Информационный обзор отечественной и зарубежной практики проектирования и строительства малоэтажных зданий

Прогрессивный принцип  коттеджного строительства — облегчение веса конструкций, возможность работы без мощной техники. Пример такого подхода — использование Часторебристых перекрытий на основе легких металлических ферм и сборных элементов из облегченных материалов, например керамзитобетона. Еще один принцип — максимальное исключение влияния человеческого фактора на качество строительства. Яркий пример — повсеместное использование в конструкциях крыш стропильных ферм заводского изготовления, параметры которых точно рассчитаны в соответствии с нагрузками.

Беспроблемное проектирование

Построить качественный дом без проекта невозможно. Но это не значит, что для каждого  дома нужно разрабатывать индивидуальный проект. Работа архитектора дорогая и трудоемкая, и индивидуально, как правило, проектируют особенные, дорогие дома. У массового строительства другой путь: использовать проекты из каталогов архитектурных и строительных фирм. Это или специально разработанные типовые проекты, или индивидуальные проекты, по которым уже построены дома, предлагаемые для повторного применения. Таких проектов — десятки тысяч, а значит, застройщик может подобрать вариант в соответствии со своими требованиями. При строительстве в проект можно вносить определенные изменения, что обычно и делают. Индивидуально разрабатывают фундаменты. К услугам заказчика фотографии построенных домов и их интерьеров, аналоги, а также электронные сметы, с помощью которых можно приблизительно подсчитать стоимость дома, подставив текущие цены на материалы. Типовые проекты почти всегда используют при строительстве деревянных, каркасных и сборных (панельных) домов, но они актуальны и для зданий из керамики или газобетона. Строительство в этом случае похоже на покупку готового дома, ведь обычно выбранный вариант можно увидеть построенным.

Мансардные этажи. Замена полноценного этажа мансардой  уменьшает отапливаемый объем здания (что важно для энергосбережения), позволяет сэкономить на объемах  строительных конструкций и рационально  использовать каждый квадратный метр дома. Возможность качественного  утепления и гидроизоляции крьши также способствует распространению мансард. Их выгодно устраивать по всей территории Украины, кроме, пожалуй, южных регионов. Там мансарды могут перегреваться, а уменьшенный объем помещений потребует интенсивного проветривания. В жарком климате комфортнее высокие потолки.

Наличие террас. Связь с природой всегда была приоритетной для частного дома. Из небольших домов, которые еще недавно строили в Украине, обычно делали один выход на участок. Но в большом здании удобнее предусмотреть дополнительный выход, а перед ним — площадку-террасу. Среди зарубежных проектов домов без террас практически нет. Располагают террасы так, чтобы использовать их для отдыха, — с выходом из гостиной, столовой, холла и ориентацией на тихую зону. Они могут быть открытыми (для засушливых регионов) или крытыми. В зависимости от региона в Украине лучше делать крытую террасу или открытую, но с затенением.

Большие окна. Большие  окна обеспечивают обилие света, привлекательный  внешний вид дома и возможность  «раскрыть» стену, отделяющую жилое  пространство от террасы. В новых  европейских домах их устанавливают  хотя бы в одной комнате. Площадь  остекления влияет на энергосберегающие  свойства дома, поэтому важно расположить  окна с южной стороны и использовать энергоэффективные решения для стеклопакетов и рам.

Открытая планировка. При объединении нескольких комнат (как правило, холла, гостиной, столовой и кухни) увеличивается размер помещения, улучшается его освещение и проветривание, а благодаря уменьшению плошали перегородок экономятся строительные и отделочные материалы. Психолопгчески семья также выигрывает — при условии, что у каждого из ее членов есть место для уединения. Общее пространство с камином типично для зарубежных домов. Есть масса вариантов с разной степенью объединения. Важно обеспечить рациональные связи между наиболее часто используемыми помещениями дома, тогда он будет удобен даже при небольшой плошали. солнечные коллекторы. В летнее время они могут полностью обеспечить дом горячей водой, да и зимой не бесполезны. Экономия энергии настолько существенна, что в ряде стран использование солнечных коллекторов диктует законодательство. Климатические условия в Украине гарантируют высокую отдачу от коллекторов, а в южных регионах игнорирование бесплатной солнечной энергии выглядит как недоразумение. По стоимости это оборудование вполне доступно, и немало компаний предлагают услуги по монтажу таких систем.

Строительство в США

Строительная индустрия  США является основой устойчивой экономики, местом трудоустройства  нескольких миллионов людей и  одним из главных инструментов сохранения и увеличения денежной массы населения, предотвращения резких обвалов на финансовом рынке в реальном секторе экономики. Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых – малоэтажные дома на одну или две семьи. Очень популярны многоквартирные дома от двух до пяти этажей. Cтроятся и большие комплексы, и одиночные дома. Средний срок строительства составляет от года до двух лет. Как же организована работа этого сектора? По каким правилам идет игра?

В США отсутствует  единая система стандартов на гражданское  строительство. Нет общегосударственных  СниПов и ЕНИРов. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике. Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна. Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищенные электрические провода.

Принятым стандартом является применение медных водопроводных  труб, а также отсутствие специальной  огнезащиты деревянных конструктивных элементов зданий, включая и несущие  элементы. Большинство строительных стандартов по всей Америке очень  схожи, и сложились они в результате многолетней практики и жесткой  конкурентной борьбы строителей, производителей стройматериалов, застройщиков. Эти  стандарты во многом учитывают местную  климатическую специфику, национальные особенности большинства местных  жителей. К примеру, в штате Майами нельзя строить подвалы (частые ураганы  и штормы затапливают их), в некоторых  городах и даже штатах запрещено  использовать пластиковые окна, обшивать стены сайдингом, ставить дровяные камины (Woodburn Fireplace), устанавливать централизованную систему канализации или водопровода. Во многих населенных пунктах законодательно закреплена максимальная высота зданий, ширина дорог, тротуаров, вместимость встроенных гаражей, соотношение площади застройки и общей площади участка, расстояние между зданиями, потребляемая энергомощность, расстояние от дома до проезжей части общего пользования и т. д. Местные власти определенных городов запрещают устанавливать заборы и наружное освещение, а также использовать водопровод для полива газонов. Многие муниципалитеты жестко ограничивают максимальный размер площади домов и строительные (особенно внешние) материалы. В последние годы вводятся достаточно жесткие требования по теплоизоляции зданий.

Для многих выходцев из стран СНГ приятным фактом является отсутствие необходимости иметь  специальное строительное образование, для того чтобы быть генеральным  подрядчиком строительства. Надо только понимать, что тот, кто берет на себя ответственность за строительство, отвечает перед банком, перед заказчиком и, конечно, перед законом. К тому же все дома обязательно страхуются.

Контроль над строительством осуществляет строительный департамент  местного муниципалитета. В их лице осуществляется государственный архстройнадзор. Контроль начинается с согласования проектной документации (занимает от 2 до 12 месяцев), привязки к плану участка. В течение всего процесса строительства инспектор к вам придет 4-5 раз, в частности, для принятия скрытых работ и по завершении работ. Важнейшим контролером строительства является представитель банка-кредитора. Если он нашел ошибки, которые могут повлиять на безопасность дома, он может (и, как правило, делает это) остановить строительство и в письменном виде потребовать исправить нарушения.

Все без исключения стройки, осуществляемые за счет местного бюджета, производятся только победителями открытого конкурса на подрядные  работы. При этом многие виды строительных работ требуют получения строительной лицензии местного органа власти (архитектура, водопровод, электрика, вентиляция, кровельные работы, механизация, благоустройство, бетонные работы, наружные коммунальные сети, дороги, вывоз и утилизация строительного мусора и т. д.)

Большинство городов  имеют долгосрочные планы застройки  и четкое зонирование на малоэтажную  и многоэтажную застройку, на промышленные и рекреационные зоны, зоны утилизации отходов, зоны торговли, общественных парковок и транспорта и т. д. В  основе планирования лежат долгосрочные прогнозы экономического развития и  возможности финансирования. Все  планы великолепно материально  и технологически обеспечены. Многие города для разработки градостроительных  планов привлекают зарубежные архитектурно-планировочные  компании или компании из других городов  и штатов.

Конструктивные  и планировочные приемы повышенной комфортабельности жилища 

Объемно-планировочная  композиция односемейного жилого дома.

Композицию жилого здания, формируемую на основе целесообразного  функционального решения, строят изнутри  наружу, от организации внутренних пространств к видимой извне  форме. Обратный путь — от предвзято  избранной формы объема — почти  наверняка ведет к противоречиям  между требованиями функции и  эстетическими закономерностями.

В архитектурном  проектировании сложились два основных метода построения объемной формы здания в зависимости от подхода к  формированию внутреннего пространства здания.

Первый, наиболее традиционный метод основан на подчеркивании  частей системы, на четком разделении всех помещений на однородные функциональные группы, выделении ядра композиции и элементов функциональных связей. Каждая из них вычленяется в особую часть объема, а элементы, служащие для функциональных связей, используются в качестве связующих звеньев  композиции. Параметры внутреннего  пространства в этом случае точно  соответствуют системе организации  жизни в здании, образуя индивидуальную по форме планировочную структуру. В зависимости от функции и  величины участка внутренние пространства могут объединяться по горизонтали  или вертикали. Сложная объемная форма односемейного дома характерна для модерна и органичной архитектуры.

Коммуникационные  помещения (коридоры, холлы, лестница, антресоль) должны иметь ясную и  понятную структуру.

Второй метод построения объемной формы здания больше соответствует  требованиям современной архитектуры, основан на образовании единой, максимально  обобщенной формы жилого дома с простыми очертаниями объема за счет универсального и многообразного использования  внутреннего пространства пу-

тем создания единого  укрупненного, гибкого пространства. Внутреннее расчленение пространства на функциональные группы осуществляется с помощью средств, не связанных  с основными конструкциями зданиям  — раздвижными перегородками, мебелью. Метод позволяет создавать универсальные  пространства, пригодные для многообразного использования и продлевающие сроки  моральной амортизации здания. Однако предельная обобщенность формы затрудняет выражение назначения в облике таких  зданий. В современных особняках  и виллах, где форма весьма абстрактна, не связана с традицией, с трудом можно узнать жилище. Этого не произойдет в традиционной или классической архитектуре особняка.

Выбор того или иного  метода зависит от конкретных функциональных и художественных задач и окружающей среды. Первый метод наиболее эффективен в случае преобладания требований изоляции функциональных процессов и их определенности, значительной площади участка; второй метод целесообразно применять  при доминировании требований многообразности  функциональных процессов, размытости их форм и Границ, ограниченном участке. В некоторых случаях при проектировании жилых зданий используют одновременно два метода.

Основные типы объемно-пространственной композиции различают по признаку связи  жилого здания с внешней средой.

В замкнутой композиции объем здания формируется вокруг внутреннего двора. Связь внутренних пространств с внешней средой осуществляется через открытое пространство — атриум — включенное в объем  здания. Жилище в Древней Греции, народное жилище в Северных регионах России, на Урале, Средней Азии связывал с улицей только надежно защищенный вход. Он давал доступ к замкнутому дворику, куда открывались все помещения  дома и постройки. Через внутренний двор в дом проникал свет и свежий воздух. Замкнутая композиция целесообразна  в городском жилище, где малые  участки делают актуальной визуальную и звуковую изоляцию жилища, а также  в жарком сухом климате.

В центрической композиции помещения жилого дома группируются вокруг главного, центрального. Большая  высота центрального помещения подчеркивает его особую роль в композиции. Центрическая композиция используется в построении вилл и дворцов.

В базиликальной композиции здание имеет главное пространственное ядро, развитое в одном из направлений плана. Внутреннее пространство раскрывается к среднему или боковому наиболее высокому помещению с окнами в верхней части и в боковых стенах. Этот вид композиции получил развитие в романской и готической архитектуре. Базиликальная композиция лежит в основе традиционного жилища американских поселенцев (solt box), может быть применена в эксклюзивном жилище либо использоваться как элемент сложной композиции.