Рынок риэлторских услуг в России и Юрге

 

Содержание 

Введение

Глава 1. Рынок  риэлтерских услуг РФ в системе  рынков.

1. Сущность риэлтерской фирмы и разработка перспективной структуры первичного рынка недвижимости
2. Краткая характеристика рынка риэлтерских услуг в России
3. Обзор рынка жилой недвижимости г.Юрга

 

Глава 2. Маркетинговое  исследование рынка риэлтерских  услуг на примере риэлтерской  компании

2.1 Характеристика  агентства недвижимости «ООО "Мегаполис"» и российского рынка недвижимости

2.2 Особенности  маркетинговых подходов для привлечения  клиентуры

2.3 Анализ рекламных  действий для повышения конкурентоспособности  риэлтерской компании 

Заключение

Список литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Основой любой социально-экономической системы  является собственность и переход  к рыночному устройству общества вызывает ее трансформацию. Собственность от одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из федеральной, региональной, муниципальной, частной и других видов собственности. Таким образом, меняется механизм управления собственностью, и, как следствие, зарождается, формируется рынок риэлторских услуг.

     Рынок недвижимости представляет собой сферу  вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с  недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в трастовое управление, аренду, наем и т.д.

     Развитие  рынка недвижимости способствовало расширению риэлторских услуг. За прошедшие  годы многое изменилось в сознании россиян, которые не боятся теперь и все чаще обращаться к услугам риэлтора.

     Рынок риэлторских услуг является существенной составляющей экономики России. На развитие рынка недвижимости влияют многие факторы, среди которых одно из первых мест занимают спрос и предложение.

     На  масштабах и темпах развития рынка  риэлторских услуг сильно сказывается  неразвитость рыночной инфраструктуры. Ограниченность земельных ресурсов и проблемы, дополняют перечень барьеров, которые объективно препятствуют вхождению  новых субъектов в рынок недвижимости.

     Рынок риэлторских услуг и уровень  его развития характеризуют степень  совершенства национальной экономики. В российских условиях формирование этого рынка рассматривается  как один из основных факторов перехода к рыночной экономике, стимулирующий другие сферы народного хозяйства. Быстрая приватизация создала в короткие сроки значительный слой собственников, активно включившихся в рыночные отношения. Российский рынок недвижимости после бурного старта в настоящее время принимает всё более цивилизованные и организованные формы. Деятели риэлторского рынка активно перенимают зарубежный опыт работы в сфере недвижимости. Это относится не только к профессиональным риэлтерам, но и к любым предприятиям и всем гражданам, которые учатся эффективно

распоряжаться собственной недвижимостью, осуществляя  залоговые операции, куплю-продажу, дарение и др.

     Во  всех странах СНГ без исключения, и в большинстве государств мира понятие «риэлтор» и «риэлторские услуги» непосредственно связаны  с недвижимостью.

     Риэлторские услуги, представляют собой целый  комплекс разнообразных видов деятельности, направленный, во-первых, на обеспечение  эффективности функционирования рынка  недвижимости, и, во-вторых, для решения  одной из важнейших потребностей населения— потребности в улучшении жилищных условий.

     Риэлторскими  услугами также охвачены различные  сферы и отрасли экономики, прямо  или косвенно связанные с недвижимостью. Сюда можно отнести строительство, приватизацию, коммунально-бытовое  и жилищное хозяйство, банковское дело и сферу денежного обращения, инвестиционную деятельность, систему кредитования и страхования, образование, сельское хозяйство.

     Риэлторские услуги охватывают всю сферу недвижимости. Потребителями риэлторских услуг  выступают как физические лица (граждане), так и юридические лица. Главными все же являются физические лица, на которых приходится более 80% оказываемых услуг.

     Риэлторские услуги существовали во все времена. Каждой эпохе были свойственны свои атрибуты, особенности и отличия. Если в царской России до революции риэлторскими услугами пользовались богатые и зажиточные фабриканты и помещики, то в годы функционирования СССР, наоборот, к риэлтору обращались (тайно) наиболее бедные слои населения, а иногда и партийные руководители. Только в условиях свободного рынка услуги маклера стали легальными и одинаково доступными всем желающим.

     Первые  риэлторские фирмы в России появились  в начале девяностых годов на рынке  жилья после принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в  РСФСР» и перехода квартир в частную собственность. Развитие рынка недвижимости в перестроечные годы носило неравномерный характер. Однако становление единой идеологии работы фирм на рынке недвижимости было затруднено отсутствием проработанной законодательной и нормативной базы.

     Востребованность  риэлторских услуг в современных  условиях становится реальным фактом и заметным достижением рыночных преобразований в СНГ. Риэлторские  услуги сегодня — это профессиональная предпринимательская деятельность, официально признанная во всех государствах содружества.

     Переход к рыночному устройству общества вызывает трансформацию собственности, которая от одномерной государственной  преобразуется в 

многоаспектный  комплекс, состоящий из федеральной, региональной, муниципальной, частной  и других видов собственности. Меняется механизм управления собственностью, а как следствие зарождается, формируется рынок риэлторских услуг.

     В развитых странах более пятидесяти процентов имущества находится  в частной собственности и  является важнейшим экономическим ресурсом любой страны, но только эффективное управление собственностью дает прибыльность и экономический эффект на основе комплексного, то есть системного подхода.

     При всем многообразии для современной  рыночной экономики характерны многоукладность, развитая инфраструктура, активная регулирующая роль государства, использование высокоразвитой технологии как условия интенсивного ресурсосберегающего экономического роста. Вхождение переходной экономики России на равных правах в мировую экономику рынка потребует длительной и систематической работы, особенно в части формирования цивилизованной и социально ориентированной рыночной структуры, в том числе в сфере риэлторских услуг.

     Формирование  и развитие рынка риэлторских  услуг в современных условиях требует новых подходов и методов, соответствующих изменившимся условиям осуществления хозяйственной деятельности, поэтому исследование данного рынка является актуальным и своевременным.

     Большой вклад в решение проблем формирования и развития рынка риэлторских  услуг внесли исследования таких отечественных ученых и специалистов, как Бабич А.Н., Балабанов И.Т., Белоусов О.В., Белых Л.П., Бугулов Э., Воробейников М.А., Горемыкин В., Грибовский СВ., Гробовой П.Г., Егоров Е.В., Жильцов Е.Н., Иванов А.В., Каримов Д.Г., Константиновский А.В., Коростелев СП., Крутик А.Б., Кульков В.М., Лукин З.П., Маслов Н.В., Морозов В.Ю., Нетревожко Т., Новиков Б.Д., Рахман И.А., Смирнов В.В., Стерник Г.М., Черковец В.Н., Шабалин В.Г., и других.

     Вследствие  активного развития рынка риэлторских услуг под влиянием существенных преобразований внутри страны за последние годы обуславливает необходимость проведения дальнейших исследований организационно-экономический отношений, возникающих в процессе формирования и развития рынка риэлторских.

     Цель и задачи исследования. Цель работы состоит в разработке комплекса рекомендаций по формированию и эффективному функционированию рынка риэлторских услуг на основе использования передового отечественного и зарубежного опыта.

     В соответствии с этой целью в работе были поставлены и реализованы следующие задачи:

     - выявить структурные составляющие  рынка недвижимости, как основного  сегмента рынка риэлторских услуг,  и специфические особенности  и принципы его сегментирования; 

     - обосновать сущность и состав  участников рынка риэлторских услуг, а также факторы, влияющие на спрос и предложение на данном рынке;

     - обосновать состав и структуру  органов, регулирующих рынок риэлторских  услуг в России, функции и стратегические  цели их деятельности;

     - исследовать структуру и характерные особенности рынка жилья, структуру столичного жилья и систему органов управления региональным рынком риэлторских услуг;

     - обосновать основные направления  совершенствования формирования  и развития рынка риэлторских  услуг. 

     Объектом  исследования является рынок риэлторских услуг на примере г.Юрга «ЮАНИТ».

     Предмет исследования - организационно-экономические  отношения, возникающие в процессе формирования и развития рынка риэлторских  услуг в условиях рыночной экономики.

     Теоретическую и методологическую основу исследования составляет диалектический подход к изучению явлений и закономерностей различных сторон управления инвестиционной деятельностью предприятий в современных условиях. Широко использованы научные труды ученых и специалистов в области управления недвижимостью на рынке риэлторских услуг.  
 

Глава 1. Рынок риэлтерских услуг РФ в системе рынков.

1.1 Сущность риэлтерской  фирмы и разработка  перспективной структуры  первичного рынка  недвижимости

     Как таковое понятие «рынок недвижимости»  в российском

законодательстве  отсутствует, но следует понимать, что  рынок

недвижимости  – это сложная взаимосвязанная  структура, целью которой является реализация интересов покупателей  и продавцов.

     Сущность  рынка недвижимости проявляется  в особенностях данного рынка, его закономерностях, тенденциях развития, которые в совокупности представляют собой единую систему специфических рыночных механизмов, обеспечивающих деятельность субъектов рынка недвижимости в области создания и управления объектами недвижимости, а также оборота прав на

недвижимость. Из многообразия определений рынка  недвижимости можно выделить два  основных, которые наиболее точно отображают сущность рынка.

     1. Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов  производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка)¹.

     2. Рынок недвижимости представляет  собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования².

     В систему рынка недвижимости включены отношения, возникающие: при создании объектов недвижимости – между инвесторами, застройщиками, строительными организациями, государством и конечными пользователями объектов недвижимости;

       при эксплуатации объектов недвижимости – между управляющими компаниями и собственниками, собственниками и государственными организациями, управляющими и пользователями, и пр.

       при обороте имущественных прав на объекты недвижимости – между покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями, и т. д.

     Рынок недвижимости связан с оборотом на нем объектов недвижимости, которые являются специфическим видом товара. В отличие от других видов рынка, рынок недвижимости имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при совершении сделок и операций на рынке. К этим особенностям относятся:

     локализация рынка недвижимости, которая связана  с абсолютной неподвижностью и уникальностью объектов недвижимости, большой зависимостью цены от местоположения объекта недвижимости;