Теоретические основы ипотечного кредитования

t-align:justify;text-indent:42pt;line-height:18pt">ИКn = ИК × /колонка № 6/N × /колонка № 5/N-n ,

ИКn = Сн × КИЗ × / колонка № 6 /N × / колонка № 5/ N-n ,

 Cn/n = Сн (1 ± a )

Это позволяет  преобразовать базовую формулу  следующим образом: ст.д. Сн = Сн × КИЗ + (ЧОД – Сн × КИЗ × ИП) |PVA|n + [Cн (1 ±a) – Сн × КИЗ / колонка № 6 /N × / колонка № 5/ N-n ]|PV|n

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке - набор методов и способов оценки стоимости недвижимости, приобретаемой с помощью кредита под залог этой недвижимости (ипотеки). В странах с развитой рыночной экономикой свыше 90% инвестиционных сделок с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается большая диверсификация активов и дополнительная экономия на налогах. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита.

Они обладают правом 1-й очереди на доход заемщика и его активы в случае невыплаты  им задолженности. [5, c.45]

При ипотечно-инвестиционном анализе предполагается, что инвесторы:

• во-первых, оплачивают первоначальные затраты по остаточному принципу;
• во-вторых, доходы получают также по остаточному принципу после того, как уже произведены все выплаты кредиторам как в ходе текущей деятельности, так и после продажи объекта.

При этом период реализации права собственности  на недвижимость может быть разделен на три этапа:

• приобретение
• использование
• ликвидация.

На каждом из этапов собственники капитала получают остаточный доход.

На 1-м  этапе они вносят обязательный денежный платеж, сумма которого равна остатку  цены (разности между ценой и суммой ипотечного кредита, переходящего к ним как долг);

На 2-м - получают остаточный доход от использования  имущества, после вычета из него обязательных платежей по обслуживанию долга;

На 3-м  получают наличность, равную цене реализации. Стоимость приносящего доход имущества может быть оценена путем сложения первоначальной суммы ипотечного долга и оценочной стоимости собственного капитала инвестора. Основа при определении стоимости капитала - текущая стоимость ожидаемой в будущем отдачи: остаточного потока наличности при использовании недвижимости и остатка цены перепродажи. Сумма ипотечного долга и оцененной стоимости капитала дает вероятную рыночную стоимость объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1. ФЗ РФ Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102 ФЗ от 16.07.98 г. (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ, от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,от 02.11.2004
2. ФЗ РФ Об ипотечных ценных бумагах от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2009 г. № 193-ФЗ
3. ФЗ РФ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих № 117 ФЗ от 20.08.2009 г. (в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

4. Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. – 2009. – 22 июля.

5. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. – 2010. – №4. – С.42-46.

6. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории – к современности // Банковская деятельность – 2010.– N1. – С.10-13

7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПб: 2010.
8. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: 2010.
9. Грибовский C.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009.

10. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. — СПб.: РОСТРОПРЕСС, 2010.

11. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова – СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 2006.
12. Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: 2011.
13. http://nedvizh.proocenka.ru - Оценка недвижимости.
14. http://ocenka.net - институт профессиональной оценки.
15. Официальный сайт Российской газеты http://www.rg.ru.
16. Информационно-правовая система Консультант плюс