Сервитут. Эмфитевзис. Суперфиций

Негосударственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Московская  академия экономики и права 
 
 
 
 

Контрольная работа

На  тему : «Сервитут. Эмфитевзис. Суперфиций.» 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнила : Студентка 2 курса

группы  ЮВ-1-10ГРзг

Потехина Елена 

Проверил: преподаватель

Никитин А.Н. 
 
 

Содержание 

1. Понятие права  на чужие вещи………………
2. Сервитуты (понятие и виды)……………………
3. Земельные сервитуты (servitutes praediorum)………………..
4. Личные сервитуты (servitutes personarum)…………………..
5. Возникновение и прекращение сервитутов…………………
6. Защита сервитутов……………………………………………

 
 
 
 
 
 
 

1. Понятие прав на чужие вещи

 

       Кроме прав владения и собственности, римское  право развило ряд прав   на вещи с ограниченным содержанием  полномочий. Объектом этих прав служили  чужие вещи - они назывались iura in re aliena. Возникли они очень рано и, постепенно развиваясь, образовали особую группу полномочий разного содержания. К этой группе к концу классической эпохи относились институты сервитутов. 

2. Сервитуты (понятие  и виды) 

       Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

       Слово servitus означало собственно «рабство вещи», «служение ее», т.е. такое отношение, при котором вещь, участок(praedium serviens) служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка(praedium dominans), следовательно, для выгод собственника последнего. Права последнего на служащую вещь тоже назывались сервитутами. Затем термин servitus был распространен на целый ряд сходных отношений.

       Собственник служащей вещи был обязан:

1. Воздерживаться от определенного воздействия на нее, какое он оказывал бы на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица - servitus, quae in поп faciendo consistit - сервитут, который состоит в воздержании от действия. Например, собственник участка обязуется не строить зданий выше определенной высоты.
2. Терпеть - pati - действия другого лица по отношению к веши, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитутом(servitus, quae in patiendo consistit), который состоит в допущении, например, собственник участка обязуется допускать скот соседа к водопою. К положительным действиям сервитут обязывать не мог. Однако римское право знало один сервитут - несения тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры(servitus oneris ferendi).

       Хозяин  обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его  в состоянии пригодности, чтобы  поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут.

       Сервитут  есть всегда право на чужую вещь. Так как в своей собственной  вещи соединяются для собственника все нормы пользования ею, то выработалось основное положение nemini res sua servit - никому не служит собственная вещь, т.е. не может быть сервитута на свою вещь.

       Древнее римское право знало лишь земельные  сервитуты, при которых подчинение одному земельному участку (praedium dominans) в пользу собственника другого земельного участка (praedium serviens) было формой экономического восполнения хозяйственной полезности господствующего участка.

       Такие сервитуты возникали на почве  мелкой раздробленной собственности, когда отдельные участки не являлись «хозяйственно-самостоятельными». Они не могли обойтись собственными средствами и ресурсами для удовлетворения неотложных хозяйственных потребностей иначе, как путем создания постоянной связанности и взаимного восполнения между близлежащими участками.

       Первоначально таким путем юридически удовлетворялись  интересы сельскохозяйственного пользования  земельных участков, их сельскохозяйственное обслуживание и установились сервитуты сельских участков(servitutes praediorum rusticorum). Сюда относились земли без строений, или где строения носили служебный характер в отношении сельскохозяйственного производства.

       Лишь  позднее, когда город Рим разросся и стал оживленным центром растущей державы, возникли городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков(servitutes praediorum urbanorum). И те и другие сервитуты принимали в городах довольно разнообразные формы.

       Гораздо позднее возникла новая группа личных сервитутов(servitutes personarum). В начале к ним применялись старые названия владения и собственности(usufructus, usus), которые затем стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные сервитуты лишь в позднеклассическое время. 

Земельные сервитуты (servitutes praediorum) 

       Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком(praedium dominans). Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: fundus servit fundo - участок служит другому участку. Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям.

       Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему  участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновения не требовалось. Таков смысл правила praedia esse debent vicina - участки должны быть соседними.

       Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего  участка, а не возникать случайно и по произволу - perpetua causa, utilitas perpetua.

       Пока  осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права. Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка(servitus per partes retinetur). Каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка - pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aquae divisio - пусть будет произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.

       Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими - iura praediorum rusticorum. К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участков.

       Из  них надлежит выделить четыре древнейших сервитута:

       a) iter - право прохода пешком, на лошади или в носилках;

       б) actus - право прогона скота;

       в) via - право проезда на телеге с поклажей;

       г) aquaeductus - право проведения воды.

       Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды(aquae haustus), выгона скота на водопой(pecoris ad aquam appulsus), пастьбы(pascendi) и т.п.

       Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сервитутами(iura praediorum urbanorum). Главными видами являлись:

       а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное  пространство(servitus protegendi);

       б) право опирать балки на чужую  стену(servitus tigni immittendi);

         в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору(servitus oneris ferendi).

       Позже к городским сервитутам были отнесены: право стока дождевой воды, право  спуска воды, право проведения канала для нечистот, право требовать, чтобы не были застроены окна, чтобы не был испорчен вид, право возведения строений не выше известной меры. Упоминались также городские сервитуты, которые обеспечивали права с содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем участке здания выше нормы, установленной соглашением или законом, застраивать окна. Эти сервитуты, направленные против законных ограничений права собственности, могут рассматриваться как выкуп этих ограничений в соседских отношениях. 

4. Личные сервитуты  (servitutes personarum) 

       Личными сервитутами считались пожизненные  права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.

       Ususfructus - самое обширное право пользования чужой вещью. Уполномоченный назывался узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не повреждая и не изменяя самой вещи - ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia. Узуфрукт является правом пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Имеющий это право должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину и соблюдать все правила пользования. Пользователь становился собственником естественных плодов с момента сбора их. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была голой. Он мог передать право собственности другому лицу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. Предметами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления или уничтожения их (хотя это правило не всегда выдерживалось).

       Узуфруктуарий (имеющий право узуфрукта) мог  принимать определенные обязанности, установленные формально устными договорами. Он должен был заботиться о поддержании постоянной доходности вещи, обращаться с ней заботливо и охранять от повреждений. Все затраты на вещь нес узуфруктуарий, в том числе повинности и подати. При возвращении вещь должна была быть в состоянии, годной для дальнейшего правильного пользования ею. В обеспечение выполнения этих обязанностей, а также возвращения предмета узуфрукта после смерти узафруктуария было введено преторское обеспечение путем стипуляции(cautio usufructuaria). Исключение из этой обязанности делалось для узуфрукта отца над имуществом сына. Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Могло существовать и пользование одной какой-либо определенной частью, при общей собственности на все ее другие части - partes pro indiviso, ususfructus. Это - единственный сервитут, при котором допускалось такое деление. Как чисто личный сервитут узуфрукт не подлежал ни наследованию, ни отчуждению, однако, осуществление личного пользования (но не права) могло быть отчуждено. Со смертью узуфруктуария(ususfructus) прекращался и наследники были обязаны собственнику возвратить предмет пользования.

       В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество. Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus, в отличие от ususfructus в собственном смысле слова.

       В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение (cautio) обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную в начале стоимость принятого. При соглашении можно было выговорить производство обратной выдачи не в денежном выражении, а в равном количестве (quantum) однородных вещей. В Институциях упоминаются в качестве объекта quasi ususfructus только деньги, но должны быть выданы или деньги или равное quantum вещей.

       Это была форма пользования чужой  вещью более ограниченного объема. Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось. Пользователь мог допускать своим близких к совместному пользованию, а также принимать в дом третьих лиц или нанимателей.

       Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем cautio. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.