Лизинг и перспективы его использования в системе туризма

                                  компания

     

     Договор купли-продажи     Договор лизинга 

     

     Изготовитель      Лизингополучатель

 

     Рисунок 1 - Сложная схема  трехсторонней лизинговой сделки

     Примечание  – Источник: [4, с. 10].

     В лизинговой сделке обычно участвуют  несколько субъектов:

     - лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

     - лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в

 соответствии  с договором лизинга обязано  принять предмет лизинга за  определенную плату, на определенный  срок и на определенных условиях  во временное владение и в  пользование в соответствии с  договором лизинга.

     - продавец имущества (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи [21, с. 25].

     Для более наглядного изучения характеристик  субъектов лизинговых отношения  построим таблицу, в которой дадим  общую характеристику продавцам  объектов лизинга, лизингодателям, лизингополучателям и дополнительным (косвенным) участникам, которые встречаются в договорах лизинга.

     Общие характеристики субъектов лизинговых отношений можно представить  следующим образом: 
 
 

Таблица 1 – Характеристики субъектов лизинговых отношений

Примечание - Источник:  собственная разработка

     Согласно  Гражданскому Кодексу Республики Беларусь и положению  «О лизинге на территории Республики Беларусь» объектом лизинга:

• может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимость свыше десяти минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до десяти минимальных заработных плат за единицу, либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов;
• не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты, а также иное имущество в соответствии с законодательством.

     В настоящее время в хозяйственной практике развитых стран применяются различные виды лизинга, каждая из которых характеризуется своими специфическими особенностями. Наиболее распространенными являются:

     - оперативный лизинг;

     - финансовый лизинг;

     - возвратный лизинг;

     - долевой лизинг;

     - прямой лизинг;

     - сублизинг.

     Все существующие виды подобных соглашений являются разновидностями двух базовых  форм лизинга – оперативного либо финансового.

     Оперативный лизинг – это соглашение о текущей  аренде. Как правило, срок такого соглашения меньше периода полной амортизации арендуемого актива. Таким образом, предусмотренная контрактом арендная плата не покрывает полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз [4, с. 10].

     Важнейшая отличительная черта оперативного лизинга – право лизингополучателя (арендатора) на досрочное прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать указание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда и второе, часто употребляемое название этой формы лизинга – сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачивается отдельно.

     К основным объектам оперативного лизинга  относятся быстро устаревающие виды оборудования (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиалайнеры, железнодорожный и морской транспорт).

     Финансовый  лизинг долгосрочное соглашение, предусматривающее  полную амортизацию арендуемого  оборудования за счет платы, вносимой арендатором. Поскольку подобные соглашения не допускают возможности досрочного прекращения аренды, правильное определение  величины периодической платы обеспечивает владельцу полное возмещение понесенных затрат на приобретение и содержание оборудования, а также требуемую норму доходности. При этой форме лизинга все расходы по установке и текущему обслуживанию имущества возлагается, как правило, на арендатора. Часто подобные соглашения предусматривают право арендатора на выкуп имущества по истечении срока контракта по льготной или остаточной стоимости [2, с. 34].

     К объектам финансового лизинга относятся  недвижимость (здания и сооружения), а также долгосрочные средства производства.

     Финансовый  лизинг служит базой для образования  двух других форм долгосрочной аренды – возвратной и долевой (с участием третьей стороны).

     Содержание  договора лизинга раскрывается через  права и обязанности сторон, участвующих в лизинговой операции. Своеобразие содержания договора лизинга объясняется в основном тем, что возникшие из него обязательства сочетают типичные для договора аренды права и обязанности сторон, а также обязательства, возникающие из договора купли-продажи, а если договор заканчивается выкупом объекта лизинга, то еще и опциона на покупку. Следствием этого является возложение ряда обязанностей, присущих обычно арендодателю, как на лизингополучателя, так и на продавца. Рассмотрим теперь обязанности сторон подробно.

     Лизингодатель обязан приобрести в собственность  имущество, избранное лизингополучателем у определенного продавца на основании  договора купли-продажи (поставки). При  заключении договора купли-продажи (поставки) лизингодатель согласно ст. 638 ГК должен письменно уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи в лизинг определенному лицу. Однако договором лизинга аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (часть 2 статья 636 ГК).

     Одной из обязанностей лизингодателя является предоставление объекта лизинга  лизингополучателю - обеспечение передачи ему указанного имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Согласно часть 1 статья 639 ГК, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом (поставщиком) непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Как правило, предмет лизинга передается лизингополучателю в месте нахождения продавца.

     Однако, поскольку предметом договора лизинга  выступает, как правило, дорогостоящее  и технически сложное оборудование, особое значение приобретает процесс  передачи лизингового имущества лизингополучателю: «Несмотря на отсутствие специальных норм, регулирующих особенности этого процесса применительно к договору лизинга, практика идет по пути использования для оформления передачи лизингополучателю и соответственно принятия им объекта лизинга документов о передаче (передаточный акт, другие подобные документы), подписываемых лизингодателем и лизингополучателем. В случаях, когда предмет договора лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю, то документ о передаче подписывает и продавец» [19, с. 28].

     Передача  лизингового имущества путем  оформления передаточного акта является менее рискованной, так как с  момента передачи лизингового имущества  лизингополучателю к последнему переходит риск случайной гибели лизингового имущества и тем самым четко отражает момент передачи.  Считается необходимым в целях устранения возможных нарушений, связанных с уклонением контрагентов от подписания документа о передаче имущества, устанавливать в договоре лизинга правило о том, что передача имущества и принятие его лизингополучателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами договора лизинга и продавцом лизингового имущества.

     Лизингодатель также обязан принять объект лизинга  от лизингополучателя по окончании срока действия договора лизинга, если объект не будет выкуплен последним.

     Некоторые отличия существуют в содержании права собственности на имущество, приобретенное лизингодателем для  передачи в лизинг. Получая это  имущество в собственность, лизингодатель по общему правилу не имеет возможности, как право владения и право пользования. Право распоряжения этим имуществом также имеет ограничение, так как лизингодатель должен передать его в пользование лизингополучателю.

     Тем не менее, в договор лизинга могут быть включены условия, согласно которым лизингодатель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту оборудования («полный» или «мокрый» лизинг) [Приложение Г].

     Лизингодатель вправе осуществлять контроль за условиями  эксплуатации и целевым использованием объекта лизинга. Он также вправе в установленных законодательством или договором случаях требовать возврата объекта лизинга до истечения срока договора. Лизингодатель также может уступить свои права по договору лизинга третьему лицу. При этом Положение о лизинге связывает возможность такой уступки с согласием займодавца (кредитодателя), если объект лизинга приобретался за счета займа (кредита).

     Обязанности лизингополучателя шире, чем обязанности  арендатора по договору аренды. Это обусловлено тем, что обязательства, которые в обычном договоре аренды несет арендодатель, в лизинговых операциях перераспределяются между продавцом и лизингополучателем.

     Лизингополучатель обязан принять предмет лизинга  в месте своего нахождения, если иное не определено договором. Он также несет обязательство использовать объект лизинга в соответствии с его назначением и условиями договора, содержать в исправном состоянии, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации.

     Одной из главных обязанностей лизингополучателя  является своевременная и полная уплата лизинговых платежей. На практике лизинговые компании обычно приобретают  передаваемое в пользование имущество  за счет банковского кредита (банки  устанавливают, как правило, плавающую процентную ставку по кредиту - она может изменяться банком в одностороннем порядке в зависимости от ставки рефинансирования и иных параметров), лизинговые компании включают подобные условия и в договор лизинга [19, с. 142]. Таким образом, в процессе действия договора размер лизинговых платежей может измениться. Досрочная уплата лизинговых платежей возможна только с согласия лизингодателя, если иное не предусмотрено договором. Следует также отметить, что согласно Положению о лизинге утрата объектом лизинга своих функций не освобождает лизингополучателя от его обязанностей по выплате лизинговых платежей в полном объеме.

     Необходимо  также учитывать, что лизинговый платеж относится на себестоимость  продукции (работ, услуг) лизингополучателя, а выкупная стоимость объекта лизинга не входит в состав затрат лизингополучателя, относимых на себестоимость (пункт 9 Положения о лизинге) [10, с. 47].

     В обязанности лизингополучателя  входит обеспечение сохранности  объекта лизинга в течение  срока действия договора, а также выполнение всех необходимых действий, направленных на поддержание его в рабочем состоянии, включая техническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором. Лизингополучатель несет расходы по содержанию объекта лизинга, по страхованию рисков лизинговой сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого объекта, если иное не предусмотрено договором.

     Лизингополучатель должен обеспечивать доступ лизингодателя  к объекту в целях осуществления им контроля за соблюдением условий договора в части сохранности объекта лизинга и поддержания его в рабочем состоянии.