Разработка проекта магазина жилой зоны вместимостью 259 м2

, где                 (3)

К_сп = 45/90*100 = 50 %

      Данный  показатель свидетельствует, о том  что на данной градостроительной ситуации существует не хватает специализации ассортимента.

     4. Эффективность использования торговых предприятий определяется размером товарооборота, приходящегося на 1 м², по всем магазинам исследуемого региона.

     По  результатам такого анализа определяются меры по совершенствованию структуры розничной торговой сети и ее рациональному использованию, по улучшению размещения, специализации предприятий.

     Определение необходимой потребности в розничной  торговой сети может осуществляться различными методами: нормативными, технико-экономических расчетов, экономико-математическими.

     Нормативный метод применяется повсеместно  из-за своей простоты. В этом случае потребность определяется по нормативам торговой площади (м²), установленным на 1000 жителей:

     

 , где               (4)

     П – потребность в торговой сети на конец планового периода, м²;

     Н – норматив торговой площади на 1000 человек на конец планового периода, м²;

       Ч – плановая численность населения.

      П = 280*2660/1000 = 744,8 м²

      Рассчитав, необходимую потребность, установили, что для данной территории необходима общая торговая площадь размером 744,8 м²

     Необходимый прирост торговой площади определяется по формуле:

     

общ,   где                    (5)

      - прирост торговой площади,  м²;

       П - общая потребность на конец планового периода, м²;

     S_общ - общая площадь всех торговых предприятий, расположенных на обслуживаемой территории (м²);

= 744, 8 – 90 = 654,8 м²  на 1000 человек

     Данный  показатель показывает, что из общей  торговой площади (744,8) функционируют 90 м², это означает что для данной территории необходимо ещё 654,8 м² .

     Выбор типов магазинов и их размещение зависит от результатов анализа  состояния обеспеченности розничной торговой сети и осуществляется на основе номенклатуры типов магазинов.

     Заключительным  этапом планирования розничной торговой сети является определение объёма капитальных  вложений, их эффективности, срока окупаемости, а также источников финансирования.

     Для торговли нормативный показатель срока  окупаемости в среднем составляет 5 лет.

     Для определения вместимости торгового  зала предлагается общая формула, где  потребность каждой из категорий  потенциальных потребителей представляются как одно из слагаемых (произведение количества данной категории населения на соответствующий дифференцированный расчётный показатель).

     Принципиальная  формула расчёта:

     

, где             (6)

     S_т.з – вместимость предприятий или группы предприятий в зоне обслуживания (количество мест или м² торговой площади);

     N_i – контингенты обслуживаемого населения в расчётной зоне обслуживания, тыс. чел.;

       N_ж – количество жителей в зоне обслуживания, тыс. чел.;

     N_p – количество работающих на производственных предприятиях и в учреждениях, тыс. чел.;

     N_r – численность населения города, тыс. чел.;

       N_п – количество приезжающего населения из других населённых пунктов с культурно-бытовыми целями, командированные, туристы и др., тыс. чел;

       а_i (а_ж, а_p, a_r, a_п) – нормативные расчетные показатели для каждого контингента населения обслуживаемой зоны;

     а_i – коэффициент, выражающий проектируемую для данного объекта долю вместимости всех городских предприятий, приходящихся на рассчитываемую зону;

       - коэффициент, выражающий долю потока иногородних посетителей, приходящихся на рассчитываемое предприятие или зону.

     S_т.з = 44 * 2,66 + 60*1,7733 + 6*1,5 = 216 м²

     Так как проектированное торговое предприятие  располагается в жилой зоне, то для расчёта вместимости торгового зала используются значения характерные для этого места расположения. Полученная площадь торгового зала корректируется с учётом строительных квадратов (образуется 3  строительных квадратов размером 6*12), в результате чего площадь торгового зала равняется 216м^2.

     Проведя анализ торговой сети, изучив градостроительную  ситуацию, а так же произведя расчёт необходимой торговой площади, было установлено, что на данной территории оптимальным вариантом является расположение универсального торгового предприятия площадью торгового зала 216 м^2.

     3. Расчет естественной  освещенности торгового  зала 

     Цель: определить оптимальную площадь световых проемов торговых и производственных помещений проектируемого торгового предприятия. 

    Создание в помещениях надлежащего светового режима, соответствующего производственной деятельности человека в осуществлении жизненно необходимых функций, является одним из условий правильного проектирования зданий.

    Оптимальная световая среда в торговом зале должна создавать комфортные условия, как для покупателя, так и для работников торговых предприятий. Освещение должно быть таким, чтобы покупатель мог быстро и безошибочно прочесть надписи на этикетках товаров. Освещение должно обладать своеобразной информативностью, то есть позволять быстро находить нужный отдел и нужный товар.

    Выделение товаров предполагает, что система светового освещения должна обеспечивать разделение различных товаров, ориентировать взгляд посетителя, облегчать объективное восприятие и т.п.

    Прямым источником естественного освещения является солнце, а диффузным (рассеянным) светом - свет небосвода. Свет в помещения проникает через световые проемы: окна, фонари верхнего освещения, плафоны. Чем больше площадь световых проемов, тем больше проходит света в помещения. Вместе с этим явлением наблюдается другое — инсоляция помещений - прямое солнечное облучение. Инсоляция в ряде случаев образует на поверхности световые, нежелательные для зрения, блики. В летние месяцы - перегрев помещений за счет лучистой энергии солнца, называемой солнечной радиацией.

          При расчёте естественного освещения  рассматривают три вида освещения:  боковое – через оконные проёмы, расположенных в наружных стенах; комбинированное – через боковые  световые проёмы и световые  фонари.

         При боковом освещение площадь световых проёмов (м²) определяют по формуле:

S₀= e_нh₀k_здS_п

                                                           100t₀r₁                                              (7) 

     При верхнем освещении площадь световых проёмов определяется по формуле:

S₀= e_нh_фk_здS_,

                                                             100t₀r₂                                           (8) 

где е_н – нормированное значение к.о.е.;

 t₀ – общий коэффициент светопропускания;

 r₁ – коэффициент, учитывающий увеличение к.о.е. при боковом освещение за счёт отражённого света;

r₂ – коэффициент,  учитывающий увеличение к.е.о. при верхнем освещении.

 При верхнем освещение: S₀= 2*5,2*72/ 100*2,95*1,15 = 2,2 м²

 При боковом освещение: S₀= 2*26*1,7*72/100*2,95*2,4 = 8,9 м²

Имеется 3 оконных проема. S одного окна = 8,9/3 = 2,96 м²    

Зная общую  площадь при верхнем освещение  можно рассчитать количество фонарей, разделив площадь верхнего освещения  на площадь одного фонаря.

  S₀/S_{1-го фонаря}= 5 шт.

     Проведя расчёты освещённости, установили, что для оптимальной освещённости торговой площади общая площадь фонарей должна составлять 2,2 м²   , а общая площадь оконных проёмов – 8,9 м², что соответствует 5 фонарям и 3 оконным проемам.

                                                  

                                               
 
 

4. Создание прогнозируемого  ассортимента 

Цель: сформировать ассортимент проектируемого предприятия.