Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме

Содержание

• Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 
• Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• Порядок созыва общего собрания
• Содержание сообщения о проведении общего собрания

        -  сведения об инициаторе

        -  форма проведения - заочная или очная формы голосования

        -  дата проведения

        -  повестка дня

        -  порядок ознакомления с материалами, представленными на Общем собрании

• Протокол общего собрания
• Решения общего собрания

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Общее собрание собственников  помещений в многоквартирном  доме  

Общее собрание является органом управления многоквартирным  домом.

Общее собрание является единственным законным способом управления общим имуществом в многоквартирном  доме. Жилищный Кодекс РФ в соответствии со ст. 45 ЖК РФ указывает на обязанность созывать Общее собрание не реже чем раз в год. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников

Правом участвовать  в Общем собрании обладают только собственники помещений (или их представители) в многоквартирном доме, как полные собственники, так и обладающие какой-либо долей в праве на помещение (Например: собственник 1/9 или 1/999 долей в праве  собственности на квартиру, также  обладает правом голоса).

При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание правомочно, если собственники помещений  обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов, иными словами  они являются собственниками более 50% общего имущества в многоквартирном доме. 

Компетенция общего собрания собственников  помещений в многоквартирном  доме 

1. принятие  решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением  или надстройкой), строительстве  хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте  общего имущества в многоквартирном  доме;
2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4. выбор способа управления многоквартирным домом;
5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Порядок созыва общего собрания 

Правом созыва общего собрания обладает только собственник (или его представитель). Собственник, по инициативе которого созывается общее  собрание, обязан сообщить всем остальным  собственникам помещений в доме о проведении Общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Сообщение о  проведении Общего собрания доводится  до сведения собственников помещений  и собственник считается уведомлённым в случае если он получил уведомление под роспись или заказным письмом - т.е. в соответствии с законом. Другой способ уведомления возможен в случае если на предыдущем общем собрании было принято решение об иной форме уведомления, например: расклеенные объявления в холле у лифта или на лестничных клетках.

Это так называемая диспозитивная норма закона, позволяющая, в данном случае, выбрать способ поведения по воле самих жителей  и изменяющая норму закона, при  которой закон не считается нарушенным 

Содержание  сообщения о проведении общего собрания 

- сведения о лице, по инициативе  которого созывается  данное собрание - 

должны содержать Ф.И.О. адрес, указание на него как на собственника (реквизиты документа, удостоверяющего право собственности в этом многоквартирном доме). Следует отметить, что инициатором собрания может выступать также юридическое лицо;

 
- форма проведения данного собрания -  

 Очная форма предполагает сбор собственников помещений в одном месте, без определения в законе где именно - подъезд дома, квартира, актовый зал школы - не важно. Голосуют по вопросам повестки дня долей в праве на общее имущество, счётная комиссия голоса подсчитывает и составляет протокол.

Заочная форма  голосования - наиболее простой способ волеизъявления собственников, при  которой собственник получает бланк решения состоящей из двух частей:

• Сведения о собственнике - Ф.И.О., Адрес, реквизиты свидетельства о праве собственности, площадь его помещения, контактный телефон (не обязательно), в случае если лицо действует по доверенности - реквизиты доверенности.
• Список вопросов, на которые возможен один из трёх вариантов ответа "ДА" "НЕТ" "ВОЗДЕРЖАЛСЯ"

Бланк должен быть в обязательном порядке удостоверен  подписью лица и указана дата заполнения РЕШЕНИЯ собственника;

 
- дата, место, время  проведения данного  собрания или,  в случае проведения  данного собрания  в форме заочного  голосования, дата  окончания приема  решений собственников  по вопросам, поставленным  на голосование,  и место или  адрес, куда должны  передаваться такие  решения;

 
- повестка дня  данного собрания -

Инициатор Общего собрания должен определится с вопросами поставленными на голосования, которые не должны выходить за рамки компетенции Общего собрания. Например можно поставить вопрос "О выборе способа управления - ТСЖ", но нельзя поставить вопрос "О сносе торговой палатки на соседней улице";

 
- порядок ознакомления  с информацией  и (или) материалами,  которые будут  представлены на  данном собрании, и место или  адрес, где с  ними можно ознакомиться -

В случае, если речь идёт о создании ТСЖ или выборе управляющей организации - как наиболее яркие примеры, необходимо указать своим соседям - собственникам место где можно ознакомиться или получить дополнительную информацию о ТСЖ - устав, договор управления или УО - договор управления. Место может быть указано любое, закон не ограничивает в выборе мест ознакомления с материалами или информацией. 

Протокол  Общего собрания 

После завершения стадии голосования составляется Протокол Общего собрания. В случае если кворум не достигнут, то общее собрание считается не состоявшимся и требуется повторный созыв общего собрания - в случае если оно обязательное ежегодное.

Если кворум достигнут значит решения по вопросам повестки дня станут обязательными  для всех собственников помещений  в доме, в т.ч. и тех кто не пожелал или не смог принять участие в голосовании. Решение по вопросу принимается положительно ,если «ЗА» проголосовало более половины от числа участвующих в Общем собрании, исключением являются вопросы компетенции Общего собрания с 1-3, где решение считается принятым 2/3 голосов всех собственников помещений и следовательно кворум по этим вопросам должен быть не менее 2/3 от числа всех собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме не вправе принимать решения  по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также  изменять повестку дня данного собрания. 

Решения общего собрания 

Решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме оформляются  протоколами в порядке, установленном  общим собранием собственников  помещений в данном доме.

Результаты голосования (решения принятые на Общем собрании) доводятся до сведения собственников  помещений, не позднее 10-ти дней после  даты окончания голосования.

В тех случаях, когда собственник помещения  в многоквартирном доме не согласен с решением собрания, он вправе обжаловать его в суде. Заявление о таком  обжаловании может быть подано в  суд в течение шести месяцев  со дня, когда указанный собственник  узнал или должен был узнать о  принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.