанавливались на застроенные участки. Они делились в основном на четыре вида: право на опору, право на пространство, право на вид, право на сток.

      Право на опору давало собственнику господствующего  участка право использовать чужую  стену для опоры строения на своем участке:

   — право опирать балку на стену чужого здания (servitutes tigni immitendi);

   — право опирать собственную стену на стену чужого здания (servitutis oneris ferendi).

      Это единственный сервитут, который обязывал собственника служащего участка  к положительным действиям - ремонтировать свое строение.

      Право пространства давало собственнику господствующего  участка право выводить части  своего строения в воздушное пространство соседа:

   — право делать выступ, нависающий над чужим участком (servitutis proiciendi);

   — право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа (servitus protegendi).

      Право на вид ограничивало собственника служебного участка в ведении строительных работ, которые портят вид или  ухудшают освещение зданий, воздвигнутых на господствующем участке:

   — право на то, чтобы соседнее здание было определенной высоты (servitus altius поп tollendi);

   — право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет заслонен свет (servitus ne luminibus qfficiatur);

   — право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет закрыт обзор из здания (servitus ne prospectui qfficiatur).

      Право на сток давало собственнику господствующего  участка право на отвод через  служебный участок дождевой воды, право спуска воды и других жидкостей, скапливающихся на господствующем участке:

   — право проведения нечистот (servitus cloacae immit tendae);

   — право отвода дождевой воды (servitus stillicidii);

   — право спуска лишней воды (servitus fluminis).⁴ 

      1.2. Личные сервитуты

     Вслед за древнейшими предиальными сервитутами  возникают личные сервитуты. Первым основанием их возникновения были, по-видимому, завещательные отказы. Оставляя, к примеру, дом законным наследникам, завещатель предоставлял право пожизненного права проживания в нём своей кормилице. Личные сервитуты также относились к категории прав на вещи и обладали всеми их признаками. Так, в приведённом примере кормилица не утратила бы преимущественное право проживания, если бы дом был отчуждён. Она также имела бы преимущественное право перед обязательственными правами, в частности, перед лицом, получившим право проживания в том же доме по договору ссуды.

     Известны  четыре личных сервитута: узуфрукт (usus Trust us) — право пользования чужой непотребляемой вещью с присвоением ее плодов, но с сохранением субстанции вещи; usus — право личного пользования чужой вещью, но не плодами (последними — в пределах собственных нужд); habitatio — право жить в чужом доме; орегае — право личного пользования чужим рабом или животным.⁵

     Важнейший личный сервитут – узуфрукт – определяется следующим образом: «Usufructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rei substantia», узуфрукт есть право пользования чужой вещью и получения от неё плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи).

     В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил на наследников  узуфруктуария (то есть имеющего это  право), не мог отчуждаться (допускалась  сдача внаем, однако в случае смерти узуфруктуария прекращалось и право нанимателя). Узуфруктуарий должен пользоваться вещью как хороший хозяин, в соответствии с хозяйственным назначением вещи (например, получив в узуфрукт виноградник, лицо не вправе застроить этот участок, хотя бы эта форма эксплуатации земли была выгоднее), должен принимать меры к сохранению вещи и т.д. Плоды от вещи поступают в собственность узуфруктуария с момента фактического овладения ими.

     Неправильное  пользование вещью, в частности  изменение хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктуария возместить собственнику вещи понесённый им ущерб. Однако по римским воззрениям ответственность узуфруктуария вытекала не непосредственно из узуфрукта, а устанавливалась специальным соглашением при передаче вещи в узуфрукт, называвшимся cautio usufructuaria. Если вещь претерпевала существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктуария, ответственности он не нёс, но право его прекращалось (например, в узуфрукт дан пруд; если он высохнет, узуфруктуарий не имеет права пользоваться высохшим пространством для других целей).⁶

   Узус (usus) представлял собой право пользования чужой вещью, но без права на плоды вещи. Как правило, узус предоставлялся лицу пожизненно. Пользоваться предметом узуса могли близкие родственники узуария (например, проживать с ним в доме). Однако он не мог передать свое право посторонним лицам, равно как и делить его с кем-либо. Узус был неделим.

   Что касается плодов, то узуарий мог  пользоваться ими в объеме собственных  потребностей (личных и потребностей членов семьи, пользующихся совместно  с ним предметом узуса).

   Пользователь узуса нес расходы по содержанию вещи: выплачивал повинности, налоги, но в меньшем размере, нежели узуфруктуарий. Во всем остальном обязанности пользователя совпадали с обязанностями узуфруктуария.

   Узус  мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем документа, подтверждающего факт стипуляции. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.

   Право проживания в чужом  доме или в его  части (habitatio) предоставлялось по завещанию. Например, наследователь передавал жилое помещение наследникам и предоставлял право проживать в нем далекому родственнику. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным. В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиков вызывало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима.

   Пожизненное право на пользование  чужими рабами или  животными (operae servorum vel animalium) — это личный сервитут, который был предметом спора римских юристов. Это право подчинялось тем же правилам, что и право проживания в чужом доме. Разрешалось пользоваться трудом раба (животного) для себя или сдавать его в аренду за плату. Возможность безвозмездной передачи этого права является спорной.⁷

     В республиканское время римскими юристами были сформулированы теоретические  постулаты сервитутного права, распространённые на режим личных сервитутов в период Поздней империи.  «Не может быть сервитута на собственную вещь». Поэтому если собственник господствующего участка приобретал участок служащий, то сервитут прекращался. «Не может быть сервитута на сервитут». Так, предиальный сервитут, как и личный, подчинялся своему правовому режиму и вне его пределов не существовал. Невозможно поэтому установить, к примеру, узуфрукт на сервитут права проезда. «Не может быть сервитута, который обязывал бы к положительному действию». Сервитут может  состоять лишь в обязанности воздержания от действия, например, терпеть неудобства, связанные с правом  сервитуария брать воду с участка, проезжать через него, либо – в обязанности не делать чего-либо, например, не закрывать света или вида. Римлянам был известен один сервитут – несение тяжести пристройки, при котором на собственнике обременённого участка лежала обязанность положительного действия – производить ремонт опоры не только в собственных интересах, но и в интересах сервитуария. 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Установление, прекращение  и  защита сервитутов

      Сервитуты могли возникнуть путем юридических  сделок, по давности, в силу предписания  закона, посредством судебного решения.

      Приобретение  путем юридических  сделок. По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, — путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

      В период империи сервитуты устанавливались уже путем традиции, т.е. передачи владения сервитутом. Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем простого соглашения с применением стипуляции.

      Право Юстиниана отменило древние формальные способы установления сервитутного права и оставило лишь преторские способы: путем традиции и простого соглашения сторон.

      Приобретать земельные сервитуты мог только собственник, эмфитевт или суперфициарий, а личные — любое физическое лицо. Допускалось установление земельных сервитутов сообща с собственниками.

      Приобретение  по давности. До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н. э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10– и 20-летнее) владение сервитутом.

      Приобретение  в силу предписания  закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф. Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу. В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг — узуфрукт на имущество.

      Установление  в силу судебного решения могло  иметь, например, место при разделе  общей собственности. Предоставив  одному из лиц больший по размеру  земельный участок, суд обременял  его сервитутом в пользу собственника меньшего участка. В другом примере судья мог обязать собственника земельного участка предоставить другому лицу за плату право прохода к месту погребения родных.

      Прекращение сервитутов. Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий, по воле правомочного лица, по стечению обстоятельств и другим причинам. С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом.

      Сервитуты прекращались в случае утраты или  гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутного права причиненные этим изменением убытки.

      Личные  сервитуты прекращались со смертью  управомоченного лица, а также  в случае утраты им правоспособности любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности. Сервитуты прекращались также в случаях:

   — отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;

   — истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);

   — при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).

      Защита  сервитутов. Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.