Роль и место оценочной деятельности в экономике России
Курсовая работа, 24 Января 2011, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. В социалистические времена отсутствовал институт частной собственности, стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но после перехода нашей страны к рыночной экономике потребовалось углубленное развитие оценочной деятельности. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, выдача кредитов банками под залог имущества сформировали потребность в оценочной деятельности.
Основная задача этого вида деятельности заключается в определении стоимости объекта имущественных прав путем использования различных методик и инструментов оценки.
Содержание работы
Введение…………………………………………………………………………………….3
Глава 1. Оценочная деятельность как элемент рыночной экономики
1.1. Понятие, цели, принципы, история развития оценочной деятельности…………...4
1.2. Стандарты оценочной деятельности за рубежом и в России……………………...16
1.3. Состояние рынка оценочных услуг в России……………………………………….23
Глава 2. Понятия и подходы в оценочной деятельности
2.1. Методы применяемые в оценочной деятельности…………………………………28
2.2. Правовые аспекты оценочной деятельности в Российской федерации…………..39
2.3. Перспективы развития оценочной деятельности в России………………………..45
Глава 3. Практическое применение оценочной деятельности в условиях формирования рыночных отношений в экономике России
3.1. Состав заключения об оценке………………………………………………………..49
3.2. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости……………………………....53
Заключение………………………………………………………………………………...70
Список используемой литературы……………………………………………………….73
Приложения………………………………………………………………………………..76
Файлы: 1 файл
Долгих исправленная.doc
— 372.00 Кб (Скачать файл)Учитывая российскую специфику, при оценке допускается использование не всех трех, а только одного подхода, поскольку в некоторых случаях невозможно собрать необходимую информацию. В таком случае выбирается наиболее оптимальный подход. Исходя из практической точки зрения, в основном, предпочтение отдается затратному подходу, поскольку при его применении достигается более высокая детализация и достоверность полученных результатов.
Значение
всей оценочной деятельности, и оценки
бизнеса, для экономики Российской
федерации трудно переоценить, поскольку
бизнес, как явление динамичное, в условиях
российской экономической системы сегодня
развивается быстрыми темпами, характеризуя
улучшение ситуации, а для развития ему
требуется постоянно обновляющаяся стоимостная
информация, которая может быть определена
только путем профессиональной оценки.
Список используемой
литературы
- Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости. М., 2003;
- Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. С-Пб, 2001;
- Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М., 2000;
- Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург: СПбГТУ, 1997;
- Бабенко Р. В. Техника оценки офисной и промышленной недвижимости. – Ростов н/Д: НПО «Лаборатория экономического инжиниринга», 2006;
- Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. Оценка бизнеса: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2006;
- Под ред. В.И.Кошкина. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. – М.: «ИКФ «ЭКМОС», 2002;
- А.Б. Крутик и др. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – С-Пб.: Лань, 2001;
- Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело Лтд., 1995.
- М.А. Эскиндаров «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Москва 2003
- Н.Г.Верхозина, К.И.Федотова «Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности» Москва 2004
- А.Н. Козырев, В.Л. Макаров, «Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики» Москва 2003
- В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова «Оценка бизнеса» Санкт-Питербург 2006, 2 издание
Приложения
Приложение
1
Методология затратного подхода
Обобщая вышесказанное можно выделить следующее:
- формирование оценочной деятельности происходило длительный период времени, что привело к созданию значительной правовой и методологической базы на международном уровне;
- методологические подходы к оценке позволяют определить стоимость объекта оценки в зависимости от поставленной цели и имеющейся информации;
- оценка Российской Федерации является относительно новым видом деятельности, что предполагает значительные пробелы в нормативно-правовой и научной базе;
Для обеспечения наилучшего функционирования этой деятельности необходимо:
- Произвести ряд терминологических изменений в Законе «Об оценочной деятельности», в Законе «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» и ряде других сопутствующих документов;
- Создать механизм, позволяющий в какой-то мере предотвратить давление на оценщика со стороны заинтересованных лиц;