Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Января 2012 в 22:19, курсовая работа
Установление правового режима земель поселений призвано обеспечить реализацию конституционных прав и обязанностей граждан и их объединений на землю, а также учесть публичные интересы в части беспрепятственного пользования городской и сельской территорией для удовлетворения коммунальных, культурно-бытовых, транспортных и иных потребностей населения.
В данной курсовой работе описывается правовой режим земель поселений, а также порядок изъятия и перевода их из одной категории в другую.
Введение 4
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ 5
1.1. Понятие земель поселений 5
1.2. Состав земель поселений и правовой режим территориальных зон 7
1.2.1. Правовой режим жилых и общественно-деловых зон 8
1.2.2. Правовой режим производственных зон 12
1.2.3. Правовой режим зоны инженерной и транспортной инфраструктур 13
1.2.4. Правовой режим рекреационных и особо охраняемых зон. 14
1.2.5. Правовой режим земель сельскохозяйственного использования. 15
1.3. Градостроительная документация 16
1.3.1 Правила землепользования и застройки 17
1.3.2 Проекты планировки 20
1.3.3 Проекты межевания 22
1.4.Охрана окружающей среды в поселениях 25
2. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ В ДРУГИЕ КАТЕГОРИИ 28
2.1 Порядок перевода земель поселений в другие категории. 28
2.2. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 30
2.3. Порядок изъятия жилых помещений для государственных или муниципальных нужд. 34
3.Рассмотрение земельного спора на тему изъятия земельного участка и жилого помещения, находящееся на нём для муниципальных нужд. 36
Заключение 38
Список литературы 39
Уведомления об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома были направлены еще до того, как постановление от 08 февраля 2008 года № 428 прошло процедуру регистрации: Т. – 18 апреля 2008 года, а З. – 17 апреля 2008 года. Таким образом, согласно приведенным выше статьям, администрацией города были нарушены требования закона об уведомлении собственников земельного участка и жилого дома о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, и о дате государственной регистрации этого решения.
Нормативно-правовое обеспечение правового режима земель поселений в целом заслуживает высокой оценки. Разработка органами местного самоуправления правил застройки, содержащих градостроительные регламенты, теоретически позволяет упростить процедуру получения необходимых документов, разрешающих застройку земельных участков. Однако массовый отказ органов местного самоуправления разработать указанные правила застройки (они приняты всего лишь в восьми-десяти крупных городских муниципальных образованиях России) не позволяет в полной мере реализовать замысел ГрК РФ.
Следовательно, основные
В части «условий и порядка пользования» землями поселений следует руководствоваться градостроительным законодательством, а в части «владения и распоряжения» – земельным и гражданским законодательством. Другими словами, градостроительное законодательство определяет посредством установления градостроительных регламентов, как можно использовать земельный участок, из каких имеющихся параметров и видов использования собственник (пользователь, арендатор) может выбрать устраивающий его вариант. Земельное законодательство устанавливает оборотоспособность земельных участков поселений, порядок проведения торгов, приватизации участков и т.д. Гражданское законодательство определяет форму сделок с землей, обязательность их государственной регистрации (а в ряде случаев и нотариального удостоверения) и т.д. Таким образом, правовой институт земель поселений является комплексным (межотраслевым), регулируемым нормами, в первую очередь, градостроительного и земельного права, а также экологического, гражданского, муниципального и иных отраслей права.
Нормативные акты:
Специальная литература: