Рынок недвижимости

     Едва  ли не с первых недель кризиса большинство участников рынка предрекало возможный рост цен уже при первых признаках восстановления экономики, связанный с дефицитом предложения (так как новых объектов в 2008-2009 годах было начато гораздо меньше, чем в докризисные годы) и «эффектом отложенного спроса». Нам представляется, что рост последних месяцев связан с перечисленными в предыдущем пункте причинами, но никак не с отложенным спросом и/или дефицитом новостроек. Во-первых, говорить о дефиците новостроек вряд ли справедливо.

     Сейчас  и активно предлагаются стартовавшие в кризис проекты, и возобновилось  строительство на многих замороженных объектах.

     Производственных зон (занятых автобазами и складами) хватит еще на десяток лет строительства новостроек. Если темпы освоения подобных площадок останутся такими же как в 2009 году, то тогда значительная часть реального (а не инвестиционного) спроса на объекты первичного рынка будет удовлетворена.

     «Антикризисные» концепции проектов остаются актуальными.

     В период кризиса многие объекты были подвергнуты реконцепции. Основные изменения, которые вносили застройщики, были связаны с общим уменьшением площадей квартир, увеличением доли 1- и 2-комнантных квартир, отказом от некоторых инфраструктурных объектов, упрощением отделки зон общего пользования, появлением предложений «квартира с отделкой» как в панельных, так и в монолитных новостройках. Представляется, что большая часть этих изменений позитивно влияют на развитие рынка недвижимости в целом, так как они способствуют росту доступности жилья для более широких слоев населения.

     До  кризиса были искусственно навязаны критерии «современного качественного  жилья» со 100-метровыми двухкомнатными квартирами. При этом другие европейские  параметры для жилья бизнес-класса (прежде всего, по обеспеченности парковочными местами) благополучно игнорировались.

     Инвестиционных  сделок по-прежнему мало.

     Еще одна позитивная роль кризиса связана  с резким уменьшением числа инвестиционных сделок рынке недвижимости. Во многом, именно они и разогнали рынок жилья до заоблачных предкризисных высот (когда все умилялись нелепостью сравнения цены хрущевки и коттеджа на европейском побережье). 30-40% инвестиционных покупок в городе, где сосредоточена значительная часть трудового потенциала нашей страны, было неразумно высоким показателем. Причиной этого была уверенность в том, что недвижимость — единственный надежный актив, а также в несовершенстве нормативно-правовой базы.

     По  словам ведущего специалиста Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Алексея Попова, кризис сделал столичную недвижимость из «единственно надежного» весьма рискованным активом, да и часть застройщиков сейчас выставляет весьма жесткие условия по переуступке прав на свои новостройки. Именно с этим и связано резкое уменьшение доли инвестиционных покупок. Хотя те, кто приобрел новостройки в начале 2009 года, стали весьма удачными инвесторами (предложения по переуступке прав собственности почти в 2 раза дороже той цены, которую эти покупатели заплатили застройщику прошлой весной). 
 

     Заключение 

     В данной работе я постарался отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Недвижимое имущество обладает существенными признаками как экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных процессов в самых разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительский товар длительного пользования. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности определяет и разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка недвижимости.

     Так же  рассмотрел вопрос об особенностях этапов становления рынка недвижимости в России. Исходя из вышесказанного, можно сделать некоторые выводы о факторах, которые повлияли на такое развитие рынка недвижимости в России.

     Во-первых, на становление рынка, безусловно, оказывали  влияние общие для всей экономики  факторы: политическая нестабильность; экономическая и социальная нестабильность; неуверенность в будущем у значительной части населения; сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка; резкая дифференциация в доходах; неразвитость и нестабильность финансовой системы; недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.

     Во-вторых, для рынка недвижимости имели  важное значение специфические для него факторы. Среди них:

     1. Запаздывание с началом становления  рынка по сравнению с другими  секторами рыночной экономики;

     2. Отсутствие необходимых для нормального  функционирования рынка законодательных  норм и процедур, обеспечивающих  безопасное совершение сделок  и защиту прав собственности;

     3. Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.

     В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. Однако на фоне возросшей инвестиционной активности в начале 21 века рынок недвижимости также активизировался.

     Теперь, когда прошло несколько лет, и  экономика страны достигла если не блестящего, то хотя бы вполне стабильного  состояния, самое время задаться вопросами: насколько она защищена от возможных повторений кризиса. Что  удалось сделать за этот период? Вполне очевидно, что национальной экономике удалось выйти из кризиса, но значит ли это, что она стала  более здоровой и устойчивой.

     Российские  компании за года научились работать более эффективно, поняли, насколько важно поддерживать финансовую дисциплину. Мы видим, что более целенаправленной стала деятельность Правительства и Госдумы в сфере экономической политики, эта политика, в свою очередь, стала пользоваться большим доверием со стороны инвесторов, как иностранных, так и отечественных. Вот те основные достижения, которые можно отметить за этот период, прошедший с кризиса, и именно они создают солидный базис, на котором держится национальная экономика.

     Современный рынок недвижимости представляет собой  сложную и разнородную сущность. Даже если речь идет только о рынке  городского жилья, то это миллионы квартир  со своими уникальными свойствами, вплоть до вида из окон или уровня ремонта, состояния подъезда или наличия  консьержа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников 

1.Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости»- СПб: Питер, 2000

2.«Оценка недвижимости» Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.:

3.Кузьменко В.П. Экономические интересы, цикличность развития мировой экономики и финансовые кризисы, К., 2008 
4.Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Рынок жилья // Российская экономика в 2008 году. Тенденции и перспективы. Вып. 28. М.: ИЭПП, 2008 
4.Стерник Г.М. Цены на рынке жилья городов России в 1990–2007 годах: анализ и прогноз. Аналитическая группа Г.М. Стерника, январь 2007 г.

5. Асаул А.Н. «Экономика недвижимости», Учебник, 2-е издание, Изд-во «Питер», СПб. – 2008.

6. Буланова  Н.В. «Рынок недвижимости: состояние  и перспективы развития», Международная  академия оценки и консалтинга,  М. – 2004.

7.Горемыкин  В.А. «Экономика недвижимости»,  Учебник, 5-е издание, Изд-во «Высшее  образование», М. – 2008.

8.Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», Учебник, Изд-во «Финансы и статистика», М. – 2005.

9. Иванов  В.В., Хан О.К. «Управление недвижимостью», Изд-во «ИНФРА-М», М. – 2007.

10. Максимов  С.Н. «Управление недвижимостью», Учебник, Изд-во «Дело», М. –  2008.

11.Радченко  И.С. «Недвижимость. Практическая  энциклопедия», Изд-во «ГроссМедиа», М. – 2005.

12. Севостьянов А.В. «Экономика недвижимости», Учебник, Изд-во «КолосС», М. – 2007.

13. "Настоящие причины мирового финансового кризиса" (Независимый взгляд) // газета "Россия" 9 декабря 2008 г.

14. old.vedomosti.ru

15.Информационный  портал «Интерфакс»