Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства

      - испрашиваемое право на земельный  участок (собственность или аренда  на любой срок, т.к. предельный  срок аренды ни Гражданским  (ст. 610), ни Земельным кодексом  Российской Федерации (ст. 22) не  установлен);

      - численность работающих (местные  трудовые ресурсы или завоз  рабочей силы);

      - потребность объекта в энергетических  ресурсах (объемы потребляемой энергии,  своя подстанция и газораспределительная  станция или подключение к  сетям населенного пункта);

      - потребность объекта в водных  ресурсах (объемы потребляемой воды (питьевой и бытовой), своя скважина  или подключение к поселковому  водопроводу);

      - транспортное обеспечение (автодорога  и(или) железнодорожная ветка);

      - оценка воздействия на окружающую  среду и условия очистки отходов  и стоков (объем выброса вредных  веществ, объем сточных вод,  способ очистки (свои очистные  сооружения и(или) подключение  к канализации поселка);

      - условия теплоснабжения (объем потребляемого  тепла, своя котельная, вид  топлива или подключение к  теплоцентрали поселка).

      Орган местного самоуправления обязан обеспечить выбор земельного участка в течение 3 месяцев (п. 2 ст. 31 Земельного Кодекса РФ¹⁷). Акт выбора подписывается всеми членами комиссии и согласовывается главой администрации района.

      К акту выбора прилагается утвержденный главой администрации района проект границ земельного участка (земельных  участков), который изготавливается  районным комитетом по земельным  ресурсам (п. 5 ст. 31 ЗК РФ). Орган публичной власти рассматривает представленный администрацией района акт выбора земельного участка и принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, либо о мотивированном отказе в размещении объекта (п. 6 ст. 31 ЗК РФ). Копия решения с приложением проекта границ земельного участка выдается фермерскому хозяйству (заявителю) в семидневный срок (п. 7 ст. 31 ЗК РФ).

      Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для проведения проектно-изыскательских работ, изготовления проектной документации, ее согласования с органами архитектуры и градостроительства, (действует в течение трех лет), а также основанием для последующего принятия органом публичной власти решения о предоставлении земельного участка для строительства (п. 8 ст. 31 ЗК РФ).

      Для проведения проектно-изыскательских работ  на участке его необходимо получить в аренду на срок не более, чем на один год (п. 7 ст. 22 ЗК РФ) или установить публичный сервитут для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ (п.п. 9 п. 3 ст. 23 ЗК РФ).

      В обоих случаях надо провести работы по формированию земельного участка, осуществить  его кадастровый учет в соответствии с федеральными законами "О землеустройстве"¹⁸ и Федеральным законом "О государственном земельном кадастре"¹⁹ и пунктами 4 и 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327, т.е. заключить договор с землеустроительной организацией на проведение этих работ.

      После формирования земельного участка договор  аренды заключается с органом  публичной власти (уполномоченным органом). Публичный сервитут также устанавливается  решением органа публичной власти (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

      В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ГК РФ разрешение на строительство выдается при условии:

      1) наличия документов, удостоверяющих  права на землю;

      2) наличия утвержденной проектной  документации в порядке, установленном  статьей 61 Градостроительного кодекса  Российской Федерации.

      Следовательно, предварительно необходимо зарегистрировать права на земельный участок в  соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Для этого орган публичной власти должен принять решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта (не путать с решением о предоставлении участка в аренду для проведения проектно-изыскательских работ). Согласно пункту 5 статьи 30 ЗК РФ решение принимается после проведения работ по формированию земельного участка и осуществления кадастрового учета этого участка.

      Согласно  пункту 1 статьи 32 ЗК РФ эти работы проводятся за счет фермерского хозяйства.

      Орган публичной власти принимает решение  в двухнедельный срок после получения  заявления фермерского хозяйства  и представления им кадастровой  карты (плана) земельного участка (п. 2 ст. 32 ЗК РФ).

      Решение о предоставлении земельного участка  одновременно должно содержать и  решение о форме изъятия земельного участка у прежнего землепользователя  с его согласия при условии  возмещения ему причиненных убытков  или о выкупе земельного участка  у его собственника (пункты 3 и 4 ст. 32 ЗК РФ).

      После заключения договора аренды этот договор  подлежит государственной регистрации  в учреждении юстиции (регистрационной  палате), и у фермерского хозяйства  возникает соответствующее право  на землю.

      Статья 12 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» регулирует порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности

Положения данной статьи предписывают органам государственной власти и органам местного самоуправления обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких участков фермерским хозяйством.

      Кроме того, в ст. 13 ФЗ № 74-ФЗ указывается, что участник долевой собственности (собственник земельной доли) вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности для создания и расширения фермерского хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду, включая передачу земельного участка в аренду фермерскому хозяйству.

      Выдел земельного участка в счет земельной  доли (земельных долей) - это переход  части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность  участника долевой собственности  и прекращение для этого участника  права на земельную долю (земельных  долей).

      Выделенный  земельный участок (новый сформированный земельный участок) подлежит государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом "О государственном  земельном кадастре" и государственной  регистрации в соответствии с  Федеральным законом "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним".

      Согласно  статье 252 ГК РФ выделить долю можно  по соглашению, достигнутому между  всеми участниками общей собственности, а в случае не достижения соглашения - в судебном порядке.²⁰

      После выделения земельного участка, постановки его на государственный кадастровый  учет, получения выписки из государственного земельного кадастра и удостоверения  районным комитетом по земельным  ресурсам и землеустройству плана  земельного участка необходимо осуществить  государственную регистрацию прав на этот земельный участок в регистрационной  палате.

      Право собственности на выделенный земельный  участок возникает с момента  государственной регистрации земельного участка, прошедшего кадастровый учет.

Оглавление

Элементы  оглавления не найдены.

Список  используемой литературы:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием) // Российская газета. – 25.12.1993 г. - № 237
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. – 29.10.2001 г. - № 44. - ст. 4147
3. Федеральный Закон  от 11.06.2003 № 74-ФЗ  (ред. от 30.10.2009г.) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ, 16.06.2003 - № 24 – ст. 2249
4. Федеральный Закон от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // СЗ РФ, 2001. - № 33 (Ч. I). -  ст. 3431
5. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. -  29.07. 2002 г. - № 30. - ст. 3018
6. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" // СЗ РФ. – 25.06.2001 г.  - № 26. - ст. 2582
7. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // СЗ РФ 10.01. 2000 г. - № 2. - ст. 149
8. Закон РСФСР от 22.11.1990 (утратил силу) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. – 1990. – №26. – Ст. 324
9. Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г (утратил силу) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 29 ноября 1990 г., N 26, ст. 327
10. Боголюбов, С.А. Аграрное право: учебник / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. – М.: Эксмо, 2008. – 368с.
11. Калинин, Н.И., Удачин А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». – М.: «Международная академия оценки и консалтинга», -  2004 г. // ИПС «Гарант»
12. Сергеев, А.П. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е изд., перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби Проспект. – 2003. - 531 с.
13. Сухарев,  А.Я. Российская юридическая энциклопедия / Гл. ред. А.Я. Сухарев. - М.: Инфра-М. – 1999. –869с.
14. Тихомиров, М.Ю. Индивидуальный предприниматель: гарантии деятельности, новый порядок государственной регистрации. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю.. - 2004. // ИПС Гарант
15. Тихомиров, М.Ю. Комментарий к Федеральному закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Издание Тихомирова М.Ю. - 2004 г // ИПС Гарант
16. Ушаков, Д.Я. Толковый словарь русского языка / Под редакцией Д.Я. Ушакова//http://lookszone.ru/2007/10/15/tolkovyjj_slovar_russkogo_jazyka_pod_redakciejj_d.n.ushakova.html