Обзор рынка недвижимости по городам РБ

С учетом всех типов жилья цена составила 67,2тыс. руб за кв.м. без учета дорогих элитных квартир. С учетом элитных – 67.7 тыс руб. По итогам двух месяцев цена выросла на 2,5%. На этот же период 2014 года цена вторичного рынка составляла 62 тыс руб\кв.м. Итого рост за 2014 год составил 9.4%. Новостройки выросли за 2014 год на 6%, и за последний месяц – практически без изменений. Самый ликвидный слой квартир все равно еще находится в среднем ценнике  не менее  70 тыс руб\кв.м.  Северная часть города и более отдаленные районы – ниже средней рынка, центральные  - выше средней по рынку.

Количество представленных на рынке объектов в выборке увеличивается. Рынок показывает рост, так как для застройщиков очевиден бОльший спрос на новостройки. Наиболее популярны, как и прежде, 1-комнатные типовые квартиры с покупкой в ипотеку.  Обычно в начале очередного календарного года застройщики повышают цену, поэтому покупателям рекомендуем обратить внимание на текущие варианты.

Как и в предыдущем периоде, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, несмотря на то, что появились варианты на прилегающих к Проспекту Октября улицах, Старой Уфе, все меньше предложений появляется в Сипайлово, Черниковке и Зеленой Роще. Новостройки в Сипайлово стали дороже за последний год, и их особенно мало. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье эконом-класса.

Первичный рынок растет быстрее вторичного, все больше сокращая «инвестиционную» вилку цен до 20%, и отражая требования покупателей к параметрам жилья.

Часть спроса перешла с новостроек на вторичный рынок в силу резкого ограничения банками кредитования новостроек. Ипотека на вторичном рынке уже не сколько пугает процентными ставками, сколько недоступна из-за низкого коэффициента конвертации ( не более 2-3 одобренных из 10 с достаточной суммой, и еще пара из тех же десяти одобренных, но с суммой, которая уже нереально для покупки, занижена банком).

Анализ рынка по итогам 2013 года.

	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал
Зеленая роща	60,0	64,9	65,4	65,0
Сипайлово	58,1	61,1	61,6	61,5
Черниковка	53,6	55,0	77,1	54,4
Центр	68,4	66,8	55,3	67,0
Затон	46,4	50,0	50,8	51,5
Инорс	52,5	54,2	56,4	53,6
Проспект	62,0	65,2	65,5	64,3
Дема	43,6	57,3	55,6	55,5

 

Исходя из таблицы можно сказать, что движение цены вниз продолжиться, и будет сохранять такой уровень на протяжении нескольких месяцев. Самый максимальный рост цен наблюдается в Черниковке на начало года она составила 53,6 тыс.руб, а на конец года 54,4 тыс.руб

Анализ рынка по итогам 2014 года.

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
Зеленая роща	68,2	69	71,1	74,95
Сипайлово	64,1	63,5	67	67,75
Центр	70	75,6	71,1	75,45
Проспект	68,5	71,8	72,8	72,4
Черниковка	57,3	55,5	61,7	59,4
Затон	53	52,4	57,5	57,6
Инорс	55,1	57	59,6	60,8
Дема	58,4	57,3	61	60

 

Исходя из таблицы можно сказать, что цены на недвижимость начали снижаться. В первом полугодии было более или менее спокойно, цены падали, но не слишком активно, в этот период повышение цен произошло разве что Центре. Самым дорогим районом считается Зеленая Роща, ее цена на начало года составляла 68,2 тыс. руб, а на конец года 74,95 тыс. руб.

Анализ рынка по итогам 1 квартала 2015 года.

Район	Цена за 1 квартал т.р./кв.м.
Зеленая роща		74,9
Сипайлово		71,5
Центр		77,4
Проспект		72,2
Черниковка		60,3
Затон		54,9
Инорс		59,8
Дема		62

 

По итогам 1 квартала 2015 года, можно определить, что самым дорогим районом города Уфы является Центр его цена за кв.м. составляет 77,4 тыс. руб., а самым дешевым районом считается Затон его цена за кв.м. 54,9 тыс. руб.

3.Анализ рынка  коммерческой недвижимости.

За последние полгода на рынке появилось большое количество крупных объектов. Продаваемые или сдаваемые целиком здания, как с арендаторами, так и без них, влияют на средние цифры по рынку, поэтому для прояснения ситуации по конкретным объектам сложно ориентироваться только на средние цифры, а необходимо изучать уникальность объекта и объекты-конкуренты. Но даже в этом случае цена конкретного варианта может быть уникальной. В этом и заключается сложность коммерческой недвижимости  как для работы агента, так и в целях получения среднерыночных цифр.

В целом можно констатировать снижение средней рыночной цены на:

Торговые помещения -  сначала незначительное повышение весной и снижение «кризисное» на. 4%

Офисные– повышение за счет универсализации к середине года и во втором полугодии закономерный откат вниз на 10%

Производственные для всех – снижение на 4 %, сброс активов с целью избежать налогов на имущество и отсутствие интереса к развитию производств в регионе и инвестициям в арендованное имущество, устаревание инфраструктуры помещений.

Анализ цен коммерческой недвижимости за 2013 год.

Район	I квартал			II квартал			III квартал			IV квартал
	торг	офис	склад	торг	офис	склад	торг	офис	склад	торг	офис	склад
Зел. роща	68,6	52,2	31	78,6	53,1	26,8	53,9	53,9	33	119,0	57,65	21,2
Центр	75	64,7	15	98	69,0	19,6	72,4	72,4	26	150,9	54,8	46,5
Прос- пект	77,7	58,1	32,7	100,9	70,4	36,3	61	61	37,17	151,2	59,15	26,5
Сипай- лого	68	57	16	79,8	57,9	18,8	26	56	26,4	107,7	57,6	35
Черни- ковка	67,8	36,5	17	104,4	47,2	21,7	20,5	20,5	16	62,5	48,2	19,4
Прочие	55	29	16,9	71,2	44,7	15,7	38	38	8	80	53	12,2

 

По итогам 2013 года, можно определить что цены на коммерческую недвижимость непостоянны, т.е. к началу 2 квартала они повышаются в цене, а к началу 3 квартала понижаются около 30%.

Анализ цен коммерческой недвижимости за 2014 год.

Район	I квартал			II квартал			III квартал				IV квартал
	торг	офис	склад	торг	офис	склад	торг	офис	склад		торг	офис		склад
Зел. роща	119	57,65	27,2	176	174,6	137	156	169		35	178		170	35
Центр	150,9	54,8	46,5	112	72	43,2	158	71		16	131		83	50
Прос- пект	151,2	59,15	26,5	105	96	36	185	154		35	104		167	30
Сипай- лого	107,7	57,6	35	80,3	74,2	30	184	156		35	183		184	49
Черни- ковка	62,5	48,2	19,4	61,1	41,3	30,4	44	39		27	185		49	23
Прочие	80	53	12,2	59,8	43	10	61	134		11	177		145	16

 

Исходя из итогов 2014 года, цена на коммерческую недвижимость непостоянны, первое полугодие был активный рост цен на торговую недвижимость, на складскую и офисную недвижимость цены падают. На начала второго полугодия цены заметно упали на торговую недвижимость, а на складскую и офисную увеличились.

Анализ цен коммерческой недвижимости за 1 квартал 2015 года.

Район	I квартал
	торговая	офисная	складская
Зеленая роща	89	55,65	23,6
Центр	98,5	72,4	32,5
Проспект	71,1	64,6	23,1
Сипайлово	73,5	58	29
Черниковка	57,5	46,3	15,5
Прочие	54,8	51,4	12,0

 

По таблице можно сказать, что самым дорогим является Центр, цена за кв.м составляем 98,5 тыс.руб. А самым дешевым являются другие районы как, Шакша, Дема, Затон, Инорс и другие их цена за кв.м составляем 54,8 тыс. руб.

Итоги года на рынке коммерческой недвижимости Уфы довольно плачевные. Все сделки по аренде происходят с торгом от заявленной цены под конкретного арендатора и его особенности. И хотя бы их какое-то количество связано скорее с тем, то освобождаются хорошие помещения, а собственники торгуются по аренда

А мелкий бизнес по прежнему «сужается», чтобы сократить издержки, и поняв, что начинает «проедать» накопления, а будущие объемы своего бизнеса спрогнозировать сложно. Результат один – свободные помещения.

 

 

 

В Уфе ипотечный кредит предоставляют следующие банки:

 

Сокращенное название банка	Полное название банка
DeltaCredit	ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит"
Абсолют Банк	ЗАО Акционерный коммерческий банк “Абсолют Банк”
АК БАРС	ОАО Акционерный коммерческий банк “АК БАРС”
Альфа-Банк	ОАО "Альфа-Банк"
Балтинвестбанк	ОАО "Балтийский Инвестиционный Банк"
Банк Москвы	ОАО Акционерный коммерческий банк “Банк Москвы”
ВТБ24	ЗАО "ВТБ 24"
Газпромбанк	ОАО “Газпромбанк”
Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса	ООО "Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса"
МТС Банк	ОАО «МТС-Банк»
Промсвязьбанк	ОАО "Промсвязьбанк"
Росбанк	ОАО АКБ "Росбанк"
Россельхозбанк	ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк"
Росэнергобанк	ЗАО Коммерческий банк "Росэнергобанк"
Сбербанк России	ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации
Связь-Банк	ОАО АКБ "Связь-Банк"
Уралсиб	ОАО “БАНК УРАЛСИБ”
ФИА-БАНК	ЗАО Коммерческий банк “ФИА-БАНК”
ЮниКредит Банк	ЗАО ЮниКредит Банк