Бизнес план строительства дома

 

 

Затраты на реализацию проекта - 3948,75 млн.р

Выручка от реализации проекта – 5265 млн.р

Прибыль - 1306,25 млн.р

Затраты на рекламу – 13 млн.р.

Страхование рисков - +0,4 % к ставки по кредиту.

Процент по кредиту = 15,25

 

Индекс рентабельности равен отношению полученных доходов  к привлеченным за этот период средств.

1. Привлеченные средства 3950 млн.руб.
2. Планируемый доход 5265 млн.руб.

J= 5265млн.руб/3950млн.руб

J= 1,33

 

Пересчитаем денежные потоки в вид текущих стоимостей:

Год	доход	ставка %
1	789,75	15,65
2	4475,25	15,65
PV1=	789,75/(1+0,1565)	682,8794
PV2=	4475,25/(1+0,1565)	3869,65

 

Остаток равен 0,8

Период окупаемости = 1,84 года

 

 

 

 

 

8.Оценка рисков

На рисунке приведена  организация процесса управления риском. Прежде всего определяется совокупность всех задач, стоящих перед проектировщиками и строителями, как единая система и выявляются все угрозы. После этого оцениваются риски путем анализа вероятности или частоты их появления и производится анализ их последствий. Риск можно оценить количественно, используя разработанные методы, например QRA – метод количественной оценки риска.

 

Страхование рисков:

 

Строительство жилых  зданий, производственных площадей и  прочих помещений сопряжено с  огромной долей риска. Под строительными  рисками понимается нанесение ущерба третьим лицам в ходе строительно-монтажных  работ. Страхование гражданской ответственности строителей подразумевает оформление страховых гарантий третьим лицам, их жизни, здоровью и имуществу. Страхование рисков в строительстве осуществляется на всех стадиях – от вклада инвестиций до сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость договора страхования строительно-монтажных рисков в случаях нанесения ущерба имуществу складывается из следующих компонентов:

 

- расположенные рядом  со стройкой здания;

- расположенные рядом  опасные объекты, котельные;

- наземные и подземные  коммуникации;

- инженерные сооружения;

- прочие объекты.

 

Стоимость договора по строительным рискам в случаях нанесения ущерба жизни и здоровью людей подразумевает  учет пособий по нетрудоспособности, которые определены законодательством, при нанесении увечий или смерти.

 

Договор страхования  рисков в строительстве покрывает  риски в случаях:

 

- нарушение сроков  строительства;

- постройка объекта  ненадлежащего качества;

- брак строительных  материалов, конструкций или изделий;

- нарушения строительно-монтажных  работ;

- невыполнение правил и инструкций нормативных актов

и т.д.

 

Выплаты по договору страхования  строительных рисков включают:

 

- расходы на проведение  расследований по страховым случаям  (внесудебные дела);

- оплата услуг адвокатов  (ведение судебных дел);

- расходы по восстановлению имущества третьих лиц;

- возмещение вреда  жизни и здоровью третьих лиц;

и т.д.