Строительство как отрасль экономики. Участники строительства

Учет оборудования требующего монтажа. Учет оборудования не требующего монтажа (изучить самостоятельно). 

Учет источников финансирования капитальных вложений.

Финансирование работ по капитальному строительству осуществляется инвесторами за счет собственных средств и приравненных к ним источников, а также за счет заемных средств.

К собственным  источникам относят:

. Амортизационные  отчисления.

. Часть чистой  прибыли.

. Фонды специального назначения.

К приравненным к собственным источникам относят:

. Суммы страховых  возмещении связанных с основными  средствами и объектами строительства.

. Бюджетные ассигнования

. Средства дольщиков. 

Заемные источники:

. Кредиты банков

. Временно привлекаемые от других юридических и физических лиц источники средств в форме займа.

Возврат привлеченных источников производится в дальнейшем за счет собственных средств и  приравненных к ним в сроки  установленные договором.

Помимо возвратности заемные источники являются и платными. В связи с этим их привлечение вызывает дополнительные затраты по капитальным вложениям (% за пользование).

Учет собственных  источников требует особенно тщательного  подхода в связи с тем, что  существует льгота по налогу на прибыль по капитальным вложениям. В этом случае требуется организациям вести аналитический учет, который позволил бы отслеживать использование собственных источников в части амортизационных отчислений.

При учете собственных  источников следует выделять в учете  следующие направления:

. Амортизационные  отчисления

. Прибыль остающаяся  в распоряжении предприятия.

. ФН и социальной  сферы.

. Льготная часть  прибыли, которая может быть  использована на финансирование  капитальных вложений и при  этом зачтена при исчислении  налогооблагаемой прибыли.

При учете амортизационных  отчислений использование данного  источника не отражается на синтетических  счетах т.к. 02 счет может быть использован  только случае списания износа при  выбытии ОС по каким либо причина, но в аналитическом учете справочно отражается использование данного источника при инвестировании его на капитальные вложения т.е. на полное восстановление ОС.

В форме №5 финансовой отчетности показывается расчетным  путем та часть начисленного за отчетный период износа ОС которая использовалась в этом же отчетном периоде как источник капитальных вложений. Эту процедуру по аналитическому учету можно осуществлять на забалансовом счете 001

«Амортизация  ОС», на этом счете учет амортизации  использованной ведется отдельно по объектам производственного и непроизводственного назначения.

По Дт001 отражается начисления за отчетный период амортизации  по объектам производственного и  непроизводственного назначения, по Кт001 отражается использование амортизации  по тем суммам которые были учтены как затраты на строительство или как выплаты авансов подрядчикам.

1. Приобретение  оборудования требующего монтажа,  но не сданного еще в монтаж (данные по счету 07).

2. Оплаченные  или принятые к оплате счета  по капитальному строительству  затраты по которому учтены на счете 08.

3. Авансы, перечисленные  организациям за выполненные  СМР.

4. Средства, перечисленные  на долевое участие в строительстве  головному застройщику.

В случае если КТ 001 оказался больше дебетового оборота  организация имеет право на льготную часть прибыли, при этом следует произвести расчет ограничения т.е. размер суммы остающейся после сравнения ДТ и Кт оборотов по счету 001 и не должен превышать 50 % прибыли которая идет под налогообложение.

Пример: фактические  затраты произведенные по капитальным вложениям составили 1200. Амортизационные отчисления показанные по счету 001 за отчетный период составили 500. Прибыль до налогообложения 800.

Таким образом, источники, используемые на покрытие капитальных  вложения:

500 за счет  амортизационных отчислений.

400 льготная часть  прибыли

300 за счет  других источников (ФН, ФСС).

При использовании  прибыли как источника финансирования делается следующая проводка Дт81 Кт88. При использовании фондов делается внутренняя проводка

Дт88,(образованный) Кт88,(использованный).

В случае использования  ассигнований на финансирование капитальных  вложений по спец. программам делается проводка Дт96 Кт08 – на инвентарную  стоимость объекта при списании затрат, Дт96 Кт08 – списание затрат не увеличивающих инвентарную стоимость ОС.

Организации чья  деятельность связана с выпуском продукции на вновь построенных  объектах Дт01 Кт08 – списывается  Дт96 Кт87 – сума равная эквивалентной  стоимости прироста имущества в  связи с введением объекта  у застройщика, если этот объект производственного назначения, а если нет то используется счет 88,ФСС. Дт96 Кт08 – списание затрат не увеличивающих стоимости ОС.

В унитарных  предприятиях по согласованию с органами управления целевые источники использованной ими на финансирование капитальных  вложений, отражают следующей записью Дт96 Кт85.

Учет источников при долевом участии застройщиков.

В этом случае среди  участников-застройщиков выбирается головной застройщик на которого возлагаются  функции координатора между застройщиками- заказчиками и подрядчиками.

С этой целью  организации дольщики перечисляют  средства для финансирования строительства  объекта на его расчетный счет, поэтому ситуация рассматривается  с 2-х сторон: 1) Учет операций у участника  строительства т.е. дольщика. 2) Учет операций по финансированию у головного застройщика.

По 1) Дт76 Кт51 –  перечисляем деньги, одновременно делается проводка по фонду накопления Дт88,(образованный) Кт88,(использованный).

Дт01 Кт76 – на сумму принятых ОС от головного застройщика.

По 2) Дт51 Кт96 –  поступление денежных средств 

Дт08 Кт60 – затраты  по строительству 

Дт01 Кт08 – принятые ОС (только своей части) 

Дт96 Кт08 – списание части ОС передаваемых участникам (дольщикам).

Если в результате строительства получена экономия в  сравнении с плановыми затратами  и в договоре финансовый результат относится на головного застройщика делается запись Дт96 Кт80. Если финансовый результат должен быть распределен между участниками Дт96 Кт51.

Учет заемных  источников.

В состав заемных  средств включаются: Кредиты банков и средств других юридических и физических лиц.

Учреждения банков выдают кредиты на условиях:

. Возвратности

. Платности

. Срочности

. Обеспеченности

. Целевого использования  кредита.

При заключении договора на выдачу кредита под капитальные  вложения банк требует специальных расчетов подтверждающих реальную возможность возврата кредита в установленные сроки и на условиях кредитного учреждения.

В кредитном  договоре оговариваются сроки возвращения  самого кредита и сроки платы % и их сумма.

При получении  кредита в зависимости от срока возврата дебетуется Дт51, 52

Кт90, 92.

Погашение задолженности  по окончании сроков строительства  или наступления срока платежа  Дт90, 92 Кт51, 52.

Расчеты с банками  по % за пользование кредитами на действующем предприятии отражаются Дт08 Кт90,92. Погашение кредита банку с учетом % Дт90,92 Кт51,52

При получении  займа Дт51,52 Кт94,95.

Возврат займа  Дт94,95 Кт51,52.

Уплата % по займам Дт94,95 Кт51,52

Особенности БУ в подрядных строительных организациях.

В соответствии с ПБУ-2 подрядчик - это юридическое лицо выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.

Подрядные работы – это работы выполненные подрядчиком  в состав которых входят строительство, монтажные работы, работы по ремонту  зданий сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство.

НЗП – затраты  подрядчика на объектах строительства  по незаконченным работам выполненным  согласно договорам на строительство.

Объектом БУ по договору на строительство являются затраты по объекту строительства  производимые при отдельных видах работ на объектах возводимых по одному проекту или договору на строительство.

В случае осуществления  строительства по одному договору охватывающего  ряд проектов и если финансовый результат  и затраты по каждому из проектов могут быть установлены отдельно, то учет затрат по выполнению работ по каждому такому проекту может рассматриваться как учет затрат по выполнению работ по отдельному договору.

В составе информации по объектам БУ у подрядной строительной организации должны быть выделены:

. Затраты по  выполнению подрядных работ по  объектам учета в отчетном  периоде и сначала выполнение  договора на строительство.

. НЗП в разрезе  объектов учета в том числе  по оплаченным или принятым  к оплате работам выполненным  привлеченными организациями по договору на строительство

. Доходы полученные  от заказчика за сданные или  объекту по договору на строительство.

. Финансовый  результат по работам выполненным  по договору ан строительство

. Авансы полученные  от застройщика в счет выполненных  работ.

Особым объектом внимания является следующие особенности:

. Учет затрат  на производство строительной  продукции

. Оплата труда  строительных организаций

. Учет материальных  ценностей

. Учет расходов  по содержанию и эксплуатации  строительных машин и механизмов

. Учет накладных  расходов в строительных организациях

. Формирование  финансовых результатов.

Особенности учета  затрат на производство строительной организации и формирование себестоимости.

Порядок формирования с/с работ выполненных подрядчиком  изложен в типовых методических рекомендациях. Изменения были14.08.97г. типовые рекомендации разработаны на основе положения о составе затрат, но в них более подробно и тщательно представлен перечень видов расходов относимых на с/с строительной продукции, методы планирования и учета с/с строительных работ. 

Состав и классификация  включаемых в с/с строительных работ. 

С/с строительных работ выполненных строительными  организациями собственными силами складывается из затрат связанных с  использованием в процессе производства материалов, топлива, э/э, ОС, трудовых ресурсов, а также других затрат. При формировании строительных затрат используется основной принцип допущения временной определенности фактов хоз деятельности, т.е. затраты на производство строительных работ включаемых в с/с работ того календарного периода, к которому они относятся независимо от времени их возникновения и независимо от времени их оплаты. 

В зависимости  от времени возникновения делятся  на: -текущие;

-единовременные (однократные, периодически производимые) 

В зависимости  от способа включения в с/с: -прямые; -косвенные

(накладные). В  строительном производстве накладные  расходы имеют существенно большой  удельный вес и их размер  более серьезно влияет на рентабельность  пр-ва. 

В зависимости  от объемов выполнения работ: -постоянные; - косвенные; 

В типовых рекомендациях  более широко предоставлены следующие  специфические виды расходов: -расходы  на организацию работ на строительных площадках; - расходы по нормативным  работам; -по геодезическим работам; -по проектированию производства работ; -по благоустройству и содержанию строительной площадки; -по подготовке объектов строительства к сдаче; -по перебазированию; -отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий и сооружений; -дополнительные расходы связанные с использованием на строительстве студенческих отрядов, военно-строительных частей.