Правовое регулирование собственности в рк

      Наконец, в особую, четвертую группу следует выделить  те гражданско-правовые средства, которые направлены на защиту  интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. К ним, в частности, относятся гарантии, установленные государством на случай обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация, реквизиция).

      Более детальный анализ защиты интересов  собственников в указанных случаях  дается при характеристике оснований возникновения и прекращения права собственности.

      В настоящей же разделе будут рассмотрены лишь те гражданско-правовые  средства, с помощью которых защищается право собственности в точном смысле этого слова, то есть вещно-правовые иски.

     Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Под виндикационным иском (от лат.  vim dicere- объявлять о применении силы) понимается внедоговорное требование не владеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. 

      В Гражданском Кодексе виндикационный иск выражен следующей формулой: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения» (ст. 260 ГК РК).

      В соответствии с действующим законодательством  для предъявления такого иска необходимо одновременно наличие ряда условий:

      1. Собственник лишен фактического  господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения.

      2. Имущество, которого лишился собственник,  сохранилось в натуре и находится  в фактическом владении другого лица. Если же имущество уже уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него как таковое прекращается. В этом случае собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, в частности, с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения.

      3. Виндицировать можно только индивидуально-определенное  имущество. Что вытекает из  сущности данного иска, направленного  на возврат собственнику именно  того самого имущества, которое  выбыло из его владения.

      4. Истребовать свое имущество собственник  вправе только в том случае, если иное лицо владеет им  незаконно.

      Право на виндикацию принадлежит сособственнику, утратившему владение вещью. Однако, наряду с ним виндицировать имущество  может также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом в систему закона или договора (ст. 265 ГК РК). Таким лицом, именуемым обычно титульным владельцем имущества, может  выступать арендатор, хранитель и т.д., а также обладатель вещных прав на имущество: прав хозяйственного ведения, право  оперативного управления и т.п.

      Надо  отметить, что вопрос   о юридической  природе исков титульных владельцев об истребовании имущества в литературе оценивается неоднозначно. По мнению одних авторов, он должен квалифицироваться как виндикационный, по мнению других, он лишь носит характер виндикационного, но в точном смысле им не является.

      В качестве ответчика по данному иску выступает фактический владелец имущества на момент требования, не законность владения которого подлежит доказыванию.

      Для того, чтобы виндикационный иск был  удовлетворен, суду необходимо представить  следующие доказательства:

      1) о наличии у истца права  собственности, иного вещного  права, либо иного юридического  титула на обладание вещью;                         

      2) о том, что имущество выбыло  из владения собственника;

      3) о том, что имущество  поступило  к ответчику;

      4) о том, что имущество сохранено  в натуре.

     5) о том, что ответчик не имеет  правовых оснований владения  имуществом;

     Указанные условия являются и основаниями предъявления рассматриваемого иска, соблюдение которых облегчает истцу создание необходимой аргументационной базы доказывания в суде законности своих требований.

            Предметом виндикационного иска является требование о возврате имущества из незаконного владения.

      Истребовать вещь из чужого незаконного  владения можно как у добросовестного, так и у недобросовестного  владельца. Грань между данными  владениями устанавливается судом, исходя из презумпции добросовестности приобретателя, то есть, приобретатель признается добросовестным, пока его недобросовестность не будет доказана.

      Выяснение вопроса, добросовестен или нет  приобретатель, имеет важное значение. У  недобросовестного приобретателя  имущество может быть истребовано  во всех случаях (с соблюдением сроков исковой давности), а у добросовестного - только при наличии определенных, предусмотренных законом условий, то есть в зависимости о того как была приобретена вещь- возмездно или безвозмездно.

      При безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник в праве истребовать это имущество во всех случаях. Такое решение вопроса объясняется тем, что при отобрании вещи у  добросовестного приобретателя, несмотря на безупречность его поведения (выражающегося в том, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у лица, от которого он получил вещь, права на ее отчуждение), имущественные интересы его обычно не будут нарушены, поскольку он не понес затрат на приобретение имущества.

      Имущество, перешедшее к добросовестному приобретателю по возмездной сделке, собственник (титульный владелец) может истребовать, если оно:

      1) утеряно самим собственником  или лицом, которому имущество  было передано собственником  во владение;

      2) похищено у собственника или  иного титульного владельца;

      3) выбыло из владения собственника  или названного лица иным (кроме  потери или хищения) путем помимо  их воли, например, было унесено  с его двора водным потоком.

      При выбытии имущества из владения собственника по его воле, то есть в силу его собственной неосмотрительности, истребование вещи у добросовестного приобретателя не допускается. Так, если собственник вручает свое имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает имущество третьему добросовестному приобретателю, виндикационный иск собственника  к такому лицу удовлетворению не подлежит. В данном случае закон защищает интересы добросовестного возмездного приобретателя имущества, который на основе сложного юридического состава становится собственником приобретенного имущества. А первоначальный собственник имеет возможность взыскать понесенные убытки с того лица, которому вручил свое имущество.

      У добросовестного приобретателя  не могут быть  истребованы деньги и ценные бумаги на предъявителя (ст. 262 ГК РК), так как они являются средством обращения, в связи с чем требуются дополнительные гарантии надежности такого обращения.

      Как было сказано выше, виндицировать  можно только индивидуально- определенное имущество. Объекты, определяемые родовыми признаками, не  могут быть виндицированы. Однако, следует помнить,  что в конкретных условиях гражданского оборота вещи, обладающие едиными общими свойствами для вещей данного вида, могут приобретать свойства индивидуально -  определенных вещей и сохранять эти свойства к моменту предъявления иска, что позволят собственнику выделить вещи, составляющие его собственность, из числа других (например, орехи в посылке, на которой сохранились пломбы).

      Если  же невозможно выделить имущество собственника из однородных вещей, находящихся у фактического владельца, то имущественные интересы бывшего собственника могут быть защищены с помощью других правовых средств, в частности, иском по обязательству из причинения вреда.

      Наряду  с виндикационным требованием Гражданского Кодекса предусматривает и производное от него требование о возврате или возмещении собственнику всех доходов, которые до виндикации были или должны были быть извлечены из истребуемого имущества его незаконным владельцем (ст. 263 ГК РК).

      Недобросовестный  владелец обязан  возвратить или возместить собственнику все доходы, которые он извлек или должен был    извлечь за все время незаконного владения. От добросовестного владельца изымаются или им  возмещаются лишь те  доходы, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда узнал или  должен был узнать о неправомерности владения, в том числе и  в связи с получением повестки по иску собственника о возврате имущества.

      Под доходами приведенная норма закона имеет в виду не только денежные, но и натуральные доходы и приплоды. Незаконный владелец должен возвратить или  возместить собственнику те доходы, которые фактически были извлечены или подлежали извлечению. Не принимаются в расчет  доходы, которые владелец теоретически мог извлечь из  имущества, если бы он совершил с  ним определенные действия (сдал  бы в  аренду).

      В свою очередь, как добросовестный, так  и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества,  под которыми понимаются  издержки владельца, вызванные необходимостью поддерживать имущество в исправном состоянии (текущий и капитальный ремонт и т.д.).

      Наряду  с расчетами по доходам и необходимым  расходам ГК решает вопрос и о судьбе произведенных незаконным владельцем  улучшений вещи, под которыми подразумеваются такие  затраты на имущество, которые направлены на  повышение качества вещи,  увеличение ее стоимости и т.п. Например, укомплектование автомобиля дополнительными противотуманными фарами, чехлами для сидений и т.п. Незаконный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без  повреждения вещи. Если же такое отделение (без  повреждения вещи) невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения производных затрат на улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости вещи. Недобросовестный владелец такого права не имеет (ст. 263 ГК РК).

      За  произведенные ухудшения имущества  незаконный владелец, независимо от добросовестности или недобросовестности, отвечает по общим правилам о деликатной ответственности.

            Наряду с истребованием имущества из чужого  незаконного владения собственник (и титульный владелец)  может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 264 ГК РК). Такое право  обеспечивается ему с помощью негаторного иска.

      Негаторный  иск  (от лат. action  negotoria- отрицающий иск) есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

      Негаторный  иск, как в индикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

      Правом  на такой иск обладают собственник, а также титульный владелец (ст. 265 ГК РК), которые владеют вещью, по лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности или права титульного владения.

      Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с  лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, пользование строение может быть затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева,  посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему, и т.п. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

          Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничении. Средством защиты в данном случае выступает так называемый иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который с точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего нега торным иском. Но в том случае, если описанное имущество изымается из владения собственника или титульного владельца, указанный иск по своей юридической природе будет в индикационным. Нега торную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничении с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.