Приобретение и прекращение права собственности

   Содержание

   Введение

   Глава 1. Основания приобретения права собственности

   1.1. Возникновение  права собственности в силу  заключения договоров (купля –  продажа, мена, дарение)

   1.2 Наследование имущества граждан. Правопреемство в отношении имущества юридических лиц

   Глава 2. Прекращение права собственности

   2.1. Основания  прекращения права собственности

   2.2 Отказ от права собственности

   2.3 Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

   2.4 Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

   2.5 Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

   2.6 Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

   2.7 Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

   2.8Реквизиция

   2.9 Конфискация

   Заключение

   Список  использованной литературы 

   Введение

     Актуальность  темы данной курсовой работы определена в первую очередь объективно значительной ролью института прекращения права собственности в современной социально ориентированной рыночной экономике, переход к коей является главным вектором разворачиваемой в России радикальной реформы.  Институт прекращения права собственности существенная составляющая и массовая субъектная база цивилизованного рыночного хозяйства, неотъемлемый элемент присущего ему конкурентного механизма. Этот институт придает рыночной экономике должную гибкость, мобилизует крупные финансовые и производственные ресурсы населения, несет в себе мощный антимонопольный потенциал, служит серьезным фактором структурной перестройки и обеспечения прорывов по ряду направлений научно-технического прогресса, во многом решает проблему занятости и другие социальные проблемы рыночного хозяйства

     Недооценка  института прекращения права  собственности, игнорирование его  экономических и социальных возможностей в течение почти всего первого десятилетия реформационных преобразований могут быть квалифицированы как крупный, стратегический просчет, чреватый многочисленными народнохозяйственными негативами, усугублением кризиса российской экономики в целом.

     В контексте вышесказанного цель написания  работы -  изложить  определенную концепцию приобретения и прекращения права собственности, отражающей специфику и противоречивость их становления в нашей стране, адаптирующей мировой опыт.

     Эта цель предопределила логику построения и содержание разделов курсовой работы. Задача изложения концептуальных и правовых основ приобретения и прекращения права собственности потребовала, прежде всего, разъяснения вопросов о приобретении права собственности (первая глава) и основаниях прекращения права собственности (глава вторая).

 

   

   Глава 1. Основания приобретения права собственности

   1.1. Возникновение права собственности  в силу заключения договоров  (купля – продажа, мена, дарение)

   Приобретение  права собственности в силу заключения договоров относится к производным основаниям (способам) возникновения права собственности. Рассмотрим наиболее важные для нас в рамках исследуемой темы виды регулятивных обязательств договоров купли – продажи, договор мены и договор дарения.

   Договором купли–продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать имущество другой стороне (покупателю), которая обязуется  уплатить за него определенную денежную сумму.

   Сегодня купля–продажа – это самый  распространенный договор, с помощью которого происходит приобретение права собственности.      Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющих основу любого обязательства, в договоре купли - продажи выступает в наиболее в чистом виде,  являясь его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения.

   В рамках общего понятия купли –  продажи законодатель выделяет ее отдельные  разновидности. Перечень разновидности  купли –продажи по ГК РФ не  является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля- продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле- продаже и специальным законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли- продажи, в результате чего возникают такие проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения  на основании счета – справки, выданной торгующей организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного приобретателя, как первого, так и всех последующих, это имущество может быть истребовано и возвращено собственнику.

   Договор купли – продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары.

   Выделение в ГК РФ особых правил продажи недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств.

   Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены.

   Во-вторых, поскольку недвижимое имущество  по сравнению с другими объектами  обладает, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей.

   В-третьих, в связи с целевым назначением  и особой социальной значимостью  многих объектов недвижимости законодательством  устанавливается ряд ограничений  по участию их в гражданском обороте.

   В-четвертых, недвижимость является индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.

   Важную  роль в экономической деятельности населения играет договор купли-продажи  жилья. В ГК РФ включен ряд положений, незнание которых может создать у покупателя жилья серьезные проблемы. В частности, речь идет о том, что право пользования и право проживания взаимосвязаны друг с другом. Другими словами, возникает проблема обременения собственности.

   Обратимся к ст. 292 ГК РФ. Она закрепляет право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться этим помещением (проживать). Законодатель замечает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения данного права члена семьи собственника.

   И так,  обнаруживая законодательно установленный вариант обременения  собственности. Данное обременение  выступает в виде особого права. Член семьи собственника не вступает сам ни с кем в обязательные отношения. Он только помечается как бремя в договоре продажи дома или квартиры. Таким образом, право пользования жилым помещением или право проживания приобретает самостоятельный характер. Члены семьи собственника приобретают его не из договора, а на основании закона.

   Во  избежание правонарушений при приобретении недвижимости следует конкретизировать в договоре все обстоятельства дела внести их в договор.

       В качестве примера приведем перечень таких обязательных пунктов при подписании договора о строительстве жилья:

         - условия договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья (они не должны противоречить условиям инвестиционного контракта, в рамках которого они заключаются);

   - описание индивидуально-определенного  объекта в виде квартиры согласно  утвержденной проектно-сметной документации с указанием индивидуального договора объекта, количество комнат, метража, подъезда, этажа;

   - размер взноса, график платежей, порядок и условия их изменения  в период строительства;

   - срок завершения строительства  и передачи квартиры в собственность граждан и юридических лиц;

   - ответственность сторон за неисполнение  условий договора;

   - условия расторжения договора  и переуступления  прав.

   В юридической практике встречаются  такие нарушения, как, например, когда  гражданин заключает договор  с посредником, которому предъявлено лишь право, от имени инвестора заключать договоры, а в условиях договора с гражданином указывается, что деньги гражданин должен перечислить на счет посредника.

   Важность  договора как юридического документа  необходимость тщательного исследования сути, специфики и значения этого правового акта.

   В соответствии с ГК РФ право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. Следовательно, передача вещи приобретает особое значение не только в смысле установления момента собственности, но и в смысле самого способа ее перехода, ведь увязывание момента перехода права применительно к процедуре передачи вещи позволяет считать, что сама эта передача и есть переход собственности.

   Передача  требует следующего:

   - правомочия передающего (традента) на перенесение права собственности;

   - совпадения воли традента и  получателя относительно перехода  господства над вещью;

   - переноса владения.

   Под именем передачи понимается вручение одним лицом другому вещи с намерением перенести право собственности.

   Такое значение передачи вещи с формированием  системы традиции в праве возникло не сразу, а в ходе исторического  развития.

   В римском праве манципация (воображаемая продажа) состояла в следующем: в присутствии не менее чем пяти свидетелей и весодержателя приобретатель схватывал рукой приобретаемую вещь и, держа в другой руке медь, произносил формулу покупки: « Утверждаю, что этот раб по праву квиритов принадлежит мне и что он должен считаться купленным за этот металл и посредством этой меди и этих весов».

   Хотя  манципация в данном случае выступает  как абстрактная сделка, создающая  реальный эффект независимо от правового  основания, существует устойчивое мнение, считающее такое понимание вторичным, а первоначальную манципацию – куплей-продажей за наличные с реальным эффектом. Возражения состоят в том, что если манципация – воображаемая продажа, предполагается и невоображаемая – консенсуальная сделка продажи, юридическое значение должно придаваться именно предшествующему неформальному соглашению. Поэтому манципация сама по себе должна быть продажей, считал Д.В.Дождев.

   Однако  позже, с выплатой символической  цены акт манципации утратил характер продажи и стал актом передачи права на вещь. Получаемое право теперь опиралось не на оплату, а на сам акт манципации (в виде акта передачи). Манципация становится инструментом для исполнения обязательства, установленного предшествующей сделкой или иным юридическим событием (например, решением суда), но стороны в любом случае вынуждены имитировать исполнение договора купли-продажи. Другими словами манципация в классическую эпоху Древнего Рима обладает правовым основанием для самой себя и переносит право собственности независимо от действительности основания. Ее реальный эффект, пишет К.И.Скловский, опирается на древнюю силу ритуала. Тем самым была создана почва для дальнейшего развития, в котором на первое место выходит традиция, которая как бы вытесняет и замещает манципацию.

   В конечном счете, манципация была поглощена традицией и уже «по Юстинианову праву передача есть общая и необходимая форма добровольного отчуждения телесных вещей».

   Таким образом, установление системы традиции поставили ее выше договора. Система  традиции была известна и древнему русскому праву. Символические действия, сопровождавшие передачу вещи, подчеркивали принадлежность этого акта традиции. Например, передача собственности на землю требовало передавать или удерживать кусок земли.