Документы для оформления сделки купли-продажи квартиры

Перечень  документов для оформления сделки купли-продажи  квартиры:

Для оформления процедуры  купли-продажи квартиры потребуется  следующий комплект документов:

1. Личный паспорт  покупателя и продавца или  его представителя, полномочия  которого должны быть подтверждены  доверенностью;  

2. Правоустанавливающий  документ, договор приобретения (договор  купли-продажи, договор приватизации, дарственная и т.д.) + ксерокопия.  

3. Технический паспорт  квартиры нового образца - БТИ  по улице Республики Дом общественных  организаций. Стоимость 510 руб.  Направление брать в БТИ + ксерокопия.  

4. Справка БТИ  о баллансовой стоимость квартиры.  

5. Свидетельство  о регистрации права собственности  + ксерокопия.  

6. Нотариальная доверенность  всех собственников старше 14 лет,  включая супруга либо их личное  присутствие + ксерокопия.  

7. Нотариальное согласие  на отчуждение квартиры всех  совершеннолетних членов семьи,  в том числе согласие супруга,  а так же нотариальное согласие  временно снятых с регистрационного  учета + ксерокопия.

8. Нотариальное согласие  супруга покупателя на покупку  квартиры + ксерокопия.  

9. Разрешение на  отчуждение квартиры из Комитета  по опеке и защите прав детства  при наличии детей до 18 лет.  Справка действительна в течении месяца + ксерокопия.  

10. Справка о составе  семьи по отчуждаемой квартире, включая сведения о состоянии  на регистрационном учете. Паспортист  ЖЭУ. Действительна 2-3 дня + ксерокопия.  

11. Справка из налоговой  инспекции об отсутствии задолженности  по налогам на имущество. Налоговая  инспекция - 2 этаж + ксерокопия.  

12. Копия лицевого  счета. Советская 18А+ ксерокопия.  

13. Справка МУП  ЭС об отсутствии задолженности  за электричество. Предварительный  заказ, на следующий день после  14-00 справка у контролера + ксерокопия.  

14. Домовая книга.  

15. Чек на оплату  оформления сделки.  

16. Чек на оплату  регистрации.  

17. Чек на оплату  изменения в реестре.  

18. Договор купли-продажи  - 3 экз. 

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для оформления сделки купли-продажи  квартиры необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо подготовить следующие  документы:  

1. Заявление от  обоих родителей. Пишется в  органах опеки и попечительства.  

2. Паспорта родителей.  

3. Свидетельство  о рождении ребенка или паспорт.  

4. Свидетельство  о регистрации права собственности  жилья.  

5. Договор о приватизации, купли продажи.  

6. Справка с места  жительства о составе семьи  (паспортист жэу)  

7. Справка о состоянии  лицевого счета оплаты коммунальных  услуг.  

8. Договор по приобретению  жилья.  

9. Ксерокопии всех  вышеперечисленных документов, кроме  паспортов.  

10. Почтовый конверт  с марками по России.  

11. Справка с налоговой об уплате налога на имущество 

Перечень  документов, необходимых  для сопровождения  сделок купли-продажи  земельных участков:

Свидетельство о  собственности на земельный участок;

Договор купли-продажи, по которому собственник приобрел права  на объект недвижимости;

Кадастровый паспорт  земельного участка или выписка  из кадастрового паспорта земельного участка;

Копии Уставных документов юридического лица - собственника объекта  недвижимости (полный пакет);

Ксерокопия паспорта физического лица - собственника объекта  недвижимости. 

Что такое рента? 

После введения в  действие с 1 января 1995 года Гражданского кодекса РФ в российском законодательстве появилось такое понятие, как  рента. Многие граждане стали рассматривать  ее как вид регулярного дохода, основанного на передаваемом в собственность  плательщика имуществе и не требующего от получателя трудовой деятельности. Для одиноких пожилых людей договор  пожизненной ренты и вовсе  является панацеей от всех бед. Действующим  Гражданским кодексом РФ установлено  два вида ренты:

постоянная;

пожизненная. 

Особая разновидность  второго вида - пожизненное содержание с иждивением.  

Постоянная и пожизненная  рента имеют много общего. По договору ренты одна сторона передает некое  имущество, а вторая обязуется периодически выплачивать ренту в виде де-нежной суммы, какого-либо другого имущества или услуг. Как следует из ст. 587 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), под выплату ренты может быть передано как недвижимое имущество (в том числе квартира), так и движимое (автомобиль и т. д). Договор ренты должен быть оформлен в письменной форме, в обязательном порядке заверен нотариусом, а также пройти государственную регистрацию. В противном случае он не считается заключенным. Особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату, сразу переходит в собственность плательщика, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же взамен получает долговременное обязательство о выплате ренты.  

Передача имущества  в собственность плательщика  под выплату ренты может быть произведена получателем за плату (то есть когда помимо собственно рентных  выплат возмещают еще и стоимость  переданного под выплату ренты  имущества) или бесплатно (то есть когда  объем выплат сведен к собственно рентным платежам). Если договор  предусматривает передачу имущества  за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяют правила о  купле-продаже. В противном случае к отношениям сторон применяют правила  о договоре дарения. Но в отличие  от последнего даже при отчуждении имущества под выплату ренты  бесплатно договор ренты носит  возмездный характер. Существенное условие, определяющее разновидность договора ренты, - его срок.  

Постоянная рента.  

При оформлении постоянной ренты права ее получателя могут  передаваться от одного лица другому  по договору уступки права требования, по наследству или в порядке правопреемства. Получателями постоянной ренты могут  быть не только граждане, но и некоммерческие организации. Фактически обязательства  по договору постоянной ренты, при условии  их выполнения сторонами, могут быть вечными, поскольку обязанности  плательщика также могут переходить в порядке наследования или правопреемства. Почти все условия договора ренты  могут быть определены договором. Вместе с тем существует ряд норм з аконодательства, которые начинают действовать, если иное не предусмотрено договором ренты. Например, рента должна выплачиваться в конце каждого календарного квартала в денежной форме; размер ренты может увеличиваться пропорционально росту минимального размера оплаты труда (МРОТ), а на сумму, подлежащую выплате, получателю могут быть оказаны какие-либо услуги по его пожеланию.  

Пожизненная рента - договор, который нельзя разорвать.  

В отличие от постоянной пожизненная рента прекращается со смертью ее получателя. Законом  определено, что получателями пожизненной  ренты может быть несколько лиц. В этом случае после смерти каждого  из них доля оставшихся получателей  пропорционально увеличивается  за счет доли умершего. В данном случае никакой речи о наследовании ренты  нет, поскольку характер обязательств исключает передачу прав получателя по наследству. Нельзя заключать договор  в интересах лица, уже умершего к моменту его заключения.  

Законодательством определено, что сумма пожизненной  ренты не может быть ниже одного размера МРОТ и должна выплачиваться  в конце каждого календарного месяца. В том случае, если получатель ренты требует расторгнуть договор  из-за неисполнения обязательств плательщиком, получатель может потребовать вернуть ему ранее переданное имущество (в том случае, если имущество было передано бесплатно).  

Еще один важный момент: в том случае, если переданное под  выплату ренты имущество по каким-либо причинам (не зависящим от получателя платежей) погибло, договор все равно  продолжает действовать.  

К получателям закон  выдвигает ограничения:

получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации (общественные и религиозные  организации, различные благотворительные, культурные, образовательные и иные фонды и т. п.). Некоммерческие организации  вправе быть получателями постоянной ренты, только если это не противоречит закону и соответствует целям  их деятельности. Следует обратить внимание на следующий момент. Получателями постоянной ренты могут выступать  лишь собственники имущества, переданного  под выплату ренты, но не лица, которым  имущество принадлежит на праве  хозяйственного ведения либо оперативного управления.

получателями пожизненной  ренты могут быть исключительно  граждане. 

В данном случае получателем  вправе стать не только собственник  имущества, отчуждаемого под выплату  ренты, но и любой другой указанный  собственником гражданин. Пожизненная  рента может быть установлена  в пользу нескольких человек, чьи  доли в праве на получение ренты  считают равными, если они не определены договором. Как уже сказано, размер платежей по договору ренты определяется соглашением сторон. Однако в то время как по договору простой  ренты закон не устанавливает  минимальный и максимальный размеры  платежа, а только предусматривает  возможность и порядок их ин-дексации (если стороны не оговаривают иное), в отношении пожизненной ренты законом определен минимальный размер платежа. Сумма его в расчете на месяц не должна быть менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. И если минимальный размер оплаты труда увеличивается, сумма рентных платежей увеличивается пропорционально.  

Пожизненное содержание с иждивением.  

Некоторые юристы выделяют этот договор, указывая, что он по своей  природе отличается от договоров  ренты. Однако в п. 2 ст. 583 ГК РФ указано, что пожизненная рента может  быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты может передаваться только недвижимое имущество (ст. 601 ГК РФ). Плательщик обязан обеспечить получателю жилье, питание, медицинские услуги, а также, по договоренности сторон, уход и ритуальные услуги. Все услуги должны быть указаны в договоре в  денежном выражении (не менее 2 МРОТ). По соглашению сторон возможна замена указанных  услуг на денежное возмещение.  

В отличие от иных разновидностей ренты в данном случае плательщик не может распоряжаться  переданным ему имуществом без согласия получателя платежей. Более того, плательщик должен следить за состоянием переданного  имущества, дабы его ценность во время  действия договора не уменьшилась. В случае нарушения плательщиком условий договора получатель имеет право потребовать возвращения имущества или выкупа ренты. При этом плательщик не имеет права потребовать компенсацию за понесенные им расходы.

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА  — доход от использования земли, не связанный непосредственным образом  с производственной деятельностью  собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса; часть прибыли от использования  земли хозяйствующими на ней субъектами, которую получает собственник земли  в соответствии со своим правом собственности.

Обмен квартир в Москве и Подмосковье 

Обмен квартиры –  наиболее оптимальный способ для  человека, желающего улучшить свои жилищные условия. С помощью обмена можно увеличить площадь своего жилья. Кроме этого, распространённой причиной обмена является необходимость  переезда в другой район или город. Существуют множество вариантов  обмена, совершаемых, с помощью доплаты  или без неё, так как в обмене недвижимости могут участвовать  несколько квартир и комнат. 

Сегодня почти все  сделки, являющиеся, по сути, обменом  квартир, происходят через куплю-продажу. Почему? – спросите вы, ведь обменять квартиру гораздо проще. На самом  деле, выставляя свою квартиру на продажу  с одновременной покупкой другой площади, вы в несколько раз увеличиваете круг потенциальных покупателей  на вашу квартиру и, соответственно, возрастает количество вариантов, которые вы хотите подобрать для обмена.