Земельные ресурсы и эффективность их использования

     - для ведения селянского (фермерского)  хозяйства;

     - для традиционных народных промыслов  и предпринимательской деятельности;

     - для другого сельскохозяйственного  назначения.

     Сельскохозяйственные  угодья включают пашню, залежи, многолетние  насаждения, сенокосы и пастбища. Пашня - это сельскохозяйственные угодья, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая многолетние травы и  чистые пары. Пашню подразделяют на следующие подвиды: орошаемая и  осушенная, избыточно увлажненная, подверженная эрозии, засоренная камнями. К залежам относят земельные  участки, которые ранее были пашней, но по различным причинам не засеваются (более года) сельскохозяйственными  культурами. Многолетние насаждения - это сады, ягодники, виноградники, цитрусовые, чайные и другие плантации. Сенокосы - сельскохозяйственные угодья, систематически используемые для сенокошения. Пастбища - земли, на которых систематически пасут животных, и такое использование  является для них основным. Существуют подвиды пастбищ: суходольные и  заболоченные, чистые и заросшие кустарником  и лесом, каменистые, летние, весенне-осенние, зимние, круглогодичные, культурные, улучшенные (коренного улучшения) [11, с.44].

     Структура сельскохозяйственных угодий представляет собой процентное соотношение отдельных  видов угодий в общей их площади. Отнесение земель к определенной категории осуществляется на основании  решения органов государственной  власти или местного самоуправления [11, с.45].

     Одной из ключевых проблем современного этапа  реформирования земельных отношений  является проблема экономического выражения  "ценности" земельных ресурсов, их денежной оценки. В этой ситуации приобрела актуальность и практическую значимость проблема экономической оценки земельных ресурсов, на основе которой вводиться система платежей за землю, что особенно важно в период включения земельных ресурсов в рыночный товарооборот, фактического отсутствия рынка земли. Правовое регулирование оценки земель осуществляется согласно с Конституцией Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины «Об оценке земель», Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»

     Для учета сведений о видах земельных  ресурсов введен Земельный кадастр. Земельный кадастр - систематизированный  свод достоверных сведений [1]:

     - о природном, хозяйственном и  правовом положении земель Украины;

     - о местоположении, размерах и  качественных характеристиках земельных  участков;

     - о владельцах земельных участков;

     - o правовом режиме землепользования;

     - об оценке земельных участков.

     Государственный земельный кадастр Украины - это  единственная государственная система  земельно кадастровых работ, которая  устанавливает процедуру признания  факту возникновения или прекращения  права собственности и права  пользование земельными участками  и содержит совокупность сведений и  документов о месте расположения и правовом режиме этих участков их оценку, классификацию земель, количественную и качественную характеристику, деление  среди владельцев земли и землепользователей [9, с.73].

     Оценка  земель разделяется на три вида [1]:

     - бонитирование грунтов;

     - экономическая оценка земель;

     - денежная оценка земельных участков.

     Бонитирование грунтов – это сравнительная  оценка качества грунтов за их основными  природными свойствами, имеющими постоянный характер и существенно влияющими  на урожайность сельскохозяйственных культур, что выращиваются в конкретных природно-климатических условиях. Бонитирование  грунтов проводится на землях сельскохозяйственного  назначения и землях лесного фонда, согласно государственных стандартов и других нормативных актов. Бонитирование  грунтов выступает основой проведения экономической оценки земель сельскохозяйственного  назначения и учитываются при  определении экологической пригодности  грунтов для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного  и лесохозяйственного производства.

     Экономическая оценка – это оценка земли как  природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве  и как пространственного базиса в общественном производстве за показателями, которые характеризуют продуктивность земель, эффективность их использования  и доходность с единицы площади. При определении экономической  оценки земель рассматривается как  предмет труда и орудия производства в сельском хозяйстве. Экономическая  оценка должна учитывать необходимость  рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, а также и других категорий  земель.

     Денежная  оценка земельных участков разделяется  на: нормативную и экспертную. Нормативная  денежная оценка земельных участков – это капитализированный рентный  доход из земельных участков, определенных за установленными и утвержденными  нормативами. Экспертная оценка земельных  участков – результат определения  стоимости земельных участков и  связанных с ними прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельных  участков) с применением совокупности подходов, методов и оценочных  процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета.

     Дадим характеристику общего фонда земли  и сельхозугодий в Украине  и АРК по состоянию на 01.01.2009 года. Для этого обратимся к данным Госкомзема Украины, размещенных на соответствующем сайте данного  государственного учреждения. Сформируем табл.1.1. для анализа общей земельной  площади и распределение сельхозугодий  в Украине и АРК. 

     Таблица 1.1. Общая земельная площадь и распределение сельхозугодий в Украине и АРК по состоянию на 01.01.2009 года [30]

     Согласно  приведенным данным общая площадь  земельного фонда Украины составляет 60,370 млн.га., при этом площадь сельхозугодий  составляет 68,94%, в этой категории  пашни занимают 53,8%, сенокосы 4%,пастбища 9,2%, а доля многолетних насаждений 1,5%, прочие угодья в сельхозугодиях составляют 2,1%. Общая площадь земельного фонда АРК 2,7 млн.га., при этом 1,8 млн. га. это площадь сельхозугодий  в Крыму. Большая часть сельхозугодий  Крыма отведена под пашни, на втором месте по доле пастбища. Соотношение  земельного фонда и угодий Крыма  в земельном фонде и угодьях  Украины таково, что земельный  фонд Крыма составляет 4,47% всех земель Украины, при этом величина сельхозугодий  Крыма составляет 1,8 млн.га или 4,32% от величины сельхозугодий Украины. Рассмотрим на диаграмме соотношение приведенных  в табл.1.1. категорий. 

     Рис. 1.1. Площадь земельного фонда и  сельхозугодий Украины 

     Рассмотрим  графически распределение земель в  АРК на рис.1.2. 

     Рис. 1.2. Площадь земельного фонда и  сельхозугодий АР Крым 

     Таким образом, определено, что земельные  ресурсы это важнейший экономический  ресурс, а также средство и предмет  труда в сельском хозяйстве. Украина  обладает самым большим в Европе земельным фондом, а размер с/х  угодий равен 70%. Земельные ресурсы  Крыма составляют не более 5% от земельного фонда Украины, однако благодаря  климатическим условиям и особенностям развития (специализации с/х) АР Крым играет важную роль в агропромышленном маркетинге Украины.

      Глава 2. Краткая характеристика СПК Агрофирма  «Родина» 

     СПК Агрофирма «Родина» территориально расположена в Симферопольском  районе Автономной республики Крым. Хозяйство  расположено в степной части  Крыма. Климат крымских степей характеризуется  жарким и сухим летом и сравнительно холодной зимой с невысоким снежным  покровом. Средняя температура воздуха  в июле около 24°. Зимой бывают значительные морозы при сильных ветрах, сдувающих  и без того невысокий снежный  покров в овраги и балки. Осадков  выпадает немного (около 300 мм. в среднем  за год). Наибольшее количество их приходится на первую половину лета (июнь), но бывают годы, когда летом месяц, два и  более не выпадает ни капли дождя. Количество осадков за год может  также сильно колебаться. В то же время следует отметить, что испаряемость достигает за год 1000 мм. Средняя относительная  влажность воздуха в летнее время  невелика. Летом воздух вообще отличается сухостью, обычны суховеи. Это довольно сильные, часто продолжительно дующие сухие, чрезвычайно жаркие юго-восточные, восточные и южные ветры. Они  повреждают посевы хозяйственных культур, уносят с полей верхнюю часть  пахотного горизонта и засыпают мелкоземом сады, виноградники, лесные полосы и др.При них температура  воздуха повышается за очень короткий промежуток времени, не снижаясь, как  обычно, даже ночью, и держится несколько  дней. Погодные условия отличаются своеобразной устойчивостью и малой  изменчивостью, особенно в летний период (коэффициент увлажнения меньше 0,6). Средняя величина осадков 340-425 мм их годовая сумма изменяется от 115-250 до 490-720 мм. Температура воздуха в  январе составляет -2°, а ее абсолютный минимум достигал - 33°. Степной Крым по происхождению и составу населяющих его растений близок к соседним с  ним районам южных степей Украины. СПК Агрофирма «Родина» снабжается Салгирской оросительной системой. Хозяйство  удалено от столицы Ар Крым на расстоянии 55 км на север. Имеются дороги твердого покрытия и железнодорожная ветка. Рассмотрим экономический потенциал хозяйства с помощью табл.2.1. Информационными источниками служат материалы отчетности хозяйства, приведенные в Приложении А. 

     Таблица 2.1. Определение размеров СПК Агрофирма «Родина»