Организация работы разработчиков проектной документации

     4.7.2 Ссылочные документы (межгосударственные и национальные нормативные документы, не требующие привязки чертежи типовых строительных конструкций, изделий и узлов) не входят в состав проектной документации и могут передаваться разработчиком заказчику, если это оговорено в договоре.

     4.7.3 В случаях, когда в договоре  не оговорены специальные требования  о составе выдаваемой заказчику  проектной документации, в ее  состав не включаются расчеты  строительных конструкций, технологических  процессов и оборудования, а также  расчеты объемов строительно-монтажных работ, потребности в материальных, трудовых и энергетических ресурсах.

     Эти материалы хранятся у разработчика проектной документации и представляются заказчику или органам государственной  экспертизы по их требованию.

     4.8 Заказчики проектной документации и разработчики обязаны своевременно вносить в нее изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов, а также вызванные уточнениями и дополнениями технических решений, выявленными в процессе ведения авторского надзора за строительством или возведения объекта.

     Указанные изменения, включая предусматриваемую  при необходимости заказчиком замену конструкций и оборудования более  прогрессивным, производятся разработчиком  на основании задания (поручения) заказчика  с учетом фактического состояния строительства.

     4.9 Использование изобретений при  проектировании объектов строительства  и правовая защита изобретений,  созданных в процессе разработки  проектной документации, осуществляются  в соответствии с законодательством  Республики Беларусь [1]. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 

     Проектная документация на строительство разрабатывается  в соответствии со СНиП и состоит  из комплекса технически и экономически обоснованных графических и текстовых  материалов, необходимых и достаточных для возведения предприятия, здания, сооружения или их комплексов.

     Основным  документом, регламентирующим правовые и финансовые отношения между  застройщиком и разработчиком проектной  документации, является договор (контракт) с приложением задания на проектирование.

     Задание на проектирование составляется заказчиком или по его поручению генпроектировщиком, согласовывается с местными управлениями по архитектуре и экспертизе и  утверждается Инвестором или Застройщиком. В нем приводятся как общие, так и специфические требования по проектированию, в том числе выведение пусковых комплексов и очередей возведения объектов. В здании обязательно отражаются требования к архитектурно - строительным и конструктивным решениям, требования по разработке инженерно - технических мероприятий гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, особые требования к разработке природоохранных мероприятий.

     К типовым заданиям, предусмотренным  СНиП, следует добавлять специфические  требования местных органов управления и требования застройщика по индивидуальным особенностям объектов. Застройщик указывает размеры отчислений на содержание технического надзора, страхование СМР, экспертизу проектно - строительной документации, проведение инспекционного архитектурно - строительного надзора, подготовку эксплуатационных кадров и т.д. Кроме перечисленного, по объектам производственного назначения указываются требования по режиму работы предприятия, его перспективному развитию и конкурентоспособности продукции, а по объектам жилищно - гражданского назначения отражаются требования к встроенным или пристроенным помещениям, их площадь, назначение и состав помещений, их пропускная способность и т.д.

     На  первом этапе вначале намечаются объемно-планировочные решения объектов и его технико-экономические показатели с номенклатурой продукции или услуг. Затем по укрупненным показателям или по объектам-аналогам определяется потребность в инженерном обеспечении (тепло, вода, электро - энергия, сброс хозяйственно - фекальных вод, газ), в сырье и материалах. Для возведения микрорайонов и крупных промышленных объектов, кроме этого, разрабатываются транспортные схемы и намечаются мероприятия по развитию социально - бытового сектора.

     Для промышленных комплексов определяют необходимый объем жилищно-гражданского строительства.

     На  втором этапе, после получения одобрения  местных органов самоуправления, Госпожарнадзора и организаций по охране окружающей среды письменное заключение о возможности возведения объектов на данной территории. Затем проводят необходимый комплекс инженерных изысканий и определяют источники финансирования. В результате подготавливаются необходимые для принятия решения обоснования технической возможности, экономической и социальной целесообразности инвестиций. Завершается этап подготовкой решения об отводе земельного участка под строительство.

     Проектная документация на строительство объектов жилищно - гражданского назначения состоит  из следующих разделов:

     - общая пояснительная записка;

     - архитектурно - строительные решения;

     - технические решения;

     - охрана окружающей среды;

     -мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций и инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне;

     - организация строительства;

     - сметная часть;

     - эффективность инвестиций.

     Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного  назначения кроме того включает:

     - управление производством и предприятием  и организация условий и охраны  труда рабочих и служащих;

     - энергоэффективность.

     Состав, содержащие и степень детализации проектной документации определяется заданием на проектирование, действующим СНиП и СП, ведомственными нормами, сложностями и назначением возводимых объектов и здравым смыслом.

     Стадийность проектирования. В зависимости от индивидуальных особенностей объектов недвижимости проектная документация на их возведение разрабатывается в одну или две стадии.

     На третьем этапе производится разработка проектной документации для согласования ее с надзорными инстанциями (СЭС, Госпожрнадзор, МЧС, Комприрода, эксплуатационные организации, ГАИ и др.) и проведение экспертиз. После утверждения инвестиций вся документация передается в инспекцию местного архстройнадзора для оформления разрешения на строительство.

     Согласование  с заинтересованными организациями и прошедшая государственную экспертизу проектно - строительная документация передается на утверждение инвестору или застройщику. При положительном результате решение оформляется постановлением, приказом или распоряжением.

     Порядок разработки и согласования проектной документации, указанные в строительных нормах Республики Беларусь:

     5.1 Разработка проектной документации  осуществляется при наличии решения  соответствующего органа исполнительной  власти о предварительном согласовании  места размещения объекта, на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

     5.2 При проектировании объектов  строительства следует учитывать решения, принятые в утвержденной градостроительной документации - региональных планах, генеральных планах городов, других поселений и территорий, детальных планах части поселений жилых, промышленных и других функциональных зон.

     5.3 Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через подрядные торги (тендеры) в соответствии с Положением о порядке организации и проведения подрядных торгов (тендеров) в строительстве на территории Республики Беларусь.

     5.4 При проектировании особо сложных и уникальных зданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.

     5.5 Проектная документация на строительство  объектов, разработанная в соответствии  с межгосударственными и национальными  нормами и стандартами, что  должно быть удостоверено соответствующей  записью ответственного лица  за разработку (главного архитектора проекта, главного инженера проекта, главного конструктора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного управления и надзора не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

     5.6 Обоснованные отступления от  требований нормативных документов  допускаются только при наличии  разрешений от органов, которые  утвердили и ввели в действие  эти документы.

     5.7 Проектная документация, разработанная  в соответствии с исходными  данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Республики Беларусь.

     5.8 При проектировании объектов  выбор применяемых в проектной  документации конструкций, изделий  и материалов следует производить,  как правило, на основе утвержденного  Территориального Каталога индустриальных  конструкций и изделий для строительства зданий и сооружений жилищно-гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения в Республике Беларусь, а также с учетом прогрессивных технических достижений отечественных, совместных и зарубежных предприятий и фирм.

     Применение конструкций, изделий и материалов индивидуального изготовления, а также производства зарубежных фирм (при наличии отечественных аналогов), осуществляется разработчиком по согласованию с заказчиком, если иное не оговорено в договоре.

     5.9 Архитектурные проекты, утверждаемые архитектурные части строительных проектов строительства объектов, независимо от источника финансирования и форм собственности, подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным в Республике Беларусь.

     5.10 Утверждение архитектурных проектов, утверждаемых архитектурных частей строительных проектов строительства объектов производится в соответствии с законодательством Республики Беларусь [1]. 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  используемых источников 

     1. Белорусское Законодательство [Электронный ресурс]. – 2011. – Режим доступа: /www.lawbelarus.com/.–  Дата доступа 5.04.2011г.

     2. Строительный портал Беларуси [Электронный  ресурс]. – 2011. – Режим доступа: /www.prostroy.by/.–  Дата доступа 5.03.2011г.

     3. Группа Брестских инженеров [Электронный ресурс]. – 2011. – Режим доступа: / bresteg.com/.–  Дата доступа 5.04.2011г.