Право общей собственности

Если в таких  случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают  остальные участники долевой  собственности, кредитор вправе требовать  продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности  по цене, соразмерной рыночной стоимости  этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

§ 3. Право общей совместной собственности

1. Понятие  и осуществление права общей  совместной собственности

В объективном  смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего  единое целое имущества, в котором  их доли заранее не определены, а  в субъективном смысле - это право  нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено  соглашением между ними, сообща владеют  и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый  из участников совместной собственности  вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная  одним из участников совместной собственности  сделка, связанная с распоряжением  общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных  участников по мотивам отсутствия у  участника, совершившего сделку, необходимых  полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала  или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются  постольку, поскольку для отдельных  видов совместной собственности  законом не установлено иное.

Раздел общего имущества между участниками  совместной собственности, а также  выдел доли одного из них может  быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При  разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено  законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и  порядок раздела общего имущества  и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела  имущества, находящегося в долевой  собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения  взыскания на долю в имуществе, находящемся  в совместной собственности, такой  же, как и при обращении взыскания  на долю в имуществе, находящемся  в долевой собственности.

2. Право  общей совместной собственности  супругов

Необходимым предварительным  условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация  брака. Все нажитое супругами  во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество  было приобретено, создано, на чье имя  оформлено. Однако договором между  супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

К общей совместной собственности супругов не относится  имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

Не относятся  к совместной собственности и  вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность  того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время  брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного  кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам  роскоши, да это и невозможно. При  одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В  случае спора вопрос решается в зависимости  от материального благосостояния той  или иной семьи.

По обязательствам одного из супругов взыскание может  быть обращено лишь на имущество, находящееся  в его собственности, а также  на его долю в общем имуществе  супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Семейные отношения  без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно  нажитого в этом случае имущества  разрешается по правилам об общей  долевой собственности граждан.

Владение, пользование  и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному  согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим  имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого  супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Отношения общей  совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества  может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса  РФ). В этом случае право общей  совместной собственности на разделенное  имущество прекращается. Неразделенная  часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака  в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса  РФ).

При разделе  общего имущества супругов и определении  долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено  договором между ними. В случае недостижения согласия между супругами спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающих внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение  общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

В случае признания  брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).

3. Право  общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит  его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между  ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК).

При установлении законом или договором в отношении  имущества таких хозяйств правового режима общей долевой собственности к указанному имуществу должны применяться изложенные выше нормы об общей долевой собственности.

Предварительным условием возникновения совместной собственности крестьянского хозяйства  является создание такого хозяйства. Оно  считается созданным с момента  выдачи ему государственного акта на право владения землей (пожизненное  и наследуемое) или на право собственности  на землю. Если крестьянское хозяйство  ведется на арендуемом участке земли, оно считается созданным с  момента заключения договора аренды.

В совместной собственности  членов крестьянского (фермерского) хозяйства  находятся предоставленный в  собственность этому хозяйству  или приобретенный земельный  участок, насаждения, хозяйственные  и иные постройки, мелиоративные  и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и  другое имущество, приобретенное для  хозяйства на общие средства его  членов.

Плоды, продукция  и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства  и используются по соглашению между  ними.

Владение, пользование  и распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих  хозяйство. В случае недостижения ими согласия спор разрешается судом. Сделки в интересах хозяйства совершаются обычно его главой - лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли.

По сделкам, совершаемым  главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в  личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена  в интересах хозяйства, а также  своей долей в имуществе хозяйства.

Земельный участок  и средства производства, принадлежащие  крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право  на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей  собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК).

Право общей  совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства  прекращается в случаях:

- неиспользования  земельного участка в сельскохозяйственных  целях в течение одного года;

- решения членов  крестьянского хозяйства о прекращении  его деятельности;

- если не остается  ни одного члена хозяйства  или наследника, желающего продолжать  деятельность хозяйства;

- использования  земельного участка методами, приводящими  к деградации земли;

- изъятия земельного  участка в установленном законом  порядке для государственных  и общественных нужд;

- в связи с  банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона  о банкротстве).

При прекращении  деятельности крестьянского хозяйства  его имущество подлежит разделу  по изложенным выше правилам, предусмотренным  ст. 252 и 254 ГК. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Литература

Копылов А.В. Строение на чужой земле: от суперфиция до права застройки // Гражданское право при переходе к рынку. М., 1995;

Суханов Е.А. Развитие института вещных прав при переходе к рынку // Гражданское право при  переходе к рынку. М., 1995;

Толстой Ю.К. Собственность  и оперативное управление // Проблемы гражданского права. Л., 1987;

Хохлов С.А. Право  собственности и другие вещные права // ВВАС РФ. 1995. N 8;

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995 (§ 18 - 22, 27 - 29).