Гарантия рассмотрения возникших проблем в строительстве и ремонте с различных точек зрения при техническом обследовании

- несоблюдение подрядчиком проектных решений (необоснованная замена одних видов материалов и работ на другие, например использование дешевых или некачественных стройматериалов, включение в акты по форме КС-2 более сложных и дорогих видов работ при фактическом выполнении упрощенных работ, несоблюдение технологии выполнения отделочных работ и другие).

Наиболее типичными  при этом являются фальсификация  объемов работ, а также количества и состава примененных стройматериалов  или грунта (при земляных работах).

К завышению стоимости следует относить включенную в акты по форме КС-2 стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, которые завезены или изготовлены на строительной площадке, но не уложены в проектное положение.

Если в ходе контрольных  обмеров выявлены ранее выполненные объемы работ, которые подрядчиком своевременно не предъявлялись к оплате, то индексация их стоимости производится не на момент предъявления к оплате, а на момент фактического проведения этих работ. Следует иметь в виду, что незаконченные части отдельных конструктивных элементов и видов работ могут включаться в акты приемки лишь в тех случаях, когда сметными нормами допускаются промежуточные расчеты.

Контрольные обмеры необходимо проводить комиссионно, с участием представителей заказчика и подрядчика (при наличии договорных обязательств). Акты контрольного обмера должны быть подписаны указанными представителями. Если контрольными обмерами установлено, что работы не выполнены, то стоимость этих работ оплате не подлежит и исключается из объема выполненных работ. Работы по монтажу оборудования считаются законченными только при наличии актов о его индивидуальном опробовании вхолостую, а в необходимых случаях (установленных техническими требованиями) и под нагрузкой. При отсутствии указанных актов стоимость работ по монтажу оборудования также подлежит удержанию с подрядчика.  
Правила исчисления объемов работ более подробно указаны в технической части сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) и федеральных единичных расценок (ФЕР). 

 
Заключение

Практика показывает, что дешевле и выгоднее проконтролировать  подрядчиков на каждом этапе выполнения работ, чем бороться с последствиями  их непрофессионализма. Не секрет, что  некоторые строительные компании забывают даже о существовании проектно-сметной  документации, не говоря уже о более сложных нюансах. Технический надзор заказчика позволяет выявить все нарушения, которые могут допускаться в строительно-монтажных работах.

Современный рынок переполнен недобросовестными исполнителями. Многие заказчики годами пытаются восстановить справедливость и вернуть средства, потраченные на строительные услуги. Ведь ситуации, когда заказчик остается наедине с недостроенным объектом и значительной брешью в своем бюджете – совсем не редкость. Именно поэтому такая услуга, как технадзор, стала очень востребована.

Технический надзор за строительством гарантирует заказчику точное соблюдение сроков проведения строительно-монтажных  работ, соответствие используемых строительных материалов проектной документации, соблюдение сметных расчетов строительства.

 Список использованной литературы

1. Мазур, Шапиро, Ольдерогге «Управление проектами».
2. http://smetstroiproekt.ucoz.ru/.
3. http://www.rusconstructor.ru/.
4. http://board.vashdom.ru/message0512-4361.htm.
5. http://ru.wikipedia.org/wiki/.