Плата за жилое помещение и коммунальные услуги – как основная обязанность нанимателя жилого помещения

- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма – о расторжении данного договора с возложением на собственника этого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, той же обязанности.

Для нового собственника жилого помещения или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому судом договору социального найма жилого помещения, устанавливается новый срок для приведения указанного помещения в прежнее состояние. При неприведении его в прежнее состояние в данный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов по решению суда, вынесенному по иску органа, осуществляющего согласование.7

 

 

 

Задача.

Тамара Захарова, вынужденная переселенка из Южной Осетии, получила комнату для временного проживания в пятиэтажном доме по ул. Заречной г. Москвы, в которой ранее проживала одинокая пенсионерка Надежда Серова. Перегородив комнату ширмой, Захарова в одной из её половин поставила раскладушку и стала сдавать это место случайным лицам на ночлег.

Узнав об этом, орган федеральной миграционной службы, обслуживающий территорию, на которой проживала Захарова, указал ей на неправомерность её действий и пригрозил выселением. На это она ответила, что заработать деньги не может из-за старости и болезни, а получаемого ей пособия недостаточно для оплаты комнаты и продуктов питания.

К какому виду жилищного фонда можно отнести комнату, занимаемую Тамарой Захаровой?

Кто является собственником комнаты, занимаемой Захаровой?

Как вы думаете, в каком порядке была предоставлена комната Захаровой?

Правомерна ли претензия органа федеральной миграционной службы к Захаровой?

Изменилось бы отношение органа федеральной миграционной службы к действиям Захаровой, если бы она взяла к себе на бесплатное проживание своего племянника, приехавшего из Южной Осетии?

 

Решение.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ комната занимаемая Тамарой Захаровой относится к специализированному жилищному фонду.

К числу специализированных относятся также жилые помещения в домах системы органов социальной защиты и домах иного социального назначения. Жилые помещения в специализированных домах в системе органов социальной защиты и домах иного социального назначения предоставляются органом, по решению которого они созданы. Специализированные дома в системе органов социальной защиты и дома иного социального назначения, создаваемые органами исполнительной власти РФ и субъектов РФ, органами местного самоуправления, предназначаются для проживания нуждающихся в этом граждан. Прекращение пользования жилыми помещениями, находящимися в специализированных домах, происходит после отпадения причин и обязательств, по которым были предоставлены эти помещения (переезд на постоянное место жительства к родственникам и др.), и по иным основаниям, предусмотренным российским законодательством и законодательством субъектов РФ.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения создаются и предоставляются федеральными, региональными либо муниципальными органами социальной защиты. Такие специализированные дома предназначаются для проживания нуждающихся в этом граждан.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг (ст. 96 ЖК РФ). Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации (ст. 107 ЖК РФ).

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами (ст. 108 ЖК РФ).

Претензия органа федеральной миграционной службы к Татьяне правомерна, поскольку на основании ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным жилищным законодательством. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

Отвечая на вопрос изменилось бы отношение органа миграционной службы к поведению Татьяны, если бы она взяла к себе на бесплатное проживание своего племянника, можно отметить следующее - лицу, проживающему в указанном жилом помещении, не разрешаются вселение временных жильцов без разрешения на то территориального органа федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Таким образом, отношение органа миграционной службы к поведению Татьяны, если бы она взяла к себе на бесплатное проживание своего племянника не изменилось бы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Жилищный кодекс Российской Федерации. - М.: Юрайт, 2014. 173 с.

2. Баранов В.А.: Жилищное право Российской Федерации. - М.: НОРМА, 2012. 460 с.

3. Грудницына Л.Ю.: Жилищное право России. - М.: Эксмо, 2010. 463 с.

4. Крашенинников П.В.: Жилищное право. - М.: Статут, 2012. 390 с.

5. Титов А.А.: Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт, 2013. 462 с.

6. Титов А.А.: Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт-Издат, 2012. 520 с.

7. Толстой Ю.К.: Жилищное право. - М.: Проспект, 2010. 458 с.

8. Смоленский М.Б.: Жилищное право. - Ростов н/Д: Феникс, 2011

 

 

 

1 Титов А.А.: Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт-Издат, 2012. С 310.

2 Титов А.А.: Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт-Издат, 2012. С 273..

3 Грудницына Л.Ю.: Жилищное право России. - М.: Эксмо, 2010. С 215.

4 Баранов В.А.: Жилищное право Российской Федерации. - М.: НОРМА, 2012. 460 с.

5 Крашенинников П.В.: Жилищное право. - М.: Статут, 2012. 390 с.

6 Толстой Ю.К.: Жилищное право. - М.: Проспект, 2010. 458 с.

7 Титов А.А.: Жилищное право Российской Федерации. - М.: Юрайт-Издат, 2012. С 230.