Строительство как отрасль экономики. Участники строительства

Тема: Строительство  как отрасль экономики. Участники  строительства.

Застройщик –  предприятие, которое специализируется на выполнении функций по организации  строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бу производимых при этом затрат. В лице застройщика могут выступать: дирекция строящихся предприятий, а также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство.

Застройщик для  осуществления будущего строительства  должен иметь проектно сметную документацию на возведение отдельно строящихся зданий или на комплекс зданий. С этой целью он обращается в проектную организацию с техническим заданием на возведение объекта. Проектная организация разрабатывает пакет проектно сметной документации, в который входит проект производства работ (ППР), проект организации строительства (ПОС), и сметно- финансовые расчеты. На основе финансовых расчетов в дальнейшем определяется договорная стоимость объекта.

С пакетом проектно-сметной  документации застройщик находит подрядчика.

Подрядчик –  юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.

Договор на строительство- документ, устанавливающий обязательства  сторон участвующих в его заключении и выполнении по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружении, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, и производству отдельных видов и комплексу подрядных работ являющихся объектами строительства.

Одним из признаков  договора на строительство является его продолжительность, т.е. дата начала и окончания работ. Эти даты определяют необходимость распределения затрат на ряд отчетных периодов.

Объект строительства  – отдельно стоящее здание или  сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

Договорная стоимость  объекта: 

1. На основе  стоимости (цены) определяемой в  соответствии с проектом, такая  цена называется твердой. Она  устанавливается с учетом оговорок  в договоре на строительство  которые касаются порядка их  изменения. 

2. Устанавливается по условиям возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимающих затрат оцененных в текущих ценах + согласованная договором прибыль подрядчика.

Долгосрочные  инвестиции – затраты на создание, увеличение, а также приобретения внеоборотных активов длительного пользования, не предназначенных для продажи (за исключением государственных ц.б., участия в

УК других организаций).

Долгосрочные  инвестиции связаны с: 

1. Осуществлением  капитального строительства в  виде нового. 

2. Реконструкцией, расширением и тех. перевооружением действующих предприятий и объектами не производственной сферы.

Затраты на вышеназванные  объекты не являются издержками отчетного  периода и относятся к капитальным  вложениям. 

3. Приобретение  зданий, оборудования, транспортных средств. 

4. Приобретение  земельных участков и природопользование. 

5. Приобретение  НА. 

Учет капитальных  вложений.

Осуществляется  организациями которые производят долгосрочные инвестиции, в которые  входят: состав ОС законченные строительством объектом, зданий, сооружения.

Объектом строительства  при учете капитальных вложений рассматривается отдельно стоящее  здание или сооружение, вид или  комплекс работ на строительство  которого имеется отдельный проект и смета.

До окончания  работ затраты по их возведению учтенные на 08 «Капитальные вложения» составляют незавершенное строительство.

В БУ затраты  по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов определяемой сметой документацией. Учет рекомендуется вести по следующей  номенклатуре расходов:

. Строительные  работы

. Работы по  монтажу оборудования

. Приобретение  оборудования сданного в монтаж

. Приобретение  оборудования не требующего монтажа;  приобретение инструмента и инвентаря;  приобретение оборудования требующего  монтажа ,но не предназначенного для постоянного запаса.

. Прочие капитальные  затраты

. Затраты не  увеличивающие стоимости ОС.

Порядок учета  затрат по строительным работам и  работам по монтажу оборудования зависит от способа их производства:

. Подрядный

. Хозяйственный.

При подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика на счете «Капитальные вложения» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядной организации.

При хозяйственном  способе учета затрат ведется  застройщиком также на счете

08 «Капитальные  вложения» и осуществляется в  соответствии с порядком установленным  учетом с/с строительных работ  при этом на счете «капитальные  вложения»отражаются фактически произведенные застройщиком затраты.

Счет «капитальные вложения» имеет 9 субсчетов, из которых  первые 6 используются в случае осуществления  капитальных вложений нового строительства, модернизации, реконструкции. 

1. Приобретение  земельных участков 

2. Приобретение  объектов природопользования 

3. Строительство  объектов ОС- учитываются затраты  по возведению зданий, сооружений, монтажу оборудования, стоимость  переданного в монтаж оборудования, друге расходы предусмотренные  сметами, сметно- финансовыми расчетами. 

4. Приобретение  отдельных объектов ОС – отражают  затраты по приобретению оборудования, машин, инструментов, инвентаря и  других не требующих монтажа. 

5. Затраты не  увеличивающие стоимости ОС –  относят затраты связанные со  строительством и приобретением ОС по установленному порядку не включаемые в первоначальную стоимость объектов ОС. 

6. Приобретение  НА.

Учет капитальных  вложений при подрядном способе  производства работ.

При подрядном  способе производства работ учет капитальных вложений застройщиком, заказчиком начинаются с момента заключения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Предметом договора могут быть вводимые в действие объекты, виды и комплексы работ, а также части возводимого объекта или отдельные объекты СМР. Потребительские свойства также определяются договором, потребитель сам устанавливает объем и свойство строительной продукции, которую он хочет получить от исполнителя.

Реквизитами договора является следующие: 

1. договорная  стоимость работ 

2. сроки начала  и окончания строительства 

3. порядок расчетов 

4. право перехода  собственности от подрядчика  к заказчику.

Договор подряда  может быть:

. прямой

. субподрядный  договор прямые договора заключаются  непосредственно между застройщиком  и подрядной организацией. На строительство одного объекта моет быть заключен 1 договор подряда с головной подрядной организацией или несколько прямых договоров с несколькими подрядными организациями.

Учет затрат при производстве СМР застройщиком осуществляется на основании счетов предъявленных к оплате подрядными организациями, при этом делается следующая проводка Дт08 Кт60 на договорную стоимость выполненных работ. В счете должны быть указаны ссылки на договор подряда и акт приемки выполненных работ.

Учет затрат при подрядном способе заканчивается в том момент, когда подписан акт о сдаче объекта в эксплуатацию. Данный акт подписывается всеми членами государственной приемочной комиссии. Таким образом по Дт08 собираются все затраты с начала строительства и определяется инвентарная стоимость объекта строительства. На эту сумму делается запись Дт01 Кт08, затраты не вошедшие в инвентарную стоимость объекта списываются с 08 в установленном порядке.

К таким затратам относятся следующие:

. расходы связанные  с возмещением стоимости строений и посадок сносимых при отводе земельных участков при строительстве.

. Затраты на  подготовку кадров для основной  деятельности строящихся предприятий.

. Расходы по  оплате процентов по кредита  банков сверх учетных ставок  установленных ЦБ РФ.

. Затраты на консервацию строительства и расходы по сносу, демонтажу и охране объектов прекращенных строительством.

. Уплата процентов,  штрафов, пени, неустоек за нарушение  ФХД.

. Прочие затраты.

Эти затраты  списываются в уменьшение ФН или  ФП, делается следующая проводка

Дт88,_ Кт08.

При хозяйственном  способе учета капитальных вложений.

В этом случае СМР  осуществляются силами застройщика  заказчика. С этой целью создается  специальное строительное подразделение  на период осуществления строительства. Оно создается в рамках отдела капитального строительства, либо управления капитального строительства (ОКС или УКС). Все затраты по производству СМР учитываются отдельно от текущих затрат организации и собираются по Дт08.

Затраты возникающие  при производстве СМР отражаются следующими проводками

Дт08:

Кт10 Материалы, использованные на строительство объекта.

Кт70 зарплата начисленная  рабочим за производство СМР, зарплата начисленная работника ОКС или  УКС.

Кт 69 начисления на зарплату.

Кт25 расходы  по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Кт26 доля общехозяйственных  расходов относящихся к затратам на капитальные вложения. 

В учете накладных  расходов предприятие застройщик должен организовать учет накладных расходов по двум направлениям 1) накладные расходы  относимые на продукцию основной деятельности, 2) накладные расходы относящиеся к капитальным вложениям для этого в перечне затрат указываются:1) затраты относимые по прямому признаку (затраты ОКС, УКС) 2) расходы которые можно распределить по окончании месяца на основе выбранной базы (величина прямых затрат по строительству объекта и установленный % накладных расходов согласно сметам). По окончании строительства инвентарная стоимость определяется также как и в первом случае и делается проводка Дт46 Кт08,

Дт01 Кт46.

Порядок учета  НДС при отражении ОС на счете  Капитальные вложения и его возмещения из бюджета.

По общему правилу  согласно п. 48 «Инструкции о порядке  исчисления НДС» по вводимым в эксплуатацию строительных объектов возмещение сумм НДС уплаченного при их приобретении не производится, сумма НДС относится на увеличение балансовой стоимости объектов ОС. Это конкретно касается по следующим видам структурных элементов капитальных вложений:

. Строительные  работы

. Работы по  монтажу оборудования

. Прочие капитальные затраты

. Затраты не  увеличивающие стоимости ОС

При предъявлении подрядной организацией затрат в  них включается сумма НДС при  этом делается проводка на всю сумму  Дт08 Кт60, следовательно при осуществлении  проводки Дт01 Кт08 сумма НДС включается в балансовую стоимость вновь введенного объекта ОС и зачету не подлежит. В дальнейшем эта сумма НДС будет списана в составе амортизационных отчислений.

При осуществлении  строительства хозяйственным способом порядок оформления операций изложен  в пункте 11 приказа Минфина РФ от12.11.96 г.№96 «О порядке отражения в БУ отдельных операций связанных с НДС и акцизом». В соответствии с этим пунктом суммы начисленного в течении строительства налога отражаются по Дт08 Кт68. По мере ввода объекта в эксплуатацию расходы связанные с его строительством с учетом ранее начисленных сумм НДС списываются с Дт46 Кт08. Одновременно по Дт01 Кт46 отражается первоначальная стоимость объекта с учетом НДС исчисленного по окончании строительства. Если при этом исчисленная сумма НДС окажется больше чем сумма исчисленная в период строительства разница списывается с Дт46 Кт68.