Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Августа 2014 в 19:57, курсовая работа
Активному развитию оценки недвижимости в нашей стране способствует сложившаяся ситуация на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости в настоящее время - один из самых динамичных рынков нашей страны, один из самых привлекательных объектов инвестирования. Очень важное значение он приобретает именно сейчас, когда ситуация в мире очень не стабильна: специалисты не могут дать точных прогнозов о ценах на нефть, прогнозируют снижение курса доллара, - недвижимость остаётся практически единственным гарантом сохранности сбережений.
Введение 3-5
1 Теоретические основы оценки жилой недвижимости 5-28
1.1 Понятие объекта недвижимости. Классификация объектов недвижимости
1.2 Понятие жилой недвижимости, её виды
1.3 Правовые основы операций с жилой недвижимостью
1.4 Процедура оценки жилой недвижимости
1.5 Документальное оформление оценки жилой недвижимости
Литература
Если жильё передаётся при
наличии встречной передачи
Во-вторых, признаком дарения является увеличение имущества одаряемого.
В-третьих, при дарении увеличение
имущества одаряемого должно
происходить за счёт
В-четвёртых, непременным признаком
договора дарения является
Как правило, дарение жилых
помещений происходит между
В исключительных случаях
закон даёт возможность
Гражданский кодекс России
предусмотрел новый вид
Субъектами пожертвования
Купля-продажа
По договору купли-продажи
продавец обязуется передать
в собственность покупателя
Договор купли-продажи
Содержание договора купли-
Субъектами договора являются
продавец и покупатель. В качестве
продавца может выступать
Объект купли-продажи, поскольку
это взаимный договор, неизбежно
должен воплощаться не в одном,
а в двух материальных, юридических
и волевых объектах. Материальными
объектами договора купли-
В соответствии с российским
законодательством по договору
купли-продажи недвижимого
Законодательством
При отсутствии этих данных
в договоре условие о
Законодательством
Риэлтеры изобретают все новые и новые способы проведения операций с недвижимостью, многие из которых резко повышают шансы в конкурентной борьбе. Очевидно, что в этой борьбе побеждает та компания, которая сможет предложить максимум дополнительных финансовых услуг — страхование, кредитование и т.д.
Наследование жилья
Под наследованием следует понимать переход имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам — его наследникам. Наследством является совокупность этих прав и обязанностей.
Наследственное право
Наследованием являются правоотношения, в которых имеются две стороны: наследодатель и наследник.
Наследодателями могут быть только физические лица — граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства. Не могут выступать в качестве наследодателя организации, так как в случаях прекращения деятельности организаций порядок передачи их имущества другим лицам или государству определяется не нормами о наследовании, а специальными правилами о ликвидации или реорганизации юридических лиц.
Наследники — это указанные в завещании или в законе лица, к которым переходят гражданские права и обязанности наследодателя.
Наследование возникает в случае смерти физического лица или объявления его умершим в установленном законом порядке, где основанием возникновения наследственных правоотношений является решение суда, которое базируется на предположении, что физическое лицо (наследодатель) умерло. С этими юридическими фактами закон связывает появление у наследников права на принятие наследства, а у всех других лиц — обязанности не препятствовать им в осуществлении этого права. После принятия наследства наследник становится участником одних и тех же правоотношений, субъектом которых раньше был наследодатель, то есть фактически происходит замена субъекта в правоотношениях, участником которых был наследодатель.
Кроме перехода прав, к наследникам переходят также и имущественные обязанности наследодателя (например, уплата долгов, возмещение причиненного вреда и т.п.). Права и обязанности наследодателя, которые входят в состав наследства, переходят к наследникам как единое целое. Поэтому, если наследник принимает какую-нибудь часть наследства, то он считается таким, который принял все наследство, принадлежащее ему по закону или по завещанию, Такой переход прав и обязанностей называется универсальным правоприемничеством, где наследство переходит к наследнику как единое целое.
От универсального правоприемничества отличают правоприемничество сингулярное, при котором к наследнику переходит не вся совокупность прав и обязанностей наследодателя, а лишь определенное количество его прав (или обязанностей). Например, если завещанием наследодатель возложил на наследника обязанность передать какую-нибудь из полученных по наследству вещей в пользование третьему лицу, то это третье лицо будет сингулярным правопреемником и вдобавок получает соответствующее право не непосредственно от наследодателя, а через наследника.
Наследование может быть двух видов: по завещанию или по закону. Во втором случае наследование происходит независимо от воли наследодателя и возможно тогда, если наследодатель вообще не высказал своего желания определенным образом распорядиться своим имуществом на случай смерти или если его желание является юридически недействительным. В случае наследования по завещанию воля наследодателя выражается в завещании. В этом случае лицо имеет возможность изменить предусмотренный законом порядок перехода своего имущества в случае смерти. Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с тем распоряжением, которое оставил наследодатель на случай смерти. Это распоряжение или же завещание является выражением воли наследодателя, которую он в той или иной форме фиксирует на случай своей смерти.
По своей правовой природе завещание является односторонней сделкой и поэтому регулируется не только нормами наследственного права, но также подчиняется общим правилам о заключении сделок и их недействительности.
Если на имущество составлено
завещание, и оно вступило в
силу, то приоритет предоставляется
именно этому ввиду
перевод жилых помещений в нежилой фонд
Основаниями для перевода жилого помещения в нежилое могут, например, являться: решения государственных органов (в том числе суда) и органов местного самоуправления в случае признания жилых помещений непригодными для проживания; договоры (например, договор социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки; решения собственников (владельцев) жилого помещения.
Следует отметить, что не
каждому жилью (квартире) можно присвоить
статус нежилого помещения. Жилищный
кодекс предъявляет ряд
В нежилое можно перевести жилое помещение (ст. 22 ЖК РФ), если:
- на него отсутствует
- к нему есть отдельный доступ,
то есть не нужно использовать
проход, по которому обеспечивается
доступ к иным жилым
- помещение (квартира) в многоквартирном доме расположено на первом этаже или же помещения, находящиеся непосредственно под "переводимой" квартирой, не являются жилыми;
- гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляются (по договору социального найма) благоустроенные жилые помещения (п. 2 ст. 85, ст. 87 ЖК РФ);
- жилое помещение признано
Если хотя бы одно из условий, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ, не выполняется, то это является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (подп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ).
Аренда
В договоре имущественного найма участвуют два контр агента: наблюдатель и наниматель. Наблюдатель — тот, кто предоставляет имущество во временное пользование. Участник договора, которому имущество для пользования передается, называется нанимателем. «Договор имущественного найма,— есть договор, в силу которого одна сторона, наблюдатель, обязуется передать имущество в пользование другой стороне, нанимателю, обязующемуся вносить плату за использование этого имущества и по истечении срока действия договора возвратить его наймодателю». Так как обязанность передать имущество и вносить плату возникает из достигнутого сторонами соглашения, а фактически эти действия совершаются после осуществления договора, то имущественный наем является консессуальным договором. ОН является также возмездным, ибо наниматель уплачивает определенное вознаграждение наблюдателю за использование его имущества.
Информация о работе Определение рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу