Рынок недвижимости

4) контроль над соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил;

5) введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом;

6) выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.

Экономические методы управления рынком недвижимости реализуются с помощью:

1) системы налогообложения имущества;

2) выпуска и обращения жилищных сертификатов;

3) реализации государственных целевых программ;

4) дисконтной политики Центрального банка;

5) амортизационной политики;

6) внешнеэкономической деятельности и пр.

Управление  объектами недвижимости осуществляется различными ветвями государственной  власти (законодательной, исполнительной, судебной), они являются независимыми в своей деятельности.

Федеральное собрание издает законы, регулирующие рынок недвижимости. Президент издает указы, не противоречащие действующим  законам. Правительство выпускает  постановления, министерства и ведомства  – положения, инструкции и приказы, устанавливающие конкретные процедуры и правила управления недвижимым имуществом.

Государственная дума, Совет Федерации являются представительными  органами власти РФ, они обладают полномочиями разрабатывать и принимать правовые акты по вопросам, касающимся управления недвижимым имуществом. Представительные органы власти осуществляют контрольные функции.

На  Министерство государственного имущества  возложены функции и задачи по управлению и распоряжению в установленном  порядке объектами федеральной  собственности на территории РФ и  за рубежом, реализация на основе законодательства РФ государственной политики приватизации государственных и муниципальных предприятий, в том числе земельных участков, находящихся под приватизируемыми предприятиями, и т. д.

Муниципальные органы также принимают участие в управлении недвижимостью.

Заключение 

 Таким образом, рынок недвижимости – это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).  
          Несомненно, рынок недвижимости как сектор рыночной экономики имеет важное значение, это подтверждают следующие факты:  
·        Высокая доля недвижимости валовом национальном продукте;  
·        Колоссальная стоимость национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;   
·        Высокий уровень доходов бюджета от первичной продажи, сдачу в аренду государственной и муниципальной недвижимости в ряде регионов и городов; 
·        Большое количество рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости;  
·        Высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.

Использованная литература

1. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог:     Изд-во ТРТУ, 2004. 107с.

Ресурсы удаленного доступа

1. Энциклопедия экономиста [электронный ресурс] – Режим доступа  http://www.grandars.ru/

2. Информационный портал «рынок недвижимости» [электронный ресурс] – Режим доступа http://kassii.ru/ 

3.Информационный портал «недвижимость екатеринбурга» [электронный ресурс] – Режим доступа /http://mega-e.su/

4. Журнал "Управление экономическими системами: электронный научный журнал" [электронный ресурс] – Режим доступа http://www.uecs.ru/