Информационный обзор отечественной и зарубежной практики проектирования и строительства малоэтажных зданий

Информационный  обзор отечественной и зарубежной практики проектирования и строительства  малоэтажных зданий 

Перспективы жилой застройки: проблемы и основные направления

Создание современного комфортного жилья требует разработки новых принципов систем жизнеобеспечения, поскольку в настоящее время  технический уровень инженерных систем жилых зданий существенно  отстает от конструктивных систем. Данные комплексных исследований зданий современной постройки, после капитального ремонта и тепловой модернизации показывают, что после установки  герметичной столярки в квартирах  не обеспечивается требуемый воздухообмен, увеличивается до 70-80% относительная  влажность воздуха, возрастает концентрация углекислого газа и других вредных  веществ. То есть технические решения  инженерных систем жилых зданий должны соответствовать новым архитектурным  и проектным решениям, обеспечивать не только необходимый уровень комфорта, но и повышать энергоэффективность объекта.

В настоящее время  основное внимание направлено на минимизацию  затрат при проектировании, строительстве  и реконструкции жилья, а не на поиск рационального решения  использования энергоресурсов. В  современном доме все параметры  должны быть рассчитаны и взаимоувязаны. Инженерные системы в комплексе  с эффективными конструктивными  системами позволят втрое снизить  энергопотребление жилья на отопление  без значительного увеличения стоимости  одного квадратного метра. Данное утверждение  было подтверждено в процессе эксперимента по проектированию и строительству  энергоэффективного дома в Минске, где энергопотребление на отопление не превышает 30 кВт.ч м² в год при нормативе 100-110 кВт.ч м².

Сегодня актуальна  разработка направлений развития зданий, построенных в 60-80 гг. Если сравнить функциональное использования территории с проектом, то можно отметить произошедшую за десятилетия трансформацию. Изменились градостроительные нормативные  требования к планировке и застройке, что в свою очередь подразумевает  более интенсивную эксплуатацию городских жилых территорий и  повышение уровня комфорта среды  проживания.

Территория жилых  массивов мало- и среднеэтажной застройки характеризуется относительно невысокой плотностью расположения зданий, однообразным композиционным решением, отсутствием индивидуального стиля сооружений, нерациональностью использования свободной от домов площади, отсутствием современного уровня благоустройства и мест отдыха, общим обветшанием. Но выгодное градостроительное размещение подобных жилых массивов в планировочной структуре города, активные транспортные связи приводят к модернизации системы обслуживания в сторону усовершенствования объектов: используют уже построенные дома общественного фонда, на свободных от застройки территориях возводят новые здания, осваивают первые этажи и подвальные помещения жилых домов. Комплексная реконструкции застройки достаточно перспективна, вместе с тем практика организации и технологии проведения подобных работ зачастую свидетельствуют об отсутствии научно обоснованной концепции организации и технологии выполнения мероприятий по восстановлению и перепрофилированию сооружений.

Кардинальное изменение  планировки жилого массива, капитальная  реконструкция общественного фонда, улучшение объемно-пространственной организации территории приводит к  внедрению инновационных проектно-технических  и архитектурных решений по формированию новой жилой среды в процессе уплотнения застройки. Комплекс мер включает различные варианты реконструкции домов, в том числе надстройку дополнительных этажей, мансард, пристройку новых секций, снос старых и возведение новых зданий. Применение данного подхода обеспечивает одновременно проведение мероприятий по реконструкции жилого фонда и строительство новых объектов, что значительно снижает стоимость выполняемых работ. Также предусматривается максимальное сохранение зданий в инфраструктуре города, вместе с увеличением площади жилого фонда. Следовательно, характер архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений обусловливается также и существующей застройкой.

Рационально при  реконструкции по методу уплотнения еще на стадии предпроектных исследований, наряду с предварительной оценкой санитарно-гигиенической ситуации, ландшафтов и историко-культурного наследия, тщательно изучить состояние фонда, социально-демографические условия, экологическую ситуацию, наличие антропогенных факторов и т.д. Необходимо учитывать показатели возможной максимальной плотности застройки и действующие нормы, а также существующую градостроительную ситуацию. В числе обязательных требований, предъявляемых к проектам, – обеспечение комплексности, что подразумевает взаимосвязанное решение градостроительных, архитектурных, социальных, экономических, экологических аспектов, а также обновление архитектурного облика, приведение территории в соответствие с современными требованиями к среде обитания.

При преобразовании жилой застройки, устранении морального и физического износа пятиэтажных  зданий, придании им современных потребительских  качеств, создании современной социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры и возведении нового жилья на ранее  застроенных территориях следует, по мнению  директора Государственного предприятия Институт НИПТИС им. Атаева С.С., доктора технических наук, профессора Владимира Пилипенко, основываться на следующих положениях:

– строительство  нового жилья и  реконструкцию  существующей  жилой  застройки  следует рассматривать как единый процесс, совмещенный во времени;

– строительство  нового жилья обеспечивается, в основном, за счет вторичной застройки застроенных  территорий без расширения границ городов  и освоения новых территорий, создания инженерно-транспортной инфраструктуры;

– придание новых  потребительских качеств старому жилому фонду, продление его жизненного цикла;

– обязательное комплексное  решение проблемы крупномасштабного  сбережения при эксплуатации жилого фонда, создание зон энергоэффективной эксплуатации жилья;

– санация и развитие объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры микрорайонов, застроенных  старой жилой застройкой, включая  соцкультбыт, стоянки для личных транспортных средств и пр.;

– архитектурно-градостроительная  совместимость реконструируемого  и нового жилья с окружающей жилой  застройкой;

– экологическая  безопасность микрорайонов и обеспечение  санитарно-технических требований;

– снижение стоимости  и энергоемкости вновь возводимого  жилья на застроенных территориях, эксплуатационных затрат и пр.

Исходя из вышесказанного, комплексную реконструкцию индустриальной жилой застройки необходимо рассматривать  как закономерный процесс обновления и совершенствования застройки  городов, который должен быть направлен  на повышение как качества среды  обитания человека, так и эффективности  использования сложившихся территорий. Принимаемые меры могут дать одновременно и социальный, и экономический эффект (за счет снижения энергопотребления при тепловой модернизации старого жилья на уже освоенных территориях, наличие инженерно-транспортной инфраструктуры позволит сэкономить ресурсы, которые при освоении новых площадей использовались бы на подводку сетей, дорожное строительство и т.д. – подобные затраты в отдельных случаях составляют в себестоимости 1 м2 жилья).

Подробный бизнес-план и детальная проработка проекта  с определением рационального варианта реконструкции оптимизируют процесс  проведения восстановительных работ. План  комплексной реконструкции  жилой застройки разрабатывается, исходя из особенностей исторического, структурно-планировочного и социально-экономического характера городской территории и основывается на анализе следующих  факторов:

– физического состояния  и уровня моральной деградации застройки;

– соотношения типов  застройки по архитектурно-планировочной  типологической организации (зтажности, плотности, времени возведения, типа планировочной структуры);

– уровня организации  систем инженерного обустройства жилого фонда;

– характера связи  жилых зон с основными структуроформирующими элементами города (природными элементами, основными транспортными магистралями, промышленными зонами, центром);

– архитектурно-конструктивных особенностей и общественных зданий;

– состояния и  возможностей существующих инженерных систем принять дополнительные нагрузки по обеспечению соответствующего инженерного  благоустройства нового жилого фонда;

– наличия территориальных  резервов для размещения новой застройки (процент застройки);

– обеспечения санитарно-гигиенических  и экологических требований, прежде всего, требований по инсоляции, наличия  антропогенных факторов загрязнения  окружающей среды и пр.

В перечне мероприятий  комплексной реконструкции жилых  массивов важную роль играют меры по тепловой модернизации зданий и созданию зон  энергоэффективной эксплуатации жилого фонда. Но до настоящего времени в стратегии жилищного строительства недостаточное внимание уделялось подходам по рациональному использованию энергоресурсов, а в практике жилищного строительства еще имеет место тенденция, направленная на минимизацию единовременных затрат. Между тем в сфере эксплуатации народно-хозяйственный комплекс имеет значительные расходы, особенно на отопление и горячее водоснабжение жилья. На эти цели государство ежегодно расходует свыше 30% энергоресурсов.

Комплексная реконструкция  жилых массивов позволит на 60-80 и  более процентов увеличить плотность  жилой застройки с увеличением  плотности населения, до 15-20% снизить  стоимость 1 м2 жилья в домах вторичной застройки по сравнению со стоимостью квартир на вновь застраиваемых городских территориях. 

Зарубежное  коттеджное строительство

В странах Европы на человека приходится в среднем 40 м2 жилой площади. Этому способствует проживание в частных домах, построенных в поселках, больших и малых городах, а также стирание границ между городом и деревней. Большую роль сыграли и автомобили: благодаря им для людей, живущих за городом, доступна работа в городской черте. В результате процветают благоустроенные городки, состоящие преимущественно из коттеджей с компактными участками. Жить в них удобнее и дешевле, чем в больших городах. Высокий спрос на частные дома стимулировал развитиe технологий массового строительства, распространение рациональных и современных архитектурных, планировочных и инженерных решений.

Организованное строительство

Жилье в Европе очень доступное. Так, жилой фонд в Западной Европе в целом старше и значительно больше по объему, что позволяет населению свободнее покупать и продавать жилье. Строя дом, каждый понимает: вероятно, его когда-нибудь придется продать. Значит, дом должен иметь разумную стоимость, нормальное качество и быть ликвидным на развитом рынке. Отсюда — стремление использовать технологии, обеспечивающие невысокую цену и приличное качество. Такой подход стимулирует и государство, которое субсидирует строительство недорогого жилья. Кроме того, государство нередко организовывает подготовку участков, обеспечивая дороги, инженерные сети и тем самым расширяя возможности массового частного строительства.

Технологичные конструкции

Каждая прогрессивная  строительная технология имеет свои особенности и свое назначение. При  этом стоимость новаторского строительства  обычно не выше стоимости традиционного (например, из кирпича), а зачастую даже ниже.

Строительная керамика — традиционный материал, но и с  ним связан определенный прогресс. Обычный кирпич применяют все  реже. Чтобы обеспечить теплоэффективность наружных стен и высокую скорость их кладки, используют крупные поризованные керамические блоки, обладающие лучшей теплоизолирующей способностью. Стена может быть однослойной — это еще один «плюс», ведь такую стену кладут значительно быстрее и качественнее. Другой распространенный керамический материал — клинкер. Он обеспечивает долговечную и красивую облицовку. Также используют шлифованные кера-моблоки, которые кладут на тонкий слой клея, блоки с утеплителем в щелях, который эффективнее воздуха, а также керамические часторебристые перекрытия. Автоклавный газобетон с точной геометрией — один из фаворитов европейского строительства. Он дешевле в производстве, чем керамика, экологичен, выпускается в виде крупных блоков и разнообразных сборных элементов конструкций. Его низкая теплопроводность также позволяет возводить однослойные стены.

Деревянные дома популярны и в Европе. Но если в нашей стране это относительно дешевое строительство, то в Европе — нет. Из влажного и не защищенного пропитками дерева там не строят. Самый прогрессивный и дорогой материал — клееный брус. Он исключительно надежен, прочен, позволяет увеличивать пролеты и создавать большие открытые пространства внутри дома. Но ценный материал применяют экономно, там, где это строго необходимо. Часть элементов делают каркасными — например, дом с наружными стенами из бруса имеет каркасные внутренние стены и фронтоны. Каркасные и сборные дома предназначены прежле всего для быстрого и экономичного строительства. Они распространились из США, где внедрение стандартизации конструкций позволило массово строить недорогое жилье. Есть множество технологий каркасного строительства, рассчитанных на разный срок службы (наиболее качественные — на 100 и более лет) и с разными методами сборки, вплоть до возведения дома из абсолютно готовых панелей или объемных элементов заводского изготовления. Чаше используют деревянный каркас, но бывает и металлический. Утеплителем обычно служит минеральная вата или пенополисти-рол. В каркасных домах легко создавать просторные помещения. А еще их стены исключительно теплые. Строительство из бетона в сочетании с пенополистиролом — также одна из малозатратных технологий. Наиболее типичны дома из пенополистирольных блоков с железобетонным каркасом. Производят и конструкции из пенополистиролбетона. Они позволяют строить энергоэффективные дома-термосы.