Аренда государственной собственности и управление арендными отношениями

gn="justify">     г. _____________                                    "___"    ____ г. 

____________________,  именуем_______ в дальнейшем "Арендодатель", в лице

_________________, действующего на основании _______,  с одной стороны, и

_________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице  ________,

действующего  на основании_____,  с другой  стороны,  совместно  именуемые

"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет  договора 

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает  в  аренду  земельный

участок общей площадью________________ гектаров, расположенный  по адресу:

г. ______________________________, ________________.

    Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору  плане

участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой

частью  настоящего договора.

     Кадастровый номер земельного  участка _____________________________ .

     Целевое назначение земельного  участка: ___________________________ .

     Разрешенное использование земельного  участка _____________________ .

     1.2.   Земельный   участок   принадлежит   Арендодателю   на   праве

собственности,  что  подтверждается  свидетельством   о   государственной

регистрации права собственности N ____ от "___" ____ г., выданным _____ . 

2. Арендная  плата 

     2.1. Размер ежемесячной  платы   за  арендованный  земельный   участок

составляет ____________ ( _____ ) рублей.

     2.2. Арендная  плата  вносится  Арендатором  не  позднее  ___  числа

каждого месяца путем перечисления указанной  в п. 2.1 суммы на  расчетный

счет Арендодателя.

     2.3.  Изменение  размера  арендной  платы  и  порядка  ее   внесения

осуществляется  путем подписания дополнительного  соглашения  к  настоящему

договору. 

3. Права и  обязанности арендатора 

     3.1. Арендатор имеет право:

     - использовать  участок  в   соответствии  с  настоящим   договором и

действующим законодательством РФ;

     -  использовать  в  установленном   порядке  для     собственных  нужд

имеющиеся на земельном участке пресные  подземные воды, а  также  закрытые

водоемы в соответствии с законодательством  РФ;

     -  иметь  в  собственности   посевы  и  посадки  сельскохозяйственных

культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и  доходы

от ее реализации;

     -  возводить  с  соблюдением   правил  застройки  здания,   строения,

сооружения  в соответствии с целевым назначением  земельного участка и  его

разрешенным использованием  с  соблюдением  требований  градостроительных

регламентов,   строительных,   экологических,    санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов;

     -   проводить   в   соответствии   с   разрешенным    использованием

оросительные, осушительные и другие мелиоративные  работы, строить пруды и

иные закрытые водоемы в соответствии с  установленными  законодательством

экологическими,   строительными,   санитарно-гигиеническими       и иными

специальными  требованиями;

     - по  истечении  срока  договора  аренды  земельного   участка  имеет

преимущественное  право на заключение нового  договора  аренды  земельного

участка  на   новый   срок,   за   исключением   случаев,   установленных

законодательством;

     - передавать свои права и обязанности  по договору аренды  земельного

участка третьему лицу, в том числе  отдавать  арендные  права  земельного

участка в залог и  вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйственного  товарищества  или  общества,  без  согласия  Арендодателя

(собственника  земельного участка) при условии   его  уведомления.  В  этих

случаях  ответственным  по  договору  аренды  земельного    участка перед

Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая

передачи  арендных прав в залог;

     - передавать земельный участок  в субаренду в пределах срока  договора

аренды  земельного  участка  без  согласия   Арендодателя   (собственника

земельного  участка) при условии его уведомления;

     - осуществлять другие права   на  использование  земельного  участка,

предусмотренные законодательством.

     3.2. Арендатор обязан:

     - использовать  земельный  участок   в  соответствии  с  его  целевым

назначением  и  принадлежностью  к   категории   земель   и   разрешенным

использованием  способами, не наносящими  вред  окружающей  среде,   в том

числе земле  как природному объекту;

     - сохранять  межевые,  геодезические   и  другие  специальные  знаки,

установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

     -  осуществлять  мероприятия   по   охране   земель,   установленные

законодательством;

     - своевременно производить арендные  платежи за землю,  установленные

разделом 2 настоящего договора;

     -  соблюдать  при  использовании   земельного   участка   требования

градостроительных     регламентов,      строительных,      экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     - не допускать загрязнения, деградации  и ухудшения  плодородия  почв

на земле;

     -    не    нарушать    права     других     землепользователей     и

природопользователей;

     - выполнять иные  требования,  предусмотренные   законодательством о

земле. 

4. Права и  обязанности арендодателя 

     4.1. Арендодатель имеет право:

     -  осуществлять  контроль  за  использованием   и   охраной   земель

Арендатором;

     -   требовать   досрочного   расторжения   договора    в    случаях,

предусмотренных разделом 7 настоящего договора;

     - на возмещение убытков, причиненных  ухудшением  качества   земель  и

экологической  обстановки   в   результате   хозяйственной   деятельности

Арендатора;

     - изменять по согласованию с Арендатором размер  арендной  платы  не

чаще, чем  один раз в год.

     4.2. Арендодатель обязан:

     -  передать  Арендатору  земельный   участок,  указанный   в   п. 1.1

настоящего  договора;

     - содействовать по заявкам Арендатора выполнению  необходимых  работ

по землеустройству;

     - в соответствии с условиями  договора возмещать по  истечении   срока

аренды  полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение

земель  и улучшение сельскохозяйственных угодий;

     - содействовать Арендатору в  возмещении убытков,  включая   упущенную

выгоду, при  изъятии земель для государственных  и общественных нужд. 

5. Ответственность  сторон 

     5.1. В случае неисполнения или   ненадлежащего  исполнения  сторонами

обязательств  по  настоящему  договору  они   несут   ответственность   в

соответствии  с действующим законодательством.

     5.2. В случае невнесения Арендатором  арендной платы в  установленный

настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый

день просрочки  в размере ___% от размера платежа, подлежащего  оплате  за

соответствующий расчетный период.

     5.3. В случае несвоевременного  возврата земельного участка  Арендатор

уплачивает  Арендодателю пени за каждый день просрочки  в размере ____%  от

размера годовой арендной платы. 

6. Рассмотрение  споров 

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть  при  исполнении  настоящего

договора, стороны будут стремиться разрешать  путем переговоров.

     6.2. При неурегулировании в процессе  переговоров спорных вопросов

споры  будут  разрешаться  в  суде  в   соответствии   с   процессуальным

законодательством РФ. 

7. Расторжение  договора 

     7.1. Арендодатель вправе требовать  досрочного расторжения настоящего

договора  в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

     7.2. Арендатор вправе требовать   досрочного  расторжения  настоящего

договора  в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 

8. Прочие условия 

     8.1. Настоящий договор заключен  сроком на ________лет и вступает   в

силу с  момента его государственной  регистрации  в  установленном  законом

порядке. Расходы по государственной регистрации  несет __________________

     8.2.  Любые   изменения   и   дополнения   к   настоящему   договору

действительны при условии,  если  они совершены в письменной  форме и

подписаны  надлежаще  уполномоченными  на  то  представителями  сторон  и

зарегистрированы  в установленном законом порядке.

     8.3. Настоящий договор составлен  в трех экземплярах, один из  которых

хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на  руки,  причем

все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.