Ценообразование и сметное дело в строительстве

    Рекомендуется суммирование показателей фиксировать  в следующей последовательности:

    • Трудовые ресурсы.

    •  Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.

    •  Средний разряд работ.

    •  Затраты труда машинистов, чел.-ч.

    Строительные  машины, маш.-час.

    Материальные  ресурсы, натуральные  показатели

    В отдельной графе против наименований строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.

    В завершающей (итоговой) части ЛРВ  приводится выборка всех видов ресурсов, с указанием их полного количества, требующегося для выполнения заданных видов и объемов работ. При этом рассчитывается разряд рассматриваемой совокупности работ.

    Сметная стоимость единицы измерения  трудовых ресурсов в базисном уровне принимается в соответствии со средним разрядом. Средний разряд рассматриваемой совокупности работ ( ) определяется при помощи формулы (5):

                                            (5)

      - средний разряд i-ой заданной работы;

     - трудоемкость (по рабочим – строителям) i-той работы, чел.- час.

      n - заданное (рассматриваемое) количество работ;

    Сметная стоимость единицы измерения  трудовых ресурсов в базисном или текущем уровне цен определяется расчетом, исходя из данных о средней заработной плате в отрасли, периодически публикуемых в различных изданиях, в частности, сборниках РЦЦС [17], журнале «Экономика строительства». Расчет ведется с помощью формулы (6):

    Ц(б)тр=(Змес,ф*Рр)  × (Фрв,мес*Рср),                        (6)

    Где Ц(б)тр  - базисная или текущая цена одного чел.-часа трудовых ресурсов, руб;

    Змес,ф - фактические месячные затраты (средние) на оплату труда рабочего-строителя в регионе, руб;

    Рр - средний разряд рассматриваемой совокупности работ;

    Фрв,мес - месячный фонд рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе, часы;

    Рср - среднеотраслевой тарифный коэффициент (принимается 3,8).

    Пример  расчёта: среднемесячные (текущие) затраты на оплату труда рабочего – строителя по Брянской области составляют 5000 руб. [17]. Месячный фонд рабочего времени – 166 часов.

    Ц  =(5000·3,5)/(166,0·3,8)=27,74 руб. /чел.- час.

    При составлении расчета по форме № 4а смет для инвестора рекомендуется определять стоимость в базисном уровне (графы 6 и 7).

    Оценка  итоговых данных по трудовым ресурсам производится в базисном уровне - на основе средней сметной заработной платы, учтенной в рекомендуемых нормативах.

    Оценка  итоговых данных по строительным машинам  осуществляется в базисном уровне - по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств [14, 15].

    Базисная  сметная стоимость совокупности работ, отраженных в локальном сметном ресурсном расчете (Цсб), определяется на основе данных об объемах отдельных видов ресурсов и затрат, а также норм накладных расходов и сметной прибыли по формуле:

                            Ц_сб =

+ З_общ (К_нр + К_сп),                           (7)

где: -количество ресурсов i-го вида, натуральных единиц измерения;

- текущая цена без учета  НДС, руб./ натуральн. ед. изм.;

К_нр, К_сп – коэффициенты накладных расходов и сметной прибыли соответственно, единицы;

З_общ – зарплата рабочих, строителей и механизаторов, руб.

    Расчет  нормативной трудоемкости накладных расходов и расчет сметной заработной платы в составе накладных расходов производится также как и в первой локальной смете составленной базисно-индексным методом.

    К локальной смете следует дать пояснения об особенностях поиска и  источниках норм, цен, вычислений, полученных результатов.

    Данные  локальных сметных расчетов, выполненных двумя методами, позволяют определить элементную структуру сметной стоимости по общестроительным работам и представить ее графически. Сравнив полученные результаты сметной стоимости работ в сводной таблице (прил.9), необходимо сделать вывод о том, какой метод является наиболее точным, и принять решение о том, какая из двух локальных смет послужит основой для дальнейших расчетов.

2.4 Составление объектной сметы

 

    Объектная смета составляется в текущем уровне цен по установленной форме, приведенной в прил.10. Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной.

    Показатели  по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются в курсовой работе исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

    Затраты на приобретение технологического оборудования определяются по прил.10 в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы (гр.4 и 5) по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.

    Сумма сметной заработной платы по каждому  виду работ (гр.9) определяется как 7% от затрат на СМР (имеется в виду сумма гр. 4 и 5).

    Трудоемкость  всех видов монтажных работ, кроме  монтажа технологического оборудования принимается в тех же процентах от трудоемкости общестроительных работ, что и стоимость. Примеры расчета сметных показателей приведены в приложении 10.

    Значение  средней по объекту выработки  рабочего (в руб./ чел.-день) определяется по формуле (8):

                                        В = С_смр : (Q : 8),                                      (8)

    где: С_смр - сметная стоимость СМР по объекту, тыс. руб;

    Q – сметная трудоемкость СМР, тыс.чел. – часов.

    Значение  среднедневной заработной платы  рабочих по стройке (З_ПЛСРД) определяется в свою очередь по формуле (9):

                                З_ПЛСРД = З`_ПЛ : (Q : 8),                                      (9)

    где: З`_ПЛ – сумма нормативной заработной платы по СМР объекта.  
 
 

2.5 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)

 

    ССРСС составляется в текущем уровне цен по установленной форме, приведенной в приложении 11. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.

    Нормативной базой составления ССРСС в  текущих ценах являются:

• методические указания [6];
• нормы затрат на производство работ в зимнее время [8], на временные здания и др.

    Составление ССРСС в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 расчета, путем переноса итоговой строки объектной сметы по основному производственному корпусу.

    Значения  затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в условных отношениях к затратам по основному производственному корпусу (глава 2). Пример расчета сводного сметного расчета стоимости строительства объекта приведены в приложении 11.

    Значение  затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в общем случае, определяется по нормам [8]. В курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 3% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.

    Значение  затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 3,3%от суммы затрат на СМР по главам 1-8, с учетом территориального коэффициента для Брянской области (0,9) (прил. 11).

    Затраты на передвижной характер работ (глава 9) предусматриваются только по стройкам, расположенным вне населенных пунктов. В курсовой работе применяется усредненная норма в 2,5% от суммы затрат на СМР по главам 1-8 (прил.11).

    Значения  затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав. Значения этих условных отношений приведены в прил. 11.

    Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССРСС и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам. В курсовой работе норма резерва принята в 3%.

    За  итогом сметы (т.е. при расчете итога  не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений (гл.8) в размере 15% от их стоимости.

    К ССРСС следует составить пояснительную записку, где необходимо дать пояснения о назначении затрат, приводимых в отдельных главах, а также о том, чем обусловлено включение затрат в расчет стоимости.

2.6 Определение экономически целесообразного варианта распределения инвестиций внутри периода строительства

 

    Одним из факторов повышения эффективности  инвестиций является время.

    Однако  не только сокращение продолжительности строительства приносит строительной организации и всему народному хозяйству экономический эффект. Большое значение для повышения эффективности инвестиций имеет также их рациональное распределение внутри периода строительства. Это связано с неравноценностью денег в разные периоды времени. Например, будущие деньги дешевле сегодняшних вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору.

    Именно  поэтому необходимо разрабатывать  рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.

    Если  проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения к одному моменту времени – началу расчетного (базового) года.

    Такое приведение осуществляется с помощью  метода дисконтирования.

    Его суть состоит в оценке либо будущей  стоимости сегодняшних денег, либо современной стоимости будущих денег.

    Такая оценка производится с помощью коэффициента дисконтирования (приведения), который равен:

    К = (1 + Е)^t,                                                (10)

   где Е – норматив приведения или норма  дисконта в долях единицы;

    t – число лет, отделяющее затраты данного года от момента приведения затрат.

    В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта, либо момент окончания строительства.

    Затраты предыдущих лет приводятся к расчетному году путем умножения на коэффициент дисконтирования:

     ,                                                (11)

    где Кt – капитальные вложения в году "t".

    Затраты более поздних лет приводятся к расчетному году путем деления на коэффициент дисконтирования:

     ,                                                (12)

    В курсовой работе представлены 2 варианта распределения капитальных вложений по кварталам. Используя методику, изложенную выше, необходимо выявить эффективный вариант и определить величину годового экономического эффекта от его внедрения.