Уведомления об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома были направлены еще до того, как постановление от 08 февраля 2008 года № 428 прошло процедуру регистрации: Т. – 18 апреля 2008 года, а З. – 17 апреля 2008 года. Таким образом, согласно приведенным выше статьям, администрацией города были нарушены требования закона об уведомлении собственников земельного участка и жилого дома о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, и о дате государственной регистрации этого решения.

Заключение

     Нормативно-правовое обеспечение правового режима земель поселений в целом заслуживает высокой оценки. Разработка органами местного самоуправления правил застройки, содержащих градостроительные регламенты, теоретически позволяет упростить процедуру получения необходимых документов, разрешающих застройку земельных участков. Однако массовый отказ органов местного самоуправления разработать указанные правила застройки (они приняты всего лишь в восьми-десяти крупных городских муниципальных образованиях России) не позволяет в полной мере реализовать замысел ГрК РФ.

       Следовательно, основные усилия  законодателя в сфере установления  и реализации правового режима  земель поселений должны быть  направлены не cтолько на разработку  новых законов, сколько, главным  образом, на создание механизма реализации положений ГрК РФ, создание системы гарантий реализации прав и законных интересов граждан в этой сфере. В первую очередь это касается права на информацию и благоприятную среду жизнедеятельности, учета мнения населения при принятии градостроительных решений. Но одних правовых инструментов здесь недостаточно. Необходима разработка экономических, организационных, политических и иных мероприятий по созданию надлежащих правовых основ реализации прав граждан в области использования и охраны земель поселений.

     В части «условий и порядка пользования» землями поселений следует руководствоваться градостроительным законодательством, а в части «владения и распоряжения» – земельным и гражданским законодательством. Другими словами, градостроительное законодательство определяет посредством установления градостроительных регламентов, как можно использовать земельный участок, из каких имеющихся параметров и видов использования собственник (пользователь, арендатор) может выбрать устраивающий его вариант. Земельное законодательство устанавливает оборотоспособность земельных участков поселений, порядок проведения торгов, приватизации участков и т.д. Гражданское законодательство определяет форму сделок с землей, обязательность их государственной регистрации (а в ряде случаев и нотариального удостоверения) и т.д. Таким образом, правовой институт земель поселений является комплексным (межотраслевым), регулируемым нормами, в первую очередь, градостроительного и земельного права, а также экологического, гражданского, муниципального и иных отраслей права.

Список  литературы

  Нормативные акты:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 ,Часть 1
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г.
4. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001;
5. Федеральный закон №172-ФЗ от 21.12.2004 г. "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
6. Федеральный закон от 10.01. 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"
7. Лесной кодекс Российской Федерации

Специальная литература:

8. Земельное право. Учебник. Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Норма-Инфра-М, 1999..
9. Земельное право России. Учебник. Ерофеев Б.В. – М.: Юрайт-Издат, 2004.
10. МДС 30-1.99. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов.
11. Особенности правового режима поселений. Лекции. МГУ им. М.В. Ломоносова. О.М. Козырь.
12. http://ru.wikipedia.org/
13. http://wiki.cadastre.ru/
14. Земельное право: Учебник. С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская; М.: Проспект, 2004.