Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Реферат, 03 Апреля 2016, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Цель предлагаемого проекта: Открыть мини-гостиницу в московском районе г. Санкт-Петербург около метро Московскя по адресу Алтайская д. 7, подъезд 3.
Гостиница занимает 5-этажное жилое здание с административными помещениями, расположенное в благоприятном районе, находится в шаговой доступности от метро, рядом с аэропортом, с основными транспортными магистралями города: КАД, Пулковское шоссе, Западный Скоростной Диаметр, Московский проспект.
Файлы: 1 файл
Kontseptsia_biznes-plana_mini-gostinitsy.pptx
— 215.33 Кб (Скачать файл)Итоговая смета планируемых
затрат предприятия и расчет себестоимости
Формирование себестоимости услуг гостиницы осуществляется по следующим элементам затрат:
- - материальные затраты;
- - затраты на оплату труда;
- - отчисления на социальные нужды;
- - амортизация основных средств;
- - прочие затраты.
Ретроспективный анализ деятельности мини-гостиницы позволяет рассчитать материальные затраты на оказание гостиничных услуг.
При расчетах учитывались рыночные цены, сложившиеся в настоящее время в г. Санкт-Петербург
Финансовая оценка
- При составлении финансовой оценки были рассчитаны 3 возможных сценарии развития компании. Каждый из трех сценариев развития ситуации связан с изменением определенных факторов реализации проекта и имеет свою вероятность наступления.
- Реалистический – показатели будут оставаться неизменными
- Оптимистический – повышении уровня загрузки отеля, получение кредита на более выгодных условиях, понижении налоговой нагрузки
- Пессимистический - повышение текущих затрат, повышение налоговой нагрузки, понижение цены
Экономическая оценка проекта
Показатели |
Пессимистический сценарий |
Реалистический сценарий |
Оптимистический сценарий |
динамические методы | |||
чистая приведенная стоимость (16%) NPV |
-4 503 248 |
894 313,8 |
21 580 373 |
индекс доходности дисконтированных инвестиций PI |
0,73 |
1,09 |
2,15 |
срок окупаемости с учетом дисконтирования |
5 год 2 кв |
3 год 2кв |
2 год 3 кв. |
* Ставка дисконтирования была рассчитана как 16%
Динамика доходов при разных сценариях развития
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-ПетербургПри пессимистическом сценарии
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-ПетербургПри оптимистическом сценарии
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-ПетербургПри реалистическом сценарии
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
При пессимистическом сценарии
При оптимистическом сценарии
При реалистическом сценарии
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Концепция бизнес-плана мини-гостиницы эконом-класса «Флайт» в г. Санкт-Петербург
Анализ рисков проекта
Виды рисков |
Рост уровня инфляции и повышение цен |
Невостребованность продукции |
Сбои в поставках, выполнении контрактов, договоров |
Усиление конкуренции |
Увеличение арендной платы |
Непредвиденные затраты |
Изменение в налогообложении |
Форс-мажорные риски |
Заключение
- Таким образом, несмотря на то, что проект является высокорисковым, он является эффективным.
- Сроки окупаемости при нормальном течении развития событий составляют чуть больше 5 лет
- Кроме этого, гостиничный бизнес очень хорошо себя зарекомендовал в городах, обладающих высокой исторической ценностью, на территории которых расположены монастыри, памятники архитектуры и т.д.
- Гостиничный бизнес имеет очень высокую стоимость на вторичном рынке. Его можно выгодно продать, сдать в аренду, получая от этого прибыль.